Концепция многофункциональной комплексной застройки участка на Софийской набережной, Москва, 2015

международный открытый архитектурный конкурс на концепцию многофункционального комплекса на участке размером 3 га на Софийской набережной

Все изображения предоставлены организаторами конкурса

Предметом конкурса является архитектурная концепция многофункциональной комплексной застройки территории, прилегающей к Софийской набережной. Проектом предполагается создание комплекса жилых домов и апартаментов с подземными автостоянками, объекты офисного и торгового назначения, а также благоустройство внутриквартальных и прилегающих территорий, в том числе Софийской набережной Москвы-реки.

Долгие годы участок пустовал, был заброшен и полностью исключен из городской жизни. В марте 2015 года девелоперская компания Capital Group приобрела права на реализацию участка. Сумма сделки составила 10 млрд. рублей. На инвестора возлагалось также обязательство по восстановлению более 8,5 тысяч м² объектов культурного наследия, входящих в рассматриваемый участок. Для города было важно найти надежного инвестора, обладающего как опытом, так и должной квалификацией для качественной реализации проекта в соответствии со всеми обязательствами.

Тип конкурса: открытый международный двухэтапный архитектурный конкурс.
Приглашаются к участию: российские и зарубежные архитектурные компании, которые могут привлечь в команду специалистов в областях ландшафтного проектирования, экологии, экономики и исторического наследия.
Регистрационный взнос: отсутствует.
Дедлайн для подачи заявки: 20 июля 2015 года.
Дедлайн подачи проектов: 6 октября 2015 года.
Дата объявления результатов: 23 октября 2015 года.
Призовой фонд: общий призовой фонд 24 млн рублей. Каждой из 6 команд, отобранных по итогам первого этапа конкурса, выплачивается вознаграждение в размере 4 млн рублей с НДС в качестве компенсации расходов на разработку концепции. Победитель участвует в реализации проекта.
Организатор: ГУП «Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана города Москвы».
Заказчик: Capital Group.
Полное название конкурса: международный открытый архитектурный конкурс на концепцию многофункционального комплекса на участке размером 3 га на Софийской набережной, ограниченном также Болотной площадью, Большим каменным мостом и Фалеевским переулком.
География участия: международный конкурс.
Географическая локализация конкурса: Москва.
Сайт конкурса: zolotoiostrov.com.
Контакты: 125047, Москва, 2-я Брестская улица, дом 2/14; +7 (499) 286-21-09; [email protected].

Территория, входящая в охранную зону Московского Кремля, имеет строгие регламенты застройки. Найти лучшее архитектурное решение, отвечающее режиму регенерации, сохраняющее преемственный характер среды и, одновременно, отвечающее требованиям адаптации к современным общественным и экономическим нормам, было решено посредством международного открытого конкурса. Организатором стал Институт Генплана Москвы, уже имеющий опыт привлечения лучших мировых команд к задачам развития столицы посредством архитектурно-градостроительных конкурсов (конкурсы на концепции парка «Зарядье», промзоны «Серп и молот», развития прибрежных территорий Москвы-реки).

Рассматриваемая территория располагается напротив южных границ территории Московского Кремля, в 10-ти минутах ходьбы от Красной площади. Сейчас это большой пустырь в сердце Москвы, обладающий невероятным потенциалом. Данная территория в настоящее время представляет собой комбинацию, в которой сочетаются беспрецедентное местоположение, памятники культуры и поросший травой пустырь, место с богатейшей историей. Проект позволяет совместить историческую застройку с самыми современными градостроительными и архитектурными решениями.

Валентина Становова, генеральный директор Capital Group: «Инвестиции в проект составят порядка 25—30 млрд. рублей. В первую очередь в 2015 году уже начаты работы по восстановлению и сохранению исторических зданий. Проектирование по второму этапу (новое строительство) также начнется в текущем году после завершения конкурса».

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов поставил данный конкурс по значимости площадки в один ряд с такими знаковыми московскими конкурсами как парк «Зарядье», набережные Москва-реки, новое здание ГЦСИ, подчеркнув, что решение должно быть современным, устойчивым по качеству и соответствовать лучшей международной практике. При этом Сергей Кузнецов подчеркнул роль общественных пространств: «Сегодня создание общественных пространств при формировании любой застройки имеет абсолютный приоритет. Поэтому в рамках конкурса участникам будет дано задание представить предложения по развитию общественных пространств, в первую очередь набережной в соответствии с концепцией развития Москвы-реки».

Проектирование нового строительства на данной территории возможно с соблюдением фиксированных параметров режима регенерации: процента застроенности, этажности и высотности, не превышающей 17 метров, а также соблюдением компоновочной схемы застройки. Проектом планируется реализовать эксклюзивный и статусный малоэтажный жилой комплекс элитного класса общей площадью около 37 тыс. м². Все требования к новому строительству будут заложены в техническом задании участникам конкурса, который будет проходить в два этапа: на первом этапе осуществляется прием заявок, на втором этапе будут определены 6 финалистов, которые займутся разработкой концепций. Победитель станет известен 23 октября 2015 года и будет привлечен к работам на стадии «Проектная документация».

