Ландшафтная концепция благоустройства первого городского парка в Опалихе, Московская область, 2017—2018

Мастерплан конкурсной территории. Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020504:75, расположенный в административных границах городского округа Красногорск (мкр. Опалиха, ул. Новая Московская, д. 49)

Мастерплан конкурсной территории (мкр. Опалиха, ул. Новая Московская, д. 49). Все изображения предоставлены организатором конкурса

Девелоперская группа «Сити-XXI век» проводит профессиональный конкурс на разработку ландшафтной концепции первого городского парка в мкр. Опалиха г.о. Красногорск.

Тип конкурса: открытый двухэтапный архитектурный конкурс.
Приглашаются к участию: российские и зарубежные архитектурные бюро.
Регистрационный взнос: отсутствует.
Окончание регистрации: 25 декабря 2017 года.
Крайний срок подачи проектов: 10 марта 2018 года.
Дата объявления результатов: с 10 по 20 марта 2018 года.
Призовой фонд: общий призовой фонд — 1,5 млн ₽ + реализация. Каждый из пяти финалистов получит вознаграждение в размере 300 000 ₽; победитель получает право участвовать во всех стадиях проектирования, в том числе в разработке стадии РД.
Организатор: девелоперская группа «Сити-XXI век».
Полное название конкурса: конкурс на разработку ландшафтной концепции благоустройства первого городского парка в Опалихе.
Официальный сайт конкурса: minipolis-konkurs.ru.
Контакты: [email protected].

Участок общей площадью 11,67 га с кадастровым номером 50:11:0020504:75 (мкр. Опалиха, ул. Новая Московская, д. 49) находится с 2013 года в собственности ООО «Опалиха-Сити» (в составе девелоперской группы «Сити-XXI век») и представляет собой озелененную территорию (бывший советский дом отдыха «Опалиха») с большим количеством аварийных деревьев и тремя заболоченными прудами. Назначение территории, согласно данным публичной кадастровой карты, — под жилищное строительство. В соответствии с планами по развитию участка, территорию планируется зонировать на приватную жилую зону и общественное благоустроенное пространство (городской парк), включающее сохраняемые пруды и прилегающие к ним зеленые насаждения. В соответствии с идеей ответственного девелопмента, созданные общественные пространства станут открытыми и доступными для прогулок и отдыха для всех жителей Красногорского района.

Общая площадь благоустраиваемой территории, которая является предметом конкурса, составляет порядка 9 из 11,67 га и включает в себя центральную парковую часть (3,86 га, в т.ч. зеркало водных объектов — 1,03 га, озелененная территория — 2,83 га), придомовую территорию (2 га), спортивные площадки (2,2 га), территорию ДОУ (0,5 га). Оставшаяся территория отводится под пятно застройки.

Ключевая задача конкурса — формирование наилучшей комплексной концепции благоустройства участка. Прилегающий к жилому кварталу зеленый массив должен быть преобразован в комфортную среду, сочетающую в себе черты традиционного парка и инновационных ландшафтных решений. Граница между жилым кварталом и парковой территорией практически отсутствует: внутренние П-образные дворы являются продолжением основного паркового ансамбля.

К участию в конкурсе приглашаются ведущие российские и зарубежные специализированные бюро. Оценивать конкурс будет профессиональное жюри: ведущие эксперты, в том числе с мировым именем, в области культурологии, экологии, урбанистики, архитектуры, ландшафтного дизайна.

Проект с точки зрения профессионального вызова мастерам ландшафтного искусства представляется сложным, но творчески захватывающим и интересным. Намного проще создать парк с нуля, в разы сложнее — творить на уже существующей территории, не консервируя ее, но сохраняя и оздоровляя существующую природную среду, а также добавляя в нее современное звучание, адаптируя под возраст и интересы разных групп населения. Сохранение истории и духа этого места, оживление территории и максимальное раскрытие ее потенциала является одной из важнейших задач конкурса.

Сложность и социальная значимость стоящей перед девелопером и конкурсантами задачи очевидна. Ведь территория впервые после долгих лет запустения будет, благодаря приложенным общим усилиям, открыта и общедоступна для всех жителей Красногорского района.

