Стандарт комплексного развития территорий : Книга 5. Руководство по разработке проектов. — 2020

  

Стандарт комплексного развития территорий : Книга 5. Руководство по разработке проектов / Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, ДОМ.РФ, КБ Стрелка. — [Б. м., 2020]. — 295 с. : ил.

• рекомендуемый порядок архитектурного, градостроительного проектирования и разработки проектов благоустройства;
• порядок определения стоимости проектов комплексного развития территорий;
• рекомендации по вовлечению жителей в проекты комплексного развития территорий;
• рекомендации по проведению творческих конкурсов на проекты комплексного развития территорий, жилых зданий и благоустройства.

СОДЕРЖАНИЕ

Глава 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРИНЦИПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Глава 15. ОБЗОР ПРЕИМУЩЕСТВ АРХИТЕКТУРНЫХ (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ) КОНКУРСОВ

• Региональные — конкурсы, рассчитанные на участие специалистов, имеющих опыт проектирования и реализации проектов в определенном регионе.
• Национальные — конкурсы, рассчитанные на участие российских специалистов. Наличие в команде иностранных специалистов оговаривается в правилах конкурса дополнительно.
• международные — конкурсы, рассчитанные на участие специалистов из разных стран. В правилах таких конкурсов следует обозначать необходимость включать в команды специалистов, способных обеспечить соответствие проектных решений требованиям и нормам российского законодательства.

• Открытые — конкурсы, адресованные широкому кругу специалистов. При этом в правилах конкурса могут быть прописаны требования к квалификации участников, наличия у них допусков к определенным видам работ и т.д.
• Закрытые — конкурсы, адресованные узкому кругу специалистов, определенному спецификой проекта, условиями проектирования и прочими ограничениями. В качестве инструмента отбора участников могут использоваться адресные приглашения либо строгие требования участия (опыт разработки и реализации определенных типов проектов, проектов на определенной территории, проектов с определенным бюджетом и т.д.).
• Конкурсы с предквалификацией — конкурсы, первый этап которых представляет собой отбор участников на основе их квалификации и опыта, а второй — соревнование проектных решений отобранных участников.

• возможность выбора наилучшего проектного решения путем сравнения нескольких вариантов, которые наиболее полно отражают сформулированное всеми заинтересованными сторонами видение развития территории;
• снижение рисков социального напряжения и конфликтов за счет вовлечения всех заинтересованных сторон в формирование видения проекта, отраженное в техническом задании конкурса, а также возможность публичного обсуждения конкурсных предложений с экспертами и горожанами и учета их мнений при выборе победителя конкурса;
• снижение рисков финансовых и временных затрат на внесение изменений в проектную/градостроительную документацию в связи с несвоевременным информированием горожан и других заинтересованных сторон о планах по развитию территории;
• повышение компетенций местного профессионального сообщества в сфере архитектуры и градостроительства за счет стимулирования конкуренции.

Глава 16. ПРИНЦИПЫ ПРОВЕДЕНИЯ АРХИТЕКТУРНЫХ (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ) КОНКУРСОВ

• всем участникам предоставляется одинаковый объем информации;
• отсутствуют личные контакты между участниками и членами жюри во время проведения конкурса;
• в правилах конкурса обозначен запрет на участие в случае конфликта интересов.

Глава 17. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ АРХИТЕКТУРНЫХ (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ) КОНКУРСОВ

• конкурс на разработку мастер-плана (концепции развития) территории;
• конкурс на разработку дизайн-проекта объекта жилой, общественной и многофункциональной застройки;
• конкурс на разработку дизайн-проекта комплексного благоустройства территории.

Рекомендации по организации и проведению конкурса на разработку мастер-плана территории

• градостроительное проектирование;
• архитектура;
• инженерные системы;
• ландшафтный дизайн;
• экология и устойчивое развитие территории;
• транспорт;
• определение стоимости проектирования и строительства.

• 1. Видение проекта:
  • основные проектные / планировочные задачи, включая требования к размещению на территории планируемых к строительству объектов с указанием их параметров;
  • основные принципы будущего проектного решения;
  • иные требования, которые участники конкурса должны учесть при проектировании.
• 2. Контекст проекта
  • схема расположения территории проектирования в структуре города;
  • схема границ территории проектирования;
  • положения генерального плана городского округа (поселения), схемы территориального планирования РФ и субъекта РФ, документация по планировке территории, правила землепользования и застройки, касающиеся проектируемой территории;
  • существующие и планируемые характеристики территории;
  • схема градостроительного окружения и градостроительный контекст;
  • транспортная схема и транспортная ситуация;
  • схема и описание градостроительных ограничений, в том числе зон с особыми условиями использования территории, территорий объектов культурного наследия;
  • историческая справка о территории проектирования, прилегающих территориях;
  • социокультурный контекст (демографические исследования, социологические опросы, анализ предложений и жалоб жителей, исследования городских сообществ, имеющих отношение к территории проектирования, а также исследования объектов культурного наследия, событийной активности в сфере культуры и прочих факторов, определяющих социокультурный контекст территории проектирования);
  • фотофиксация участка;
  • иные материалы, описывающие специфику территории проектирования.

