наверх
 
Удмуртская Республика


Москва перейдёт на новые типовые серии панельных жилых домов в 2016 году

В Москомархитектуре прошло очередное заседание Архитектурного совета, посвященное проектам модернизированных серий типовых жилых домов для производства крупных домостроительных комбинатов — ООО «ЛСР» и ОАО «Нарострой»
В Москомархитектуре прошло очередное заседание Архитектурного совета, посвященное проектам модернизированных серий типовых жилых домов для производства крупных домостроительных комбинатов — ООО «ЛСР» и ОАО «Нарострой». Источник всех изображений, кроме особо отмеченных: archsovet.msk.ru
 
В соответствии с поручением мэра Москвы Сергея Собянина и дорожной картой по модернизации типовых жилых домов в столице России с 2016 года прекратится строительство старых панельных серий. В 2014 году пять столичных домостроительных комбинатов представили свои версии серий, которые по итогам совместной работы с Москомархитектурой были утверждены на декабрьском заседании Архсовета. Эти проекты пойдут в производство ДСК уже в 2015 году и будут привязываться к конкретным участкам.
 
18 марта 2015 года в Москомархитектуре прошло очередное заседание Архитектурного совета, посвященное проектам модернизированных серий типовых жилых домов. Два домостроительных комбината — ООО «ЛСР» и ОАО «Нарострой» — представили новые серии панельных жилых домов, разработанные в соответствии с ранее утвержденными советом критериями. «За прошедшее время мы разработали новые критерии к так называемым сериям повторного применения, — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — Буквально в апреле они будут утверждены правительством Москвы». Продлять жизнь устаревшим многоэтажкам в связи с кризисом, по его словам, власти не собираются.
 
Сергей Кузнецов: «У нас уже есть шесть ДСК, которые прошли Архсовет, и согласованные нами серии уже входят в рабочее проектирование и производство. Наша цель — не просто избавиться от минусов одинаковости, не человеческого масштаба и невозможности зонирования жилого пространства на частное и общественное, но и добиться максимальной вариативности решений, чтобы фактически комбинаты производили конструктор для создания разных домов».
 
По словам Кузнецова, большая работа по модернизации проектов жилых домов повторного применения велась комитетом в течение всего прошлого года совместно с инженерами и владельцами ДСК, с привлечением научно-технического совета. «Мы отрабатывали не только новые возможности индустриального домостроения, но и принципы их реализации. Нам важно сохранить имеющиеся плюсы — всесезонность работы и относительную дешевизну, и добавить к этому новое качество среды, визуальное разнообразие, комфорт и современное благоустройство, возможность сделать более гуманную, низкую этажность и общественные первые этажи».
 
Результатом этой работы стал подготовленный Москомархитектурой Стандарт (перечень критериев-требований) к проектам жилых домов повторного применения, который будет утвержден постановлением Правительства Москвы, и впоследствии будет включаться в техническое задание на проектирование. Стандарт содержит критерии по градостроительным решениям типовых серий, объемно-планировочным решениям этажей, в том числе первых, а также фасадам зданий. «На основании этого постановления строительство жилья, не соответствующего качеству, будет невозможно, — подчеркнул Сергей Кузнецов. — Идеология у нас такая: завод делает не дом, который будет повторен в будущем сто или тысячу раз, а делает детали для дома, из которых можно собрать широкое разнообразие домов, сохраняя все плюсы панельного строительства».
 

5 критериев-требований к сериям жилых домов

1. Варьирование этажности здания, позволяющее создавать комфортную жилую среду в рамках жилого района:
– должна быть предусмотрена возможность организации переменной этажности секций;
– должна быть предусмотрена технологическая возможность возведения секций от 6 до 17 этажей.
 
2. Планировочные решения:
– обеспечить возможность организации свободной планировки внутри квартиры;
– обеспечить возможность организации нескольких вариантов типовых этажей в рамках одной секции;
– разработать варианты планировок угловых секций.
 
3. Разнообразие фасадных решений, формирующее комфортную жилую среду с разнообразием фасадных решений в рамках одной секции:
– обеспечить фасады архитектурной выразительностью и разнообразить пластику фасадов (в том числе угловых секций);
– предусмотреть места для размещения кондиционеров в плоскости фасадов, сохранив архитектурную выразительность фасадов;
– разработать варианты отделки фасадов (в рамках одной секции в том числе).
 