Конкурс является открытым, проводится в 2 этапа

I этап — отборочный. Представляет собой конкурс портфолио участников. Заявка на участие подается по форме с приложением портфолио работ. По окончании этапа жюри оценивает портфолио по нескольким критериям и присваивает участнику суммарный балл. Первые пять участников, набравшие наибольшее количество баллов, проходят во второй тур конкурса.

Продолжительность этапа: 28 ноября — 25 декабря 2017 года.

II этап — основной. Проходит среди пяти полуфиналистов, отобранных жюри по итогам первого этапа. Участникам II этапа предоставляется полный пакет конкурсной документации для разработки полноценной концепции благоустройства территории. Оценка работ и выбор победителя происходят посредством двух туров голосования: народного и экспертного (жюри). Победителем становится команда, набравшая наибольшее количество баллов по сумме обоих туров голосования.

Продолжительность этапа: 15 января — 10 марта 2018 года.

Призовой фонд

Гарантированное вознаграждение за результат работы во втором этапе для команды-участницы составляет 300 тыс. рублей.

Победитель получает право участвовать во всех стадиях проектирования, в том числе в разработке стадии РД, в соответствии с принятой концепцией благоустройства.

Задачи конкурса

предложить композиционное, образное решение внутриквартального пространства;
найти положение и геометрию прогулочной сети, локацию площадок различного назначения (в объеме, соответствующем нормативам), жанров и тематики (отдыха, досуга и игр), их образного и конструктивного воплощения;
предложить оптимальные транспортно-пешеходные и функциональные связи комплекса с окружающей территорией;
сформулировать объединяющую идею пространства, увязывающую внутренние дворы, прогулочные аллеи, берега прудов, территорию парка;
обеспечить наличие чёткого функционального зонирования территории;
обеспечить доступность и привлекательность различных зон единого пространства для различных социальных и возрастных групп;
разработать простую и понятную схему навигации всей территории;
предусмотреть доступность всех зон участка для людей с ограниченными возможностями;
предусмотреть оборудование прогулочной территории навесами от непогоды;
максимально сохранить на свободной от застройки территории существующий ландшафт (рельеф, насаждения);
предложить экологичные проектные решения и технологии, экономичные и простые формы эксплуатации и содержания территории;
учесть фазирование реализации проекта.

Критерии оценки концепции планировочного и ландшафтного решения внутриквартального пространства

соответствие маркетинговой концепции проекта жилого квартала (см. приложение Брендбук);
соответствие обозначенным в данном документе требованиям к концепции;
выразительность и ясность идеи формирования пригородного жилого квартала ландшафтными, пространственными, архитектурными средствами;
актуальность предлагаемых решений, их соответствие современным технологиям ландшафтной индустрии;
связь внутреннего пространства квартала с окружающим городским ландшафтом;
функциональность, безопасность размещения подъездов, подходов, их связь с парковками и подходами;
сочетание «традиционного» и «нового» в едином ландшафте;
реализуемость предлагаемых решений;
экономическая целесообразность и эффективность предлагаемых решений;
разделение движения транспортных потоков, пешеходов, велодвижения.

Жюри конкурса

Лазарева Карина Христофоровна, ландшафтный дизайнер, создатель международного фестиваля садов и цветов в Москве — Moscow Flower Show;
Хомяков Александр Иванович, кандидат архитектуры, профессор Московского архитектурного института, член Союза архитекторов России, член Архитектурной палаты Берлина и Ассоциации ландшафтных архитекторов США;
Бобров Алексей Владимирович, профессор РАН, доктор биологических наук, профессор Московского государственного университета имени М. В. Ломоносова, член Русского ботанического общества, член Московского общества испытателей природы (МОИП);
Наринский Дмитрий Михайлович, эксперт Высшей школы экономики, заведующий международной лабораторией экспериментального проектирования городов ВШЭ и вице-президент Союза архитекторов России;
Еремина Эльвира Львовна, вице-президент Группы компаний «Новард», куратор инвестиционно-девелоперского направления;
Новиков-Ланской Андрей Анатольевич, культуролог, писатель, публицист, президент Международного Пушкинского клуба, член Международного ПЕН-клуба, главный редактор «охраняется государством»;
Агальцов Александр Геннадьевич, ландшафтный архитектор, генеральный директор «ООО «Ландшафтная мастерская В. А. Агальцовой „Русский сад“», член научно-методического совета Главного управления культурного наследия Московской области, член научно методического совета при департаменте культурного наследия города Москвы.

