Урбанисты Atlas: топ-5 элементов благоустройства в ЖК, которые не выдерживают зиму

 

 

Эксперты бюро Atlas, специализирующегося на проектах комплексного развития территории, составили перечень из 5 наиболее уязвимых элементов благоустройства. Из-за сложностей в установке и эксплуатации они быстро приходят в негодность, в результате срок их службы сокращается на 7-10 лет.

 

Световые дорожные столбики или декоративные светящиеся шары есть практически в любом жилом комплексе. Такие решения выглядят эстетично в теплое время года, но зимой снегоуборочная техника может повредить спрятанный в сугробе столбик. Кроме того, стеклянные колбы светильников нередко привлекают вандалов, поэтому их приходится часто менять. Такие элементы целесообразно размещать на дорожках второстепенного значения, которые обычно реже используются зимой. На основных путях Atlas рекомендует устанавливать опоры освещения. Срок службы столбиков, как правило, составляет 10 лет, но при неправильном размещении и эксплуатации срок части элементов может составить всего 1-2 зимних сезона. 

 

Декоративная напольная подсветка — еще один непрактичный элемент благоустройства. Из-за частых перепадов температур портится покрытие, в конструкцию световых элементов попадает влага. В результате срок службы может составить 1-2 зимних сезона вместо заявленных производителем 5 лет. Как правило, такая подсветка носит только декоративный характер, а освещенность территории достигается за счет установки опор освещения и фасадных светильников.

 

 

Округлая брусчатка, подсвеченная круговым светодиодным светильником. Фото: bft-international.com

 

 

Крупноформатная плитка на въездах во двор может прийти в негодность в первую неделю после укладки. Несмотря на устойчивость материала — бетонная плитка может служить 10 лет, и изделия из натурального камня 100 лет – неудачное расположение на проездах и ошибки в технологии укладки сокращают срок эксплуатации до 1 года.  Любая плитка на проездах не выдерживает нагрузок и трескается, лопается, а крупноформатная из-за своих габаритов особенно уязвима. Поэтому предпочтительнее использовать асфальтовое покрытие или мелкую плитку. 

 

Сложные покрытия, такие как цветной асфальт или акрил, — эффектный способ разделения потоков пешеходов и велосипедистов, но ухаживать за ними непросто. Заморозки, многократно сменяющиеся оттепелью, портят покрытия. После зимы образуются дыры, выбоины и трещины. Во время починки трудно попасть тон в тон цветного покрытия, в результате на асфальте после пары зим появляются некрасивые заплатки более темного или светлого оттенков. Акриловое покрытие трудно уложить качественно: любая неровность основания видна и влияет на качество покрытия. После оттаивания снега нередко приходится делать заплаты, из-за которых покрытие становится “пятнистым”, а иногда требуется полная перекладка верхнего слоя и основания. Акриловое покрытие служит 10 лет, но при интенсивном использовании срок сокращается до 2-3 лет.

 

Щелевой лоток отвода воды замыкает пятерку рискованных решений для благоустройства. Изящное и красивое, оно актуально для проектов, в которых важно сохранить уникальный рисунок раскладки плитки. Но из-за сложностей в обслуживании они быстро забиваются листвой и перестают выполнять свою функцию. Чтобы после дождя во дворе не застаивались лужи, управляющей компании потребуется мойка высокого давления и регулярный промыв. Срок эксплуатации щелевого лотка — от 5 до 10 лет — зависит от производителя, при этом выйти из строя и стать не эксплуатируемым он может после первой осени, если не проводить регулярные профилактические работы по восстановлению пропускной способности водоотведения.

 

«Благоустройство дворов требует повышенного внимания к деталям, поскольку территорией будут ежедневно пользоваться сотни людей. Для Москвы мы создали «Атлас хороших решений» – инструкцию по устойчивому благоустройству общественных пространств. Этот „путеводитель“ помогает избегать неэстетичных и сложных в эксплуатации решений. Крупные девелоперы сегодня стали всё чаще задумываться о внедрении стандартов благоустройства для своих проектов. Это дальновидный шаг, поскольку эффектный ландшафтный дизайн, не учитывающий устойчивость каждого проектного решения, может в первые же пару лет потерять функциональность и внешнюю привлекательность, и стать причиной регулярных затрат на восстановление», — говорит основатель и генеральный директор бюро Atlas Александра Сытникова.

 

По мнению Atlas, отказавшись от непрактичных элементов благоустройства и внедрив собственные стандарты, застройщики смогут создать двор, который на долгие годы станет визитной карточкой жилого комплекса, пространством, удобным в обслуживании и эксплуатации. Среди компаний, задумавшихся о собственных нормативах, Группа «Эталон». Девелопер ведет масштабную работу по созданию стандартов благоустройства, некоторые разделы уже утверждены.

 

«Важно, что стандарты призваны не упростить благоустройство до „примитивного, но надежного“ уровня, а, напротив, найти решения, которые позволят сохранить „фишки“ проектов, обеспечив при этом необходимое качество и требования к дальнейшей эксплуатации. Особое внимание мы уделяем анализу пешеходных связей и разработке удобных маршрутов, чтобы красивый рисунок дорожек во дворе не дополнялся протоптанными по газонам тропинками», — говорит вице-президент Группы «Эталон» по региону Москва Дмитрий Володин.

 

Другим важным направлением является работа с производителями малых архитектурных форм, элементов освещения, дорожных покрытий, добавляет Дмитрий. Сегодня на рынке много производителей, предлагающих «визуально одинаковое» оборудование, но зачастую, чтобы сэкономить, многие из них пропускают важные технологические этапы в производстве, из-за чего реализованное благоустройство быстро теряет эстетичный внешний вид. Перед выбором производителя, команда Группы «Эталон» всегда выезжает на завод, изучает опыт эксплуатации продукции, чтобы увидеть его состояние через 2-3 года.

 

---

 

О компании

 

Atlas — консалтинговая компания в области территориального развития. Эксперты бюро разработали стратегии развития 10000 га городских, природных и сельских территорий. В портфолио Atlas — концепции благоустройства, комплексная работа с ООПТ и историческими объектами, регламенты, методические рекомендации и цифровые модели. Среди основных проектов — мастер-план исторического центра Оренбурга и нового района «Молодой Оренбург», первый в России мастер-план сельской агломерации (Дагестан), стратегии развития охраняемых природных территорий (Битцевский лес, долина реки Сетунь), «Атлас хороших решений» — каталог элементов благоустройства для общественных пространств Москвы.