Для участия в конкурсе приглашаются российские и зарубежные архитектурные компании, которые могут привлечь в команду специалистов в областях ландшафтного проектирования, экологии, экономики и исторического наследия.

В 2014 году на данный квартал уже была разработана градостроительная концепция архитектурным бюро «Меганом» по заказу ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт», ранее владевших участком на правах аренды. Однако сегодня она требует обновления: новое строительство должно быть взаимоувязано с режимами и регламентами разработанной в текущем году по заказу Минкультуры России охранной зоной Московского Кремля — памятника федерального значения и объекта культурного наследия ЮНЕСКО.

«Я лично допускаю возможность создания здесь очень современной архитектуры. Это не значит, что она может быть только из стекла и стали, это может быть архитектура и очень материальная, очень декоративная, но она может быть абсолютно разная, не обязательно изображая архитектуру XIX века или конца XVIII. Я думаю, что, возможно мы получим здесь и сюрпризы», — отметил в интервью программе «Вести-Москва» главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Конкурс будет проходить в два этапа. Первый этап — квалификационный отбор, в котором будут выбраны шесть команд для участия во втором туре. Второй этап — конкурс концепций. Выбранные команды предоставят свои архитектурные концепции и по ним будет выбран победитель и сформирован рейтинг. Заказчик подтвердил свое намерение развивать проект на основании концепции, выбранной к реализации, а так же привлечь победителя к разработке документации на стадии «Проектная документация». Участники 2-го тура сохраняют исключительные права на подготовленную ими концепцию.

Видео с пресс-конференции «Объявление старта международного архитектурного конкурса на разработку концепции многофункционального комплекса на Софийской набережной в Москве»:

Жюри

Хуснуллин Марат Шакирзянович, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства;
Кибовский Александр Владимирович, министр правительства Москвы, руководитель департамента культуры Москвы;
Тё Павел, представитель заказчика, член Совета директоров Capital Group;
Становова Валентина, представитель заказчика, генеральный директор Capital Group;
Хвесько Михаил, представитель заказчика, руководитель архитектурно-проектного департамента Capital Group;
Рогачева Ирина, представитель заказчика, руководитель департамента элитной недвижимости Сapital Group;
Кузнецов Сергей Олегович, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, главный архитектор Москвы;
Шапиро Олег Аркадьевич, кандидат архитектуры, партнер архитектурного бюро Wowhaus;
Брайан Эванс, архитектор-градостроитель, ландшафтный дизайнер, преподаватель в Архитектурной школе Абердина;
Кристин Файрайс, архитектурный критик и эксперт, учредитель независимого архитектурного форума Aedes;
Марта Торн, исполнительный директор Притцкеровской премии, декан по внешним связям в Школе архитектуры и дизайна при Университете IE;
Сабин Лебеск, историк архитектуры и специалист по развитию портового района Амстердама, старший консультант по развитию при городском совете Амстердама, член инвестиционной компании по развитию жилых кварталов Investors Office Residential.

Конкурсные критерии

Соответствие требованиям технического задания.
Принципиальное соответствие проекта законодательству Российской Федерации и г. Москвы.
Инновационность проектных решений в сфере архитектуры, градостроительства и инженерно-строительных технологий.
Качество применяемых материалов, в том числе их экологичность.
Реализуемость проекта с точки зрения существующих технологий и возможности их применения.
Качество и глубина проработки архитектурных и планировочных решений, в том числе решений по благоустройству территории и функционально-планировочных связей.
Оригинальность предлагаемых решений.
Эффективность предложенного проекта с точки зрения затрат на строительство и последующую эксплуатацию.
Создание оптимальных комфортных условий при эксплуатации.
Прочие факторы, на усмотрение членов жюри.

Вознаграждение

Каждой из 6 команд, отобранных по итогам первого этапа конкурса, выплачивается вознаграждение в размере 4 млн рублей с НДС в качестве компенсации расходов на разработку концепции.
Победитель участвует в реализации проекта. В случае если в течение одного года со дня принятия решения о выборе победителя и распределения рейтинга концепций, победитель и заказчик не могут достичь взаимоприемлемого соглашения об участии победителя в реализации проекта, заказчик вправе выкупить исключительные права на концепцию в заранее определенной твердой сумме в размере US$ 250 000. Указанная сумма составляет полное возмещение убытков победителя в связи с непривлечением его к выполнению работ в рамках реализации проекта и незаключением с ним соответствующего контракта (контрактов) и включает полную стоимость подготовки и представления архитектурной концепции, а также исключительные права на неё.