4. Градостроительная грамотность планировки квартала:
– обеспечить возможность размещения секций со смещением друг относительно друга.
 
5. Открытые благоустроенные общественные пространства вдоль фронта застройки, включающие предприятия торговли и обслуживания с непосредственным входом с улицы на первый этаж, обеспечивающие комфортную и безопасную среду:
– обеспечить возможность свободной планировки на первых этажах зданий с целью размещения объектов социальной инфраструктуры;
– обеспечить первые этажи зданий объектами социальной инфраструктуры;
– обеспечить вход в жилую часть здания с улицы и со двора, в общественную часть- только с улицы;
– фасадные решения первых этажей секции должны предусматривать больший процент использования светопрозрачных конструкций, чем остальные этажи.

 
Архсовет не утвердил новые серии панельных домов, представленные комбинатами «ЛСР» и «Нарострой». Оба проекта отправлены на доработку.
 
 

Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»

 
ООО «ЛСР» представило серии индустриальных жилых домов, базирующиеся на производстве собственного завода, выпускающего до 250 тысяч м² жилья в год. Их преимущество — прежде всего, в использовании бесшовной технологии отделки фасадов, с утеплением наружного контура зданий поверх изделий из сборного железобетона, поверх которого делается «мокрый» или «вентилируемый» фасад, что гарантирует полное отсутствие межпанельных швов, протечек, промерзания и обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
 
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
 
Дома могут иметь переменную этажность (от 7 до 25 этажей), что позволяет набирать нужную квартирографию и обеспечивать инсоляцию. Секции могут объединяться вокруг П-образной формы двора, радиальной или образовывать Г-образный объем.
 
В проекте предусмотрены меридиональные, торцевые и угловые секции с возможностью вариативного расположения балконов. Первые этажи могут быть исполнены в монолитном или панельном варианте — в первом, к примеру, высота помещений колеблется от 3,9 до 4,2 м, что позволяет максимально увеличить светопрозрачные конструкции арендных помещений. Остекление по внешней границе открывает первые этажи городу, при этом обеспечивая необходимое освещение внутри помещений.
 
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
 
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
 
Разнообразная пластика фасадов достигается использованием «фальш ставен» из фиброцементных плит, либо с помощью выступающих рустов по «мокрому» фасаду. Также в различных материалах предусмотрена отделка незадымляемых лоджий.
 
Как подчеркнул Сергей Кузнецов, в данной концепции нужно обратить внимание на нивелирование уровня первого этажа и уровня двора: «У входных групп здесь появляются рампы для инвалидов и крыльца, что явно является скорее препятствием для входа в места общего пользования. Мы стараемся посадить дома по рельефу, чтобы была нивелирована проблем доступа на уровне первого этажа». Замечания по поводу первых этажей высказал и Ханс Штимманн, который также обратил внимание на недостаточную инсоляцию этого яруса. Кроме того, его возмутило решение использовать верхние чердачные этажи для размещения технических помещений: в Германии на верхнем уровне располагаются самые дорогие квартиры с террасами и выходом на крышу.
 
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР». Варианты компоновки секций
 
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
 
Сергей Кузнецов также обратил внимание на жесткую сетку шага несущих стен в 3,30 и 3,60 м и необходимость предусмотреть возможности для перепланировки помещений. По мнению члена Архсовета, президента Союза архитекторов России Андрея Бокова, такая возможность — краеугольный камень в жизненном цикле дома и востребованности такого жилья в будущем. «Предпринимается попытка продлить жизнь этому типу домов: по моему мнению, двадцатиэтажная доска с трехметровым шагом — это явное движение назад. Как минимум надо было бы озаботиться более широким шагом — то, чем занимались еще в 1960-е и что дает хоть какую-то перспективу». Также Боков отметил, что перспективным направлением была бы разработка другого типа дома, рассчитанного на арендное жилье, более актуальное в нынешних условиях рынка. «Надо переходить на более широкий шаг, — рекомендовал Андрей Боков, — поскольку в таком виде дома мало пригодны для постоянного проживания. Единственное направление, где данная архитектура при необходимых доработках может быть востребована — это арендное жилье, крайне актуальная тема в условиях сегодняшнего рынка». Он также усомнился в том, что подобная архитектура будет востребована через 10 или 20 лет, а ведь по эксплуатационным показателям она просуществует как минимум до 2100 года.
 
