Клубный дом «Лёвшинский 19»: новое прочтение исторического контекста в Хамовниках

 

 

Архитектурное бюро HADAA представило подробности проекта клубного дома премиум-класса «Лёвшинский 19», который возводится на месте бывшего доходного дома в Большом Лёвшинском переулке. Проект, реализуемый девелопером «ТСИ Девелопмент», представляет собой архитектурное переосмысление исторического здания начала XX века с интеграцией современных жилых форматов.

 

Участок застройки имеет богатую историю, неразрывно связанную с развитием района Хамовники. Название переулка отсылает к XVII веку, когда здесь располагалась слобода стрелецкого полка под командованием Афанасия Левшина. Позже, в XIX столетии, территория была застроена дворянскими усадьбами. Прежний четырехэтажный доходный дом появился здесь в 1904 году. Его возвели наследники Михаила Васильевича Духовского — выдающегося юриста, профессора Московского университета и одного из основоположников российской криминологии. Проект был выполнен архитектором Иваном Фелициановичем Мейснером.

 

В архитектурном плане здание 1904 года представляло собой типичный образец московского доходного строительства в стиле эклектики с элементами классицизма и модерна. Фасад отличался симметричной композицией, использованием руста, пилястр и профилированных поясов.

 

Дом был тесно связан с научной элитой Москвы. В разное время здесь бывали или жили историк Василий Ключевский, философ Владимир Вернадский, журналист Владимир Гиляровский. В 1920-е годы в доме проживал известный экономист-аграрник Лев Литошенко.

 

К началу XXI века здание находилось в заброшенном состоянии. Оно было полностью расселено еще в начале 2000-х и с тех пор фактически не эксплуатировалось, что привело к существенному износу конструкций. В ходе технических изысканий 2022 года специалисты зафиксировали четвертую категорию аварийности. Это состояние, а также отсутствие охранного статуса послужили основанием для принятия решения о демонтаже строения с последующим возведением нового объекта, который бы интегрировал в себя исторический визуальный код места.

 

Проект от бюро HADAA предусматривает строительство восьмиэтажного здания общей площадью 3,6 тысячи квадратных метров. Архитектурное решение базируется на принципе визуального разделения объемов. Нижний ярус, соответствующий масштабу прежней постройки, детально воссоздает исторический фасад Ивана Мейснера с его характерным ритмом окон и декоративными элементами. Новые уровни надстраиваемой части спроектированы с последовательным смещением вглубь от красной линии переулка. Такой террасированный подход позволяет сохранить привычный силуэт застройки и минимизировать визуальное давление нового объема на историческую улицу. В отделке используются натуральный белый камень и глазурованный кирпич, что подчеркивает неоклассический характер проекта.

 

 

 

 

 

 

Внутренняя структура клубного дома ориентирована на современные стандарты комфорта и приватности. Всего в здании предусмотрено 16 квартир с функциональными планировками. Верхние уровни отведены под большие террасы и просторный пентхаус, где за счет отсутствия торцевых стен создается единое световое пространство. Техническое оснащение проекта включает подземный паркинг на 24 машиноместа. Из-за ограниченной площади участка инженеры отказались от стандартных пандусов в пользу уникального механизма автомобильного лифта, позволяющего жильцам получить или оставить автомобиль менее чем за минуту.

 

Георгий Тюгаев, глава архитектурного бюро HADAA: «Большое влияние на концепцию проекта оказал контекст локации, неразрывно связанный с многовековой историей столицы. От стрелецких усадеб до квартир знаменитостей XIX века и известных на весь город магазинов – это место всегда было связано с высоким статусом и сдержанным вкусом. Поэтому выбор неоклассической спокойной архитектуры проекта в Лёвшинском переулке, 19 стал наиболее гармоничным решением для данной локации в центре Москвы».

 

 

В настоящий момент на объекте ведутся строительные работы. Новый клубный дом призван восстановить фронт застройки Большого Лёвшинского переулка, вернув ему эстетику начала прошлого века в современном технологическом исполнении.