• положения, отражающие приоритеты и стратегии развития территории;
• предложения по организации планировочной структуры территории;
• предложения по функциональному использованию территории и размещению центров городской активности;
• предложения по объемно-пространственной организации среды;
• предложения по организации транспортной системы, включая организацию улично-дорожной сети, общественного транспорта, пешеходного и велосипедного движения, автостоянок;
• предложения по размещению объектов социальной инфраструктуры;
• предложения по формированию системы открытых городских пространств, благоустройству и озеленению территории;
• иллюстративный материал, отображающий объемно-пространственные решения и решения по благоустройству и озеленению территории;
• основные параметры планируемого развития территории, включая индикативные показатели плотности застройки для различных зон территории;
• иные материалы, необходимые для оценки конкурсного предложения.

• презентационные планшеты формата А0 (количество планшетов определяется требованиями к масштабу схем и изображений);
• альбомы формата А3 с копиями презентационных планшетов (альбомы с полным комплектом копий презентационных планшетов в виде уменьшенных изображений в количестве, необходимом для раздачи членам жюри);
• пояснительная записка (буклет формата А3 со схемами, диаграммами, чертежами, иллюстрациями и прочими материалами, разработанными в процессе проектирования, включая таблицы с данными о балансе территории, сводными данными о площадях, стоимости работ и т. д.);
• видеоролик (рассказ о проекте в свободной форме продолжительностью 3–5 мин.);
• презентация концепции (в формате слайд-шоу PowerPoint или .pdf, около 20 слайдов с пояснениями);
• цифровые материалы (CD/DVD-диск или USB-накопитель, содержащий электронные копии всех вышеперечисленных материалов, либо загрузка цифровых материалов на облачный сервис с доступом для организатора);
• макет или 3D-модель участка проектирования.

• градостроительное проектирование и архитектура;
• ландшафт и общественные пространства;
• транспорт;
• экология и устойчивое развитие территорий;
• экономика и определение стоимости проектирования и строительства;
• российские и местные нормы и правила проектирования и строительства;
• другие области, необходимые для оценки конкурсных предложений.

Рекомендации по организации и проведению конкурса на разработку дизайн-проекта объекта жилой, общественной и многофункциональной застройки

• 1. Видение проекта:
  • основные проектные задачи, включая требования к назначению, параметрам и размещению проектируемого объекта;
  • основные принципы будущего проектного решения.
• 2. Функционально-планировочная модель объекта
  • функциональная программа;
  • принципиальная функциональная схема и сводная таблица площадей функциональных зон;
  • детальное описание каждой функциональной зоны;
  • ключевые пользовательские сценарии.
• 3. Контекст проекта
  • схема расположения земельного участка в структуре города, жилого района;
  • схема градостроительного окружения и градостроительный контекст;
  • кадастровый номер и характеристики участка проектирования;
  • схема границ участка проектирования с указанием зоны возможного размещения проектируемого объекта;
  • информация об объектах капитального строительства, расположенных в границах участка проектирования;
  • информация о положениях генерального плана и мастер-плана, касающихся территории, на которой расположен участок проектирования, проекта планировки и проекта межевания территории, в границах которых расположен участок проектирования;
  • информация об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, о предельных параметрах разрешенного строительства/реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен участок проектирования;
  • информация о транспортной ситуации на прилегающей территории;
  • функциональная схема окружения;
  • схема высотности окружающей застройки;
  • схема предельной высотности;
  • схема озеленения;
  • историческая справка об участке проектирования и прилегающих участках;
  • социокультурный контекст;
  • фотофиксация участка;
  • иные разделы, объясняющие специфику территории проектирования.

• пояснительная записка с технико-экономическими показателями;
• фотофиксация существующего положения;
• схема ситуационного плана (М 1:2000, или 1:5000, или 1:10000);
• план существующего положения (М 1:500);
• схема планировочной организации земельного участка (М 1:500);
• схема транспортной организации территории (М 1:500);
• развертки по прилегающим улицам со встроенными фасадами объекта (М 1:500 или иной при необходимости);
• фасады с размещением информационных конструкций и навесного оборудования (М 1:200) с высотными отметками, а также указанием материалов и цветов по RAL или другой применимой палитре;
• фрагмент фасада (М 1:20) с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов;
• материалы визуализации (перспективы, фотомонтаж);
• схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (М 1:200) без обязательной нарезки всех помещений, но с выделением функциональных зон;
• схемы разрезов с указанием высотных отметок (М 1:200).

