Москва перейдёт на новые типовые серии панельных жилых домов в 2016 году

В Москомархитектуре прошло очередное заседание Архитектурного совета, посвященное проектам модернизированных серий типовых жилых домов для производства крупных домостроительных комбинатов — ООО «ЛСР» и ОАО «Нарострой». Источник всех изображений, кроме особо отмеченных: archsovet.msk.ru

В соответствии с поручением мэра Москвы Сергея Собянина и дорожной картой по модернизации типовых жилых домов в столице России с 2016 года прекратится строительство старых панельных серий. В 2014 году пять столичных домостроительных комбинатов представили свои версии серий, которые по итогам совместной работы с Москомархитектурой были утверждены на декабрьском заседании Архсовета. Эти проекты пойдут в производство ДСК уже в 2015 году и будут привязываться к конкретным участкам.

18 марта 2015 года в Москомархитектуре прошло очередное заседание Архитектурного совета, посвященное проектам модернизированных серий типовых жилых домов. Два домостроительных комбината — ООО «ЛСР» и ОАО «Нарострой» — представили новые серии панельных жилых домов, разработанные в соответствии с ранее утвержденными советом критериями. «За прошедшее время мы разработали новые критерии к так называемым сериям повторного применения, — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — Буквально в апреле они будут утверждены правительством Москвы». Продлять жизнь устаревшим многоэтажкам в связи с кризисом, по его словам, власти не собираются.

Сергей Кузнецов: «У нас уже есть шесть ДСК, которые прошли Архсовет, и согласованные нами серии уже входят в рабочее проектирование и производство. Наша цель — не просто избавиться от минусов одинаковости, не человеческого масштаба и невозможности зонирования жилого пространства на частное и общественное, но и добиться максимальной вариативности решений, чтобы фактически комбинаты производили конструктор для создания разных домов».

По словам Кузнецова, большая работа по модернизации проектов жилых домов повторного применения велась комитетом в течение всего прошлого года совместно с инженерами и владельцами ДСК, с привлечением научно-технического совета. «Мы отрабатывали не только новые возможности индустриального домостроения, но и принципы их реализации. Нам важно сохранить имеющиеся плюсы — всесезонность работы и относительную дешевизну, и добавить к этому новое качество среды, визуальное разнообразие, комфорт и современное благоустройство, возможность сделать более гуманную, низкую этажность и общественные первые этажи».

Результатом этой работы стал подготовленный Москомархитектурой Стандарт (перечень критериев-требований) к проектам жилых домов повторного применения, который будет утвержден постановлением Правительства Москвы, и впоследствии будет включаться в техническое задание на проектирование. Стандарт содержит критерии по градостроительным решениям типовых серий, объемно-планировочным решениям этажей, в том числе первых, а также фасадам зданий. «На основании этого постановления строительство жилья, не соответствующего качеству, будет невозможно, — подчеркнул Сергей Кузнецов. — Идеология у нас такая: завод делает не дом, который будет повторен в будущем сто или тысячу раз, а делает детали для дома, из которых можно собрать широкое разнообразие домов, сохраняя все плюсы панельного строительства».

5 критериев-требований к сериям жилых домов

1. Варьирование этажности здания, позволяющее создавать комфортную жилую среду в рамках жилого района:
– должна быть предусмотрена возможность организации переменной этажности секций;
– должна быть предусмотрена технологическая возможность возведения секций от 6 до 17 этажей.

2. Планировочные решения:
– обеспечить возможность организации свободной планировки внутри квартиры;
– обеспечить возможность организации нескольких вариантов типовых этажей в рамках одной секции;
– разработать варианты планировок угловых секций.

3. Разнообразие фасадных решений, формирующее комфортную жилую среду с разнообразием фасадных решений в рамках одной секции:
– обеспечить фасады архитектурной выразительностью и разнообразить пластику фасадов (в том числе угловых секций);
– предусмотреть места для размещения кондиционеров в плоскости фасадов, сохранив архитектурную выразительность фасадов;
– разработать варианты отделки фасадов (в рамках одной секции в том числе).

4. Градостроительная грамотность планировки квартала:
– обеспечить возможность размещения секций со смещением друг относительно друга.

5. Открытые благоустроенные общественные пространства вдоль фронта застройки, включающие предприятия торговли и обслуживания с непосредственным входом с улицы на первый этаж, обеспечивающие комфортную и безопасную среду:
– обеспечить возможность свободной планировки на первых этажах зданий с целью размещения объектов социальной инфраструктуры;
– обеспечить первые этажи зданий объектами социальной инфраструктуры;
– обеспечить вход в жилую часть здания с улицы и со двора, в общественную часть- только с улицы;
– фасадные решения первых этажей секции должны предусматривать больший процент использования светопрозрачных конструкций, чем остальные этажи.

Архсовет не утвердил новые серии панельных домов, представленные комбинатами «ЛСР» и «Нарострой». Оба проекта отправлены на доработку.

Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»

ООО «ЛСР» представило серии индустриальных жилых домов, базирующиеся на производстве собственного завода, выпускающего до 250 тысяч м² жилья в год. Их преимущество — прежде всего, в использовании бесшовной технологии отделки фасадов, с утеплением наружного контура зданий поверх изделий из сборного железобетона, поверх которого делается «мокрый» или «вентилируемый» фасад, что гарантирует полное отсутствие межпанельных швов, протечек, промерзания и обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»

Дома могут иметь переменную этажность (от 7 до 25 этажей), что позволяет набирать нужную квартирографию и обеспечивать инсоляцию. Секции могут объединяться вокруг П-образной формы двора, радиальной или образовывать Г-образный объем.

В проекте предусмотрены меридиональные, торцевые и угловые секции с возможностью вариативного расположения балконов. Первые этажи могут быть исполнены в монолитном или панельном варианте — в первом, к примеру, высота помещений колеблется от 3,9 до 4,2 м, что позволяет максимально увеличить светопрозрачные конструкции арендных помещений. Остекление по внешней границе открывает первые этажи городу, при этом обеспечивая необходимое освещение внутри помещений.

Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»

Разнообразная пластика фасадов достигается использованием «фальш ставен» из фиброцементных плит, либо с помощью выступающих рустов по «мокрому» фасаду. Также в различных материалах предусмотрена отделка незадымляемых лоджий.

Как подчеркнул Сергей Кузнецов, в данной концепции нужно обратить внимание на нивелирование уровня первого этажа и уровня двора: «У входных групп здесь появляются рампы для инвалидов и крыльца, что явно является скорее препятствием для входа в места общего пользования. Мы стараемся посадить дома по рельефу, чтобы была нивелирована проблем доступа на уровне первого этажа». Замечания по поводу первых этажей высказал и Ханс Штимманн, который также обратил внимание на недостаточную инсоляцию этого яруса. Кроме того, его возмутило решение использовать верхние чердачные этажи для размещения технических помещений: в Германии на верхнем уровне располагаются самые дорогие квартиры с террасами и выходом на крышу.

Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР». Варианты компоновки секций

Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»

Сергей Кузнецов также обратил внимание на жесткую сетку шага несущих стен в 3,30 и 3,60 м и необходимость предусмотреть возможности для перепланировки помещений. По мнению члена Архсовета, президента Союза архитекторов России Андрея Бокова, такая возможность — краеугольный камень в жизненном цикле дома и востребованности такого жилья в будущем. «Предпринимается попытка продлить жизнь этому типу домов: по моему мнению, двадцатиэтажная доска с трехметровым шагом — это явное движение назад. Как минимум надо было бы озаботиться более широким шагом — то, чем занимались еще в 1960-е и что дает хоть какую-то перспективу». Также Боков отметил, что перспективным направлением была бы разработка другого типа дома, рассчитанного на арендное жилье, более актуальное в нынешних условиях рынка. «Надо переходить на более широкий шаг, — рекомендовал Андрей Боков, — поскольку в таком виде дома мало пригодны для постоянного проживания. Единственное направление, где данная архитектура при необходимых доработках может быть востребована — это арендное жилье, крайне актуальная тема в условиях сегодняшнего рынка». Он также усомнился в том, что подобная архитектура будет востребована через 10 или 20 лет, а ведь по эксплуатационным показателям она просуществует как минимум до 2100 года.

Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР». Меридиональная секция. Вариативность этажности

Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»

По словам Юрия Григоряна, представленный тип домов, по сути, не дает какой-то особый тип архитектуры: «Этот проект ничем не отличается от обычных панельных домов. Нельзя „спасать“ их с помощью излишней пестроты и перетаскивания по фасаду балконов. Это обычная квартальная застройка, и здесь роль играют пропорции зданий и ритм окон. Все остальное для этих домов избыточно».

По соответствию представленных серий критериям Москомархитектуры начальник Управления Архсовета Евгения Муринец отметила, что проект их учитывает, но остается вопрос по переходным балконам, которые по пластике везде выглядят достаточно однообразно.

Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР». Варианты отделки фасадов

Алексею Воронцову квартиры показались слишком большими по площади для сегмента социального жилья.

Под сомнение была поставлена также предлагаемая отделка фасадов. Сергея Кузнецова заинтересовали возможности вариативности отделки: может ли вместо заводской панели на существующий каркас монтироваться, к примеру, кирпич или клинкерная плитка? Сотрудники комбината заверили, что такую возможность предусмотреть можно. Для отделки первого этажа это можно сделать уже сегодня без существенных изменений в конструктивной схеме.

Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»

ОАО «Нарострой», в свою очередь, представило на Архсовет пять типов секций, которые образуют замкнутую жилую группу-квартал, без доступа автомобилей внутрь двора. Все подъезды жилых домов сделаны проходными. Предусмотрены секции меридионального типа высотой от 9 до 16 этажей, с шагом 3—3,30 м (где в то же время предполагаются проемы в несущих стенах, чтобы получить более гибкое решение планировок квартир — от студий до больших трехкомнатных квартир).