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР». Меридиональная секция. Вариативность этажности
 
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
 
По словам Юрия Григоряна, представленный тип домов, по сути, не дает какой-то особый тип архитектуры: «Этот проект ничем не отличается от обычных панельных домов. Нельзя „спасать“ их с помощью излишней пестроты и перетаскивания по фасаду балконов. Это обычная квартальная застройка, и здесь роль играют пропорции зданий и ритм окон. Все остальное для этих домов избыточно».
 
По соответствию представленных серий критериям Москомархитектуры начальник Управления Архсовета Евгения Муринец отметила, что проект их учитывает, но остается вопрос по переходным балконам, которые по пластике везде выглядят достаточно однообразно.
 
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР»
Серия типовых панельных жилых домов ООО «ЛСР». Варианты отделки фасадов
 
Алексею Воронцову квартиры показались слишком большими по площади для сегмента социального жилья.
 
Под сомнение была поставлена также предлагаемая отделка фасадов. Сергея Кузнецова заинтересовали возможности вариативности отделки: может ли вместо заводской панели на существующий каркас монтироваться, к примеру, кирпич или клинкерная плитка? Сотрудники комбината заверили, что такую возможность предусмотреть можно. Для отделки первого этажа это можно сделать уже сегодня без существенных изменений в конструктивной схеме.
 
 

Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»

 
ОАО «Нарострой», в свою очередь, представило на Архсовет пять типов секций, которые образуют замкнутую жилую группу-квартал, без доступа автомобилей внутрь двора. Все подъезды жилых домов сделаны проходными. Предусмотрены секции меридионального типа высотой от 9 до 16 этажей, с шагом 3—3,30 м (где в то же время предполагаются проемы в несущих стенах, чтобы получить более гибкое решение планировок квартир — от студий до больших трехкомнатных квартир).
 
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
 
Также архитекторы показали возможность устроить сдвижки секций или стыковку их через лоджии, которая была позаимствована у финских коллег. Были показаны три варианта исполнения наружных стен из кирпича и панели с вентилируемым фасадом и применением бесшовной технологии на базе финского предприятия. Усиленную пластику предполагается сформировать за счёт использования дополнительного слоя утеплителя толщиной 50 мм. Для кондиционерных блоков предусмотрены металлические шкафы-ниши, установленные на балконах. По мнению авторов, это очень удобно для обслуживания. А если владелец квартиры откажется от кондиционирования, то дополнительное пространство он сможет использовать под собственные нужды.
 
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
 
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
 
Выбранная цветовая гамма домов достаточно сдержанная, доминируют светлые тона с добавлением охристых и серых оттенков. Сочетая контрастные цвета, архитекторы создают сложный геометрический рисунок на стенах зданий.
 
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
 
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
 
Обсуждая данный проект, члены совета сошлись на том, что и здесь авторам никак не удается преодолеть образ привычных «панелек»: не спасает даже прием создания глубокой ниши с помощью стыковки двух лоджий. Член Архитектурного совета Сергей Чобан отметил, что предложенная стыковка секций при помощи двух лоджий — ловкий уход от проблемы массивного угла, даже если он имеет не 90 градусов, а более индивидуальную форму. «Это не уход от панельного вида в застройке, и здесь надо просить всех застройщиков о создании полноценной угловой секции, даже если этот угол имеет не девяносто градусов. Либо тогда создавать на участках более сложные формы, прямоугольные кварталы», — отметил архитектор.
 
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
 
Валерий Леонов, новый член Архитектурного совета, высказался на тему пожарной безопасности: так, по его мнению, расположение кондиционеров на балконах может помешать эвакуации людей при пожаре.
 
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
Серия типовых панельных жилых домов ОАО «Нарострой»
 
 
«Сегодня были качественные решения представлены, особенно у компании ЛСР. Мы оба вопроса сегодня не заворачиваем, мы снабжаем их комментариями членов архсовета и отправляем в дальнейшую работу с расчетом на то, что когда конкретные проекты будут привязываться на территории, эти замечания будут учтены», — подвёл итоги Архсовета Кузнецов.
 