Регламент конкурса

Начало приема заявок — 22 июня 2015 г.
Окончание приема заявок — 20 июля 2015 г.
Заседание жюри (выбор участников 2-го тура), пресс конференция — 30—31 июля 2015 г.
Ознакомительный семинар для участников — 13—14 августа 2015 г.
Работа участников 2-го тура над конкурсными предложениями — 13 августа — 6 октября 2015 г.
Техническая экспертиза конкурсных проектов — 7—21 октября 2015 г.
Заседание жюри (выбор победителя), пресс-конференция — 22—23 октября 2015 г.

архитектурная концепция многофункциональной комплексной застройки территории, прилегающей к Софийской набережной

І — реставрация. Проведение комплексных мероприятий, направленных на долговременное сохранение памятников, нейтрализацию искажений, выявление важнейших градостроительных характеристик объектов.

ІІ — регенерация. Реставрация и консервация памятников, сохранение и восстановление традиционных характеристик ценной градостроительной среды с допустимым использованием методов компенсационного строительства.

ІІІ — реновация. Обновление сложившейся градостроительной среды в целях поддержания и восстановления традиционных характеристик городского ландшафта и оптимизации условий восприятия ансамбля Московского Кремля.

Обращение главного архитектора города Москвы Сергея Кузнецова

«Градостроительное развитие территорий, прилегающих к Москве-реке, определено разработанной в этом году концепцией, главная идея которой — создание на реке новых центров общественного притяжения — была выработана в рамках международного конкурса. И сегодня мы видим, как ключевые городские территории на Москве-реке следуют контексту принятого градостроительного развития.

Долгие годы участок в сердце Москвы на Софийской набережной пустовал, был заброшен и полностью исключен из городской жизни. Территория проектирования входит в охранную зону ансамбля Московского Кремля, объекта культурного наследия ЮНЕСКО, что определяет высокий уровень ответственности для всех участников столь значимого городского проекта.

Объекты нового строительства необходимо не только деликатно интегрировать в окружающую историческую застройку города, но и предложить некую интересную и яркую идею нового девелоперского проекта, не нарушающего единства исторической среды. Это сложнейшая задача, поэтому мы приняли решение провести открытый международный архитектурный конкурс.

В данных условиях для города важно привлечь в работу ведущие мировые архитектурные бюро, обладающие должной квалификацией для качественной реализации проекта, способных творчески подойти к решению задачи создания новой архитектуры, которая воплотит связь исторического наследия нашего города с современными технологичными решениями. Я желаю успехов моим коллегам в этом сложном и одновременно интереснейшем проекте нашего времени!»

Обращение члена совета директоров Capital Group Павла Тё

«Проект в непосредственной близости от Кремля для города, безусловно, знаковый. Перед нами стоит сложнейшая задача — с одной стороны, сохранить исторический облик архитектурного ансамбля — жемчужины Замоскворечья и с другой стороны — применить самые передовые международные архитектурные и технологические решения.

Реализация проекта, у которого есть все шансы стать новой визитной карточкой Москвы, немыслима без проведения открытого архитектурного конкурса. Только сравнивая и анализируя лучшие концепции, можно найти инновационную, острую, яркую идею, способную с одной стороны не нарушить богатство исторического окружения, и в то же время создать по-настоящему современное культуре и городской среде сооружение. Уверен, что этот проект станет частью современного облика Москвы, новым символом нашей столицы, войдет в архитектурное наследие города.

Перед участниками открытого международного архитектурного конкурса, среди которых, надеюсь, мы увидим лучшие российские и зарубежные имена, стоит непростая задача: найти баланс между историческим наследием и современностью, функциональностью и эстетикой, приватностью и общественными пространствами. Я хочу пожелать всем участникам смелых идей, нешаблонных решений и творческого вдохновения.

И добро пожаловать в историю!»

Регистрация и дополнительная информация

Подать заявку на участие

Приглашение к участию

Условия конкурса

Прием заявок заканчивается в 18 часов 00 минут по московскому времени 20 июля 2015 года.

Заявка представляется:

в электронной версии — в виде набора электронных документов, на электронном носителе и по электронной почте;
в бумажной версии — в виде набора копий документов и материалов, доставляемого почтовым отправлением, курьерской доставкой или нарочным.

В случае расхождения между электронной и бумажной версиями заявки, преимущественную силу имеет бумажная версия.

Адрес, по которому направляются заявки, конкурсные предложения, запросы о разъяснении положений Конкурсной документации:

Пометка: Конкурс «Золотой остров»
Адрес: 125047 г. Москва, 2-я Брестская улица, дом 2/14
Почта: [email protected]

Официальными языками конкурса являются русский и английский языки, что означает, что конкурсная документация подготавливается в двух языковых версиях и в заседаниях рабочих органов конкурса может использоваться любой из указанных языков. Заявки предоставляются на русском и английском языках. Заявка, составленная на одном языке, должна сопровождаться переводом на другой язык. Текстовая часть концепций, включая все документы, экспликации и пояснения на чертежах, должны быть выполнены на русском и английском языках. В случае несоответствия между русским и английским текстами конкурсной документации, а равно любых документов, связанных с конкурсом, преимущественную силу имеет русскоязычная версия.

28 июня 2015, 3:35 0 комментариев