История участка проектирования

В советское время, до вхождения в план приватизации в 2004 году, территория была частью ведомственного дома отдыха «Опалиха», закрытая для свободного посещения.

Участок имеет богатую историю. Одним из наиболее известных владельцев был князь Николай Борисович Юсупов, который владел участком с 1825 года немногим более 6 лет и хотел создать на нем образцовое хозяйство. При Юсупове были выстроены скотный двор, рига, конюшня, каменная ограда с башнями и воротами, благоустроена территория, заведён питомник растений. Хозяйство оказалось убыточным. Последующие владельцы поместья развитием участка не занимались, и уже к концу XIX века хозяйство пришло в упадок. С приходом советской власти история некогда образцовой усадьбы обрывается окончательно. Земля национализируется. До 1923 года на территории размещается клуб, организованный крестьянами, потом в течение нескольких лет — детская колония «Васильки». В 1930-х гг. старые постройки окончательно сносят, и на их месте возводится здание пансионата Коммунистического университета трудящихся Востока (отсюда, кстати, с закрепившееся среди старожил Опалихи название места — Кутово). Здание пользовалось большой популярностью, на отдых сюда приезжали многие иностранные рабочие-революционеры. С января 1942 года в помещении пансионата размещается эвакогоспиталь, а с 1945 года — ведомственный (принадлежавший Министерству среднего машиностроения СССР, с 1992 года — министерству по атомной энергии России (Росатому)) дом отдыха «Опалиха». В доме отдыха в последние годы жизни любил отдыхать министр среднего машиностроения СССР в 1957—1986 гг. Е. П. Славский.

После развала Советского союза территория дома отдыха перестала быть федеральной собственностью и, согласно Распоряжению Правительства РФ от 26.08.2004 г. № 1124-р, вошла в план приватизации. В 2004—2005 годах на части территории (ориентировочно 2 га из бывших 13, принадлежавших дому отдыха) были построены 8 элитных коттеджей, а оставшийся большой участок площадью 11,67 га, согласно данным Росреестра РФ, был поставлен на государственный кадастровый учет в 2006 г. Затем участок несколько раз перепродавался — до момента его приобретения в 2013 году девелоперской группой «Сити-XXI век» (ООО «Опалиха-Сити») с фиксированным назначением «под жилую застройку».

Нынешнее состояние участка, в силу отсутствия ухода в постсоветский период, фиксируется как плачевное: пруды зацвели, порядка 50% деревьев представляет реальную опасность здоровью человека ввиду высокой степени сухостойности и поражения стволовой гнилью (согласно данным проведенных историко-культурного, фитопатологического, дендрологического исследований, подеревной инвентаризации, инженерно-геологических изысканий, а также инструментального обследования стволов деревьев). Развалины санатория стали прибежищем для бомжей и наркоманов, образовалась стихийная помойка, был случай, когда собаки насмерть загрызли человека.

На данный момент участок продолжает оставаться закрытой территорией, обнесен забором послевоенного времени. Новым собственником территория охраняется в силу неудовлетворительного состояния деревьев, небезопасного для открытого доступа и прогулок.

Потенциал участка дает возможность в полной мере реализовать в проекте идеи бережного и ответственного девелопмента. Своими усилиями и денежными средствами девелопер намерен превратить погибающую территорию в городской доступный парк и рассказать об истории данного места жителям.

В соответствии с проектом схемы генерального плана территории ЗАО «Сити-XXI век» для строительства многоквартирных 4—6-этажных домов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры на участке отводится не более 2 га. Более 9 га будут отданы под комплексное благоустройство территории и создание в ее центральной части первого городского парка в Опалихе — с сохранением максимально возможного количества здоровых деревьев и прудов. На создание парка девелопер дополнительно из собственных средств выделяет 100 миллионов рублей.