 

Серии типовых домов, одобренных Архсоветом в 2014 году

 
 

Серия жилых домов РБТА

 
Представители проектной организации «БРТ РУС» (заказчик: ЗАО «Патриот — Инжиниринг» (ГК «Интеко»)) в качестве достоинств обновленной серии жилых домов «РБТА» отметили гибкую квартирографию, которая позволяет строить практически адресный набор квартир; разнообразие фасадных решений, которое позволяет легко ориентироваться в жилом дворе; универсальные типы жилых секций, из которых можно собрать практически любой вид градостроительного образования; современные заводские и строительные технологии, которые позволяют осуществить практически любое архитектурное решение.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
 
Из представленных секций формируются три современных типа квартала размерами от 80 до 100 метров. Первый сформирован башнями, второй — имеет внутреннюю площадь и третий — незамкнутый квартал, демонстрирующий возможности поворотных и угловых секций. Все первые этажи вдоль улиц сделаны общественными. Внутри двора обеспечен единый уровень, чтобы исключить препятствия маломобильным жителям.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
 
Уже сегодня на комбинате выполняют оригинальные детали, позволяющие делать фасады более разнообразными — это любые виды решеток, рельефов, рисунков в сочетании с архитектурным бетоном и прочее.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
 
По словам начальника управления Архсовета Евгении Муринец, проекты «БРТ РУС» соответствуют практически всем современным критериям, кроме пункта, касающегося разнообразия пластики фасада внутри одной секции. По словам проектировщиков, это предполагается лишь в сериях жилья «комфорт», где гораздо шире сам фасад и лоджии могут быть смещены друг относительно друга.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
 
Матрица самых разных квартир с широким шагом перекрытий от 6 до 8 метров позволяет менять квартирографию каждый год в соответствии с потребностями населения, создавая максимально востребованное жилье. Широтные секции включают в себя все возможное разнообразие планировочных решений, меридиональные — чуть менее гибкие, но и в них предусмотрены такие варианты, как, например, квартиры-студии. Также созданы поворотная и универсальная угловая секции, которые могут использоваться как в обычном, так и в «зеркальном» исполнении.
 
За основу градостроительных решений взяты три типа кварталов — башенный тип, барселонский квартал со срезанным углом, позволяющим сформировать внутреннюю площадь, и незамкнутый квартал со среднеэтажной открытой застройкой и внутридворовым пространством. Двор решен в одном уровне, без дополнительных пандусов и лестниц, что существенно облегчает передвижение маломобильного населения. Все первые этажи, имеющие переменную высоту от 4 до 5,5 метров, заняты общественными функциями.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов РБТА. Заказчик: ЗАО «Патриот – Инжиниринг» (ГК «Интеко»). Проектная организация: ООО «БРТ РУС»
 
 

Серия жилых домов ТА-714-001

 
Проектная организация «ТЕРРА АУРИ», работающая с компанией «Главмосстрой», представила проект периметральной застройки участка со смещением секций с высотой 6—17 этажей. Жилые секции имеют меридиональную и широтную ориентацию. Большинство квартир имеют двухстороннюю ориентацию или являются угловыми. Входы в общественные помещении расположены со стороны улиц районного значения и бульваров. Предусмотрено витражное остекление первых этажей в полэтажа. На основе одной инженерной схемы предусмотрена вариативность панировочных решений этажа.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ». Источник изображения: terra-auri.ru
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
 
Варианты фасадов с использованием архитектурного бетона с разными цветовыми решениями, а также размещением групп балконов разного цвета в разных местах фасада позволяет добиться очень индивидуальных архитектурных решений. Кроме того, панельно-каркасная серия предполагает полное отсутствие несущих конструкций внутри квартиры.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
 
Для отделки предлагается использовать архитектурный бетон разных цветов и различные виды плитки. Все это, вместе со сбитым ритмом окон, меняющимся рисунком стен и специально предусмотренными вертикальными нишами под декоративной решеткой, где будут спрятаны кондиционеры, создает привлекательное жилье, мало похожее на панельное.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
 
