На каких условиях иностранцы покупают землю в Таиланде

Кондоминиум The Strand в Бангкоке. Завершен в 2022 году. Застройщик: ONE.SIX DEVELOPMENT CO., LTD. Проект: HB Design

 

 

Иностранцам запрещено покупать землю в Таиланде. Однако инвесторы все равно оформляют сделки с недвижимостью, сдают ее и получают высокий доход. Чтобы разобраться, как они это делают, нужно изучить особенности законов и запретов в Таиланде. Статья расскажет, на каких условиях иностранцы могут купить апартаменты или дом в Таиланде, а также как изменятся законы уже в ближайшем будущем.

 

 

 

Фрихолд представляет собой полное владение недвижимостью в виде земли и построек на ней. На данный момент в Таиланде иностранцы могут приобретать собственность в полное владение только в одном случае — если это объекты в кондоминиумах. Причем доля иностранцев в каждом отдельном комплексе может составлять только 49%, чтобы решающий голос оставался за тайцами.

 

Поэтому строительные компании сначала продают жилье местным гражданам, а по достижении указанной доли — выставляют объекты на продажу для иностранцев, обычно увеличивая цену.

 

В случае кондоминиумов получается, что инвестор покупает саму резиденцию, а также землю на общей территории, который рассчитывается в процентном соотношении. То есть фактически личного участка, который можно было бы продать или застроить, он не получает.

 

 

Кондоминиум The Strand в Бангкоке (справа). Завершен в 2022 году. Застройщик: ONE.SIX DEVELOPMENT CO., LTD. Проект: HB Design

 

 

 

Лизхолд — это другой вариант приобретения недвижимости. Точнее, в этом случае правильнее сказать долгосрочной аренды. По лизхолду можно приобретать объекты без ограничений:

 

Однако при оформлении договора лизхолда покупатель не становится владельцем. Он лишь арендует недвижимость на длительный срок в 30 лет. Впоследствии арендатор может продлить договор еще 2 раза, если согласится владелец.

 

Такой договор ограничивает права владельца. Лизхолд позволяет:

 

По данным сайта https://thailand-real.estate/ru/, такой вариант владения стоит на 10–15% меньше фрихолда. Однако позволяет подобрать любой желаемый объект.

 

 

 

 

 

Иностранные инвесторы и местные риелторы разработали еще один вариант приобретения земли гражданами из других стран. Дело в том, что иностранная компания может владеть собственностью в том случае, если иностранцу принадлежит 49% акций, а тайцам — 51%. При необходимости оформления недвижимости в полное владение можно создать иностранную компанию и передать жилье ей.

 

 

 

В октябре 2022 года правительство приняло решение о том, что разрешит отдельным группам иностранцев приобретать земельные участки площадью до 1600 м², но только для строительства собственного жилья. Земля будет доступна при условии инвестиций на сумму не менее 1,2 млн $ в сферу, которая будет способствовать развитию страны. Инвесторы должны вкладывать капитал на срок не менее 3-х лет, иначе лишатся права на владение собственностью.

 

Правительство пошло на этот шаг на фоне снижения стоимости недвижимости на 2,25% за второе полугодие 2022 года.

 

Начните подбирать недвижимость уже сейчас, сравнивая стоимость в батах, долларах, евро или рублях. Сотрудники компании Thailand-real.estate помогут подобрать оптимальный вариант владения и объект, который удовлетворит всем требованиям.