Как купить недвижимость в Дубае: пошаговая инструкция

Дубай-Крик, отделяющий Дейру от Бур-Дубая, играет жизненно важную градостроительную роль в Дубае. Фото: McKay Savage. 2010. Источник: Wikimedia Commons

Стать собственником квартиры в Дубае может гражданин любой страны и россияне не являются исключением. Далее сотрудники агентства недвижимости AX Capital расскажут о том, как иностранным инвесторам купить недвижимость на территории Объединенных Арабских эмиратов.

Какое недвижимое имущество может купить иностранный инвестор

Россияне могут приобрести в собственность недвижимые объекты, расположенные в «свободных» зонах (Free Zone). Такие жилые помещения оформляются в безусловное владение (то есть инвестор приобретает и объект недвижимости, и землю, на которой он находится). В дальнейшем собственник имеет полное право продать принадлежащие ему апартаменты, сдавать их в аренду или передавать по наследству.

Процесс покупки недвижимости начинается с подписания предварительного договора. Договор может быть составлен как на арабском языке, так и на английском. Заверять этот договор у нотариуса необязательно.

Замедленная съемка проезжающих автомобилей на городских дорогах Дубая. Фото: Pranjal Srivastava. 2017. Источник: Wikimedia Commons

Какая информация указывается в договоре на покупку квартиры в Дубае

В предварительном договоре указываются такие сведения:

адрес жилого помещения;
стоимость приобретаемого объекта;
права и обязанности сторон;
процесс внесения оплаты или способ распределения сопутствующих платежей.

Рассматриваете внеплановые проекты в Дубае (off-plan projects)? Тогда при заключении договора с застройщиком убедитесь в том, что в соглашении указана конкретная дата сдачи дома в эксплуатацию.

Аэрофотосъемка скайлайна центральной части Дубая. Фото: Tim.Reckmann. 2015. Источник: Wikimedia Commons

Подписание договора купли-продажи

В ОАЭ такое соглашение называется Меморандум о взаимопонимании. Этот документ подтверждает юридическую силу сделки.

После передачи аванса (обычно сумма аванса не превышает 10% стоимости объекта) стороны должны подать заявку на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC). После подготовки этого документа продавец получает право передать недвижимое имущество в собственность покупателя.

Ночной скайлайн Дубая. Фото: Ivan Siarbolin. 2017. Источник: Wikimedia Commons

Оформление права собственность на жилое помещение

Заявление на переход права собственности подается в земельный департамент Дубая. Как только представитель этой организации выдаст чек на оплату, сторону могут перейти к этапу расчетов.

Инвестор становится официальным владельцем после получения титула права собственности.

В среднем процесс покупки недвижимости в Дубае занимает один месяц.

Жилой комплекс The Cove в Дубай-Крик. Фото: axcapital.ae

На какую недвижимость обратить внимание

Перед поиском идеального объекта недвижимости необходимо определиться с целями инвестирования. Желаете приумножить стартовый капитал? Тогда обратите внимание на квартиры в Creek Harbour в Дубае. Это один из наиболее перспективных районов Дубая.

Главная особенность и преимущество этого проекта заключается в высокой степени рентабельности. Развитая инфраструктура, отличная транспортная развязка, удобный доступ к ключевым туристическим объектам — все эти обстоятельства гарантируют быстрый возврат инвестиций.

3 марта 2022, 13:33 0 комментариев