«Многие годы одним из главных эстетических и функциональных претензий владельцев и потенциальных покупателей типового жилья была неудобная планировка квартир, зачастую не поддающаяся изменениям, низкие потолки, значительная потеря полезной площади межкомнатными коридорами, однообразность домов и отсутствие необходимой для жизнедеятельности инфраструктуры в шаговой доступности. Мы учли и устранили эти недостатки в новой серии жилых домов ТА-714-001. Разнообразные фасадные решения, свободная планировка квартир, высокие потолки — 2,75 м, возможность организации социально-коммерческих помещений на первых этажах — это лишь основные преимущества предложенной нами новой полносборной панельно-каркасной серии многоквартирных жилых домов повторного применения», — рассказала Ирина Римашевская, руководитель архитектурной мастерской «Терра Аури».
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ТА-714-001. Заказчик: компания «Главмосстрой». Проектная организация: ГК «ТЕРРА АУРИ»
 

Максим Столяр, руководитель архитектурной мастерской «Терра Аури»:
 
Технология панельного домостроения еще долгие годы будет востребована, поскольку постоянно подвергается модернизации, а значит в той или иной мере соответствует требованиям российского рынка недвижимости. Конечно, для такого крупного города, как Москва, где сосредоточены основные строительные ресурсы, это является не столь очевидным утверждением, но если рассматривать в масштабах страны, то сложно удовлетворить потребность в жилье только индивидуальными монолитными и кирпичными домами, которые существенно отстают по срокам возведения и более дорогие по сравнению с типовой панелью.
 
Например, север России очень нуждается в индустриальных домах новых серий. Там есть целые города из домов советских серий, полностью устаревших морально и физически. Интерес к новым технологиям жилищного строительства будут проявлять сырьевые, в том числе нефтедобывающие компании, которым необходимо обеспечить своих сотрудников жильем. Здесь важно отметить, что климатические условия не накладывают практически никаких ограничений на эксплуатацию домов нового поколения. За исключением требований к особой планировке зданий для районов с высокой сейсмичностью.
 
Таким образом, с помощью модернизированного панельного домостроения, в основе которого лежит обеспечение большей свободы для архитектурных планировочных решений, улучшение качества конструктива, снижение затрат на строительство и эксплуатацию зданий, можно решить не только проблему нехватки жилого фонда, но и дать новый толчок к развитию коммерческой недвижимости.
 
По инициативе столичного правительства создана рабочая группа Москомархитектуры по разработке проектов типовых панельных домов нового поколения. В числе ее участников крупные игроки рынка Москвы и Подмосковья — ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, «Главмосстрой», некоторые из них даже успели презентовать поистине революционные идеи в области индустриального домостроения, которые смогут в ближайшем будущем сравнить жилье эконом-класса с бизнес-классом. Различие останется лишь в метраже квартир и месторасположении застройки.
 
Безусловным преимуществом панельного домостроения остается оптимальное соотношение цены и качества, а также возможность быстро и в больших объемах возводить жилые объекты. Прежде всего, это связано с тем, что сборные конструкции для панельных домов изготавливаются в заводских условиях, на высокомеханизированном и автоматизированном производстве, что позволяет свести к минимуму «мокрые процессы» на стройплощадке, следовательно, и влияние «человеческого фактора» на снижение качества строительства. В результате значительно сокращаются сроки строительства и себестоимость таких домов в сравнении с монолитно-каркасными и кирпичными.
 
Если говорить с практической точки зрения, то ведущими отраслевыми организациями активно создаются технологические линии сборных конструкций, позволяющие строить качественные жилые корпуса разной этажности и формы планировки с индивидуальной архитектурой.
 
Более того, современные технологические и строительные решения дают возможность заранее спроектировать первые этажи под коммерческую инфраструктуру и разместить в панельном доме подземный паркинг.
 
Что же касается недостатков панельного жилья советского и постперестроечного периода, то не имеет смысла их перечислять, – все мы о них знаем не понаслышке. Например, долгое время среди минусов можно было отметить плохую звукоизоляцию, теплоизоляцию и межпанельные швы. Однако уже сегодня применяются бесшовные технологии отделки фасадов. Благодаря им на домах полностью отсутствуют межпанельные швы, что, в свою очередь, положительно сказывается не только на тепло- и энергосбережении объекта, ликвидируя протечки и промерзания стыков наружных стен, но и улучшает его эстетические характеристики за счет использования разнообразных цветовых и архитектурных решений.
 