• презентационные планшеты формата А0 (количество планшетов определяется требованиями к масштабу схем и изображений);
• альбом формата А3 с конкурсным предложением в составе, описанном выше;
• презентация концепции (в формате слайд-шоу PowerPoint или .pdf, около 20 слайдов с пояснениями);
• цифровые материалы (CD/DVD-диск или USB-накопитель, содержащий электронные копии всех вышеперечисленных материалов, либо загрузка цифровых материалов на облачный сервис с доступом для организатора);
• макет конкурсного объекта.

• стоимость строительства и эксплуатации;
• инженерно-технические решения и решения по энергоэффективности;
• конструктивные решения;
• соответствие технико-экономических показателей объекта критериям технического задания;
• принципиальное соответствие установленным требованиям и ограничениям (в том числе нормативным).

Рекомендации по организации и проведению конкурса на разработку дизайн-проекта комплексного благоустройства территории

• 1. Видение проекта:
  • основные проектные задачи;
  • основные принципы будущего проектного решения.
• 2. Контекст проекта:
  • участок проектирования и его характеристики;
  • схема градостроительного окружения и градостроительный контекст;
  • транспортная ситуация, транспортная и пешеходная схемы, схема размещения автостоянок;
  • функциональная схема окружения;
  • схема высотности окружающей застройки;
  • климатические характеристики;
  • схема озеленения;
  • историческая справка;
  • социокультурный контекст;
  • коммерческая инфраструктура;
  • фотофиксация участка;
  • иные разделы, объясняющие специфику территории проектирования.

• пояснительная записка с технико-экономическими показателями;
• фотофиксация существующего положения;
• схема ситуационного плана (М 1:2000, или 1:5000, или 1:10000);
• план существующего положения (М 1:500);
• схема планировочной организации земельного участка (М 1:500 или 1:1000);
• схема функционального зонирования территории (М 1:500 или 1:1000);
• схема благоустройства территории (М 1:500 или 1:1000) с ведомостями покрытий, элементов озеленения и МАФ;
• схема транспортно-пешеходной организации территории (М 1:500 или 1:1000);
• схема принципов работы системы навигации (М 1:500 или 1:1000);
• эскизы (в перспективе или аксонометрии) информационных и навигационных конструкций и МАФ индивидуального изготовления;
• изображения типовых МАФ и оборудования, используемых в проекте, с указанием производителя (при наличии);
• эскизы оформления/маскировки расположенных на участке инженерных сооружений (при наличии);
• планы наиболее важных фрагментов участка в увеличенном относительно общих схем масштабе;
• изображения предлагаемых материалов покрытий / отделки поверхностей с кратким описанием характеристик (цвет, фактура, производитель и т. п.);
• материалы визуализации (перспективы, фотомонтаж).

• презентационные планшеты формата А0 (количество планшетов определяется требованиями к масштабу схем и изображений);
• альбом формата А3, содержащий конкурсное предложение в составе, описанном выше;
• пояснительная записка формата А4, описывающая основные подходы по благоустройству, озеленению, транспортным решениям и т. д., их соответствие приоритетным направлениям развития территории, а также основные технико-экономические показатели проекта;
• презентация концепции (в формате слайд-шоу PowerPoint или .pdf, около 20 слайдов с пояснениями);
• цифровые материалы (CD/DVD-диск или USB-накопитель, содержащий электронные копии всех вышеперечисленных материалов, либо загрузка цифровых материалов на облачный сервис с доступом для организатора).

• соответствие предложенных решений техническому заданию конкурса;
• соответствие предложенных решений стандартам и нормативным документам РФ;
• техническая реализуемость и простота монтажа конструкций, отделочных материалов, элементов благоустройства;
• долговечность используемых материалов;
• легкость замены элементов благоустройства, освещения и др. при повреждении;
• энергоэффективность и экологичность предложенных решений;
• стоимость реализации и эксплуатации предложенных решений.

Примеры страниц

  

• Книга 1. Свод принципов комплексного развития городских территорий
• Книга 2. Стандарт развития застроенных территорий
• Книга 3. Стандарт освоения свободных территорий
• Книга 4. Стандарт формирования облика города
• Книга 5. Руководство по разработке проектов
• Книга 6. Руководство по реализации проектов
• Каталог 1. Элементы и узлы открытых пространств
• Каталог 2. Принципиальные архитектурно-планировочные решения : Жилые дома
• Каталог 3. Принципиальные архитектурно-планировочные решения : Благоустройство
• Каталог 4. Принципиальные архитектурно-планировочные решения : Застройка кварталов