Если провести аналогию между новым панельным жильем с типовыми сериями двадцатилетней давности, то они существенно отличаются по своим характеристикам. Во-первых, квартиры в домах, возведенных по современной индустриальной технологии, имеют большую площадь, высоту потолков и улучшенную планировку. Кроме того, качество финишной обработки поверхностей настолько усовершенствовано.
 
Во-вторых, преобразования в панельном домостроении произошли во внешнем облике зданий: значительно расширился выбор отделочных приемов в оформлении фасадов. В-третьих, такие дома соответствуют современным требованиям безопасности, энергоэффективности и долговечности. Для радикального снижения потерь тепла и электроэнергии в зданиях применяется комплексный подход, включающий в себя: утепление фасадов и кровель, установку современных электрических сетей, внутридомовых разводок, датчиков учета, систем поквартирного учета потребления тепловой энергии и воды, пластиковых конструкций с герметичными стеклопакетами, коллекторов.
 
Особое внимание заслуживает система «умный дом», подразумевающая использование автоматики для контроля за всеми инженерными системами — отоплением, вентиляцией и освещением в местах общего пользования.
 
Среди последних новшеств — применение системы вентиляции с рекуператором тепла, которая значительно снижает затраты на тепло- и электроснабжение здания. В том числе, способствуют экономии электроэнергии современные окна, сокращающие потери тепла на 15—20%.
 
В-четвертых, отведение первых этажей домов под нежилые (коммерческие) помещения, в частности, под магазины, аптеки, фитнес клубы и банки. Здесь же, как обязательное требование ко всем жилым объектам, — наличие благоустроенной открытой территории с детскими и спортивными площадками. А также создание комфортных условий жизни для лиц с ограниченными возможностями, например, лифтовая зона расположена на одном уровне с вестибюлем, что позволяет без особых трудностей людям на колясках попасть на любой этаж дома.
 
Важная роль отводится и эстетическим характеристикам жилых объектов: они должны быть многофункциональными, гармоничными и иметь свой собственный образ. Одним словом — разнообразие должно стать ключевым сюжетом в индустриальном жилищном строительстве.

 
 

Серия жилых домов «РИК» и «НАД»

 
ОАО «ДСК № 1» и бюро Рикардо Бофилла (Испания) представили доработанную серию жилых домов «РИК» и «НАД». В прошлый раз замечания к этим сериям со стороны Архсовета касались вариативности фасадных решений в части пластики. Серии «РИК» и «НАД» предполагают комбинации различных вариантов отделок фасадов и блокировки секций, с учетом возможности смещать их друг относительно друга. Разнообразие достигается использованием цветов и рисунков плитки, изменением цвета оконной столярки. Пластика фасадов может меняться также при добавлении навесных балконов.
 
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
 
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
 
Впрочем, говоря о скупости выразительных средств в этих сериях, Сергей Кузнецов отметил — «здесь есть некоторая жесткость, но это авторский ход, эта определенная лапидарность решений — выбор архитектора». Проектировщикам было рекомендовано приложить к материалам палитру возможных цветов в отделке фасадов. Штимманн признался, что данный проект ему глубоко симпатичен, но при явной переменной этажности не использовать кровли для устройства террас архитектору кажется нерациональным. Владимир Плоткин огорчился, что используются стеновые панели с одинаковым типом окна, что ограничивает архитектурные возможности. Александр Кудрявцев назвал этот проект самым аскетичным среди всех представленных.
 
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
 
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
 
По словам Евгении Муринец, в данном проекте не в полной мере реализуется принцип гибкости планировки внутри секции. Зато авторы именно этой версии, по мнению члена Архсовета Андрея Бокова, «первая команда, которая поставила планировочную задачу и справилась с ней», представив и внутреннее, и внешнее пространство улиц.
 
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
 
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
 
Первые дома нового поколения, выпускаемые ДСК № 1, уже возводятся в столичном районе Некрасовка.
 
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
 
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
Панельно-каркасная серия жилых домов «РИК». Заказчик: ОАО «ДСК № 1». Проектная организация: Ricardo Bofill taller de arqutectura
 

Роман Шурер, главный инженер ДСК № 1:
 
Рикардо Бофилл проектировал серию «РИК» (название дано по его имени). Архитектор предложил 120 расцветок фасада. При этом для здания характерны прямые формы, оно простое в монтаже, так как панели увеличились в габаритах — один шаг составляет 7,2 метра. Кроме того, обновили окна и другие архитектурные атрибуты. Монтаж экспериментального дома мы уже закончили в 11-м квартале Некрасовки.
 
Серию «НАД» мы разработали с Александром Валентиновичем Надысевым, известным российским архитектором, руководителем мастерской № 1 ОАО «МНИИТЭП». Дом этой серии, на мой взгляд, более коммерческий, там по два санузла в квартирах, в «трешках» и «двушках» — новая планировка, большой холл.
 
Основное различие этих домов заключается в их внешнем облике: классический, несколько аскетичный фасад «РИКа» и более насыщенный архитектурными элементами «НАД».
 
Конструктивные и планировочные решения новых серий не предполагают большой гибкости внутри секций. Есть жесткие ограничения по размещению санузлов, кухонь, примыкания к лестнично-лифтовым узлам Гибкость внутри секций можно достичь только путем изменения набора квартир на разных уровнях. Это достигается за счет различных типов блок-секций — широтных, поворотных, меридиональных, торцевых, с различной квартирографией.

 
Панельно-каркасная серия жилых домов «НАД». Заказчик: ОАО «ДСК № 1»
Панельно-каркасная серия жилых домов «НАД». Заказчик: ОАО «ДСК № 1»
 
Панельно-каркасная серия жилых домов «НАД». Заказчик: ОАО «ДСК № 1»
Панельно-каркасная серия жилых домов «НАД». Заказчик: ОАО «ДСК № 1»
 
Панельно-каркасная серия жилых домов «НАД». Заказчик: ОАО «ДСК № 1»
Панельно-каркасная серия жилых домов «НАД». Заказчик: ОАО «ДСК № 1»
 
 

Серия жилых домов ДСК «Град»

 
«ДСК Град» и проектная организация «Мортон» представили Архсовету доработанный проект «Блок Суприм». Проект отвечает всем вышеописанным критериям, в частности, в нем реализованы принципы «правильных» первых этажей: двусторонняя вестибюльная группа, возможность вывода мусоропровода на внешний или дворовой фасад, свободная планировка и переменная высота нежилых помещений.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
Технология, по словам проектировщиков, позволяет реализовать не просто варианты раскрашенных фасадов, а по-настоящему художественный подход к формированию застройки улиц, дворовых пространств и созданию высокоинформативной среды.
 
Проектировщики также постарались отказаться от «градусников» — однообразных столбиков застекленных лоджий и заменили их на разнообразие оконных проемов и остекления, которые можно смещать относительно друг друга поэтажно.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
Особое внимание в проекте уделено первым нежилым этажам, которые предназначены для общественного использования и варьируются по высоте. Их входные группы ориентированы как в сторону улицы, так и во двор. Стоянки автомобилей организованы вдоль магистральной застройки и в разрывах между квартальными блоками. Во дворе движение автомобилей запрещено.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
«Мы выбрали путь европейский, немецкий, это полный отказ от понятия серии и переход к просто повторяющимся проектам», — отметили в своем выступлении авторы. Технология позволяет удовлетворить любые архитектурные изыски и пожелания застройщиков и основная задача комбината — это выпуск индивидуальных изделий. Помимо рассматриваемого проекта, уже ведется разработка пяти проектных предложений, представляющих собой разные версии нового жилого дома, каждый из которых отличается фасадным решением, выполненным с применением окрашенного бетона, плитки, стекла и других материалов. Возможны и разные строительные конструкции — железобетонная, каркасная, ригельная система и т. д.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
Представленная работа показалась Андрею Гнездилову вполне законченным, готовым проектом, в котором сложно будет что-то поменять. При этом определенные планировочные решения вызывают вопросы и явно нуждаются в доработке. Авторы пояснили, что изменения в проект в любом случае еще будут вноситься, а все замечания – учитываться. Андрей Боков, напротив, выделил представленную работу: «Это единственная команда, которая четко поставила планировочную задачу и справилась с ней». Хансу Штимманну не понравилось решение с размещением кондиционеров, которое, по его словам, напоминает «кожную болезнь». Но это индивидуальное эстетическое восприятие, а вот что касается конкретных недостатков, то здесь стоит обратить внимание на то, что планировочное решение не позволяет человеку попасть сразу из своего автомобиля в подъезд. Это, уверен Штимманн, стратегически неправильно и подходит разве что для небольшой поселковой застройки, но никак не для столицы.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов ДСК «Град». Заказчик: «ДСК Град». Проектная организация: ГК «Мортон»
 
 

Серия жилых домов «ДОММОС»

 
Проектные решения разработаны для собственных технологических линий двух заводов ХК «ГВСУ-центр». Проектировщики представили порядка семи блок секций — три рядовых и четыре угловых для 6—9-этажных домов. Здесь обеспечена возможность вариативности планировки квартир за счет применения увеличенного шага внутренних несущих стеновых панелей до 6,6 метров, а также возможность различного набора квартир на типовых этажах в рамках семи блок секций.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
 
Панельные дома ДОММОС производятся на современном и полностью роботизированном оборудовании немецкой фирмы SOMMER c использованием автоматических линий для изготовления сварной сетки и объемных каркасов фирм EVG (Австрия) и AWM (Италия).
 
В базовом варианте облицовка стеновых плит осуществляется высококачественной клинкерной плиткой немецкой фирмы «ABC-Keramik». Процесс производства полностью роботизирован. На выходе получается панель с точной геометрией элементов, имеющей допустимые погрешности в параметрах не более 1 мм. Высокое качество поверхности изделия (класс А2-А3) позволяет по окончанию монтажа осуществлять отделочные работы, исключая мокрые процессы. С наружной стороны здания формируется идеальная поверхность будущего фасада здания с зазором в стыке панелей не более 1 см; в ней нет неровностей  и других дефектов, обусловленных рисками ручного производства. Технология дает возможность изменять в соответствующем архитектурному замыслу порядке цвет и размер применяемой клинкерной плитки. Автоматизированный процесс производства панелей позволяет реализовывать любые дизайнерские решения по оформлению фасадов, значительно сокращая сроки фасадных  работ.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
 
Высокая технологичность производства панелей с минимальным использованием ручного труда обеспечивает высокое качество каждого элемента системы, создавая условия для высоких темпов монтажа конструкций на строительной площадке. Строительство панельных домов ДОММОС в зависимости от этажности займет от 6 до 12 месяцев.
 
Полностью остекленные общественные первые этажи, имеют изолированные входы со стороны улицы, тогда как подъезды жилых секций обращены во двор с возможностью выхода на улицу. Внутренняя территория квартала освобождена от машин: для них предусмотрен подземный паркинг.
 
Каждая квартира имеет, помимо обычных балконов и лоджий, французский балкон, который может быть использован под установку кондиционера.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
 
С целью разнообразия пластики фасадов применены различные композиционные приемы членения поверхностей объемов здания по горизонтали и вертикали в сочетании с разнообразными видами наружной отделки. Фактурная поверхность бетона применяется в сочетании с клинкерной плиткой различных цветов. Окраска бетонных поверхностей в массе соединяется с имитацией расшивки поверхностей по объемам с целью визуально уйти от однообразия типовых элементов наружных ограждающих поверхностей.
 
Обеспечена градостроительная гибкость планировки застройки за счет смещения блок секций относительно друг друга.
 
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
Полносборная панельно-каркасная серия жилых домов «ДОММОС». Заказчик: ГК «Мортон». Проектная организация: ХК «ГВСУ-центр»
 
Андрей Гнездилов, обсуждая проект, заметил, что ограждение кровли в виде стеновых панелей выглядит как временное, промежуточное предложение, понятное только на этапе строительства, но не в готовом доме. В планировках квартир Гнездилов также увидел недочеты – например, санузел, расположенный при входе в квартиру, а не рядом со спальней, что не соответствует современным стандартам. Также было отмечено, что на многочисленных выступающих элементах фасада в зимнее время будет скапливаться снег и вода. Авторы ответили, что представленное решение не является окончательным и еще будет дорабатываться.
 
 
Источники: archsovet.msk.ru, archi.ru, rg.ru, interfax.ru

 


21 марта 2015, 3:46 0 комментариев

Добавить комментарий

Партнёры
Компания «Мир Ворот»
Группа компаний «Кровельные системы» и Салон DOORSMAN
ГК «СтеклоСтиль»
Алюмдизайн СПб
СОЦГОРОД
АО «Прикампромпроект»
Копировальный центр «Пушкинский»
Джут