Апартаменты и факты : Первый в России журнал об апартаментах : № 1. — 2024

    

 

 

 

 

 

 

 

Первый выпуск журнала «Апартаменты и факты» посвящен всестороннему исследованию феномена апартаментов в России. Издание, подготовленное в рамках учебной офлайн-программы «Архитекторы.рф» 2024 года, рассматривает историю возникновения и развития апартаментов, их правовой статус, особенности инвестирования, классификацию и перспективы развития.

 

В журнале представлены интервью с экспертами рынка недвижимости, анализ зарубежного опыта, сравнение апартаментов с другими видами недвижимости, а также примеры успешных проектов в России и за рубежом. Издание адресовано широкому кругу читателей, интересующихся рынком недвижимости, инвестициями и современными тенденциями в сфере коммерческой недвижимости.

 

Авторские права на все тексты и изображения принадлежат их авторам. Информационно-просветительский журнал «Апартаменты и факты» не относится к средствам массовой информации и создан в учебных целях.

 

---

 

 

 

1 От редакции

Апартаменты: взгляд изнутри

 

2-5 С чего все начиналось?

От первых отелей с кухнями до современных апарт-комплексов, меняющих облик городов

 

6-11 Российские апартаменты

История возникновения и укрепления формата

 

12-15 Апартаменты vs псевдожилье

Интервью с экспертами о будущем апартаментов в Краснодарском крае: Ольга Шебзухова, Валерий Евсеев и Сергей Рудай делятся мнениями

 

16-21 Апартаменты vs гостиницы

Как сервисные апартаменты меняют рынок недвижимости: мнения экспертов

 

22-25 Формы жизни

Практики развития современной городской среды от Архитекторы.рф

 

26-33 Рынок недвижимости: новая реальность

Как будет развиваться рынок недвижимости после отмены льготной ипотеки

 

34-39 Апарт-отели меняют туристический рынок

 

40-47 Классификация — ключ к пониманию рынка

Разбираемся в типах апартаментов по 11 ключевым параметрам

 

48-53 Апартаменты в тумане

Жилье или не жилье? Многие россияне не знают, что такое апартаменты

 

54-61 Апартаменты и квартиры

10 отличий с точки зрения закона и права

 

62-69 Апартаменты как инвестиции

Как купить апартаменты и не остаться один на один с жилым гаражом?

 

70-77 Апартаменты как бизнес

Как открыть собственный апарт-отель? Реальная история открытия апарт-отеля с окупаемостью в один год

 

78-83 Будущее аренды: безопасность, комфорт, сервис

Апартаменты как инструмент перезагрузки рынка жилой аренды в России. Опыт арендного жилья ДОМ.РФ

 

84-95 Близкие по духу: что такое корейские офистели?

Исследование на примере нового города Бунданг

 

96-101 Gwell

Новое слово в типологии южнокорейских офистелей

 

102-107 Элитная недвижимость в Гуанчжоу

Экскурсия по Nansha Kingboard Plaza

 

108-113 Апартаменты vs Апартаменты

Современные апартаменты на рынке Китая: взгляд на Шэньчжэнь

 

114-123 Апартаменты: мировая практика

Изучение зарубежного опыта правового регулирования апартаментов и нестандартных форматов жилья

 

124-127 АРХГИД

Андрей Филатов. Один из самых успешных жилых комплексов Ижевска.

Артур Сулейманов. Воспитание как ценность

Елизавета Еврасова. Алтай: вторая молодость периферии.

Роман Нургалиев. Любимая Удмуртия.

 

128 Группа 12. Фоторепортаж

 

---

 

 

 

В рамках офлайн-программы Архитекторы.рф 2024 года, работая над брифом «Апартаменты. Снести нельзя оставить», мы провели исследование апартаментов, чтобы разработать рекомендации по их регулированию. Сначала мы думали, что конечным продуктом станут рекомендации по изменениям в нормативно-правовые акты, разработка методического пособия, образовательного курса, специализированного онлайн портала и даже разработка приложения для инвестирования в апартаменты.

 

 

 

 

Однако, чем глубже мы погружались в тему, тем больше понимали, что главная проблема — это недостаток информации о том, что такое апартаменты. Наша команда имела разный опыт и отношение к этому виду недвижимости. Кто-то из нас относился к нему положительно, кто-то — нейтрально или отрицательно.

 

Оказалось, что каждый из нас информирован ровно в той степени, в какой сталкивался с апартаментами. Мы поняли, что наша задача — расширить информированность людей об этом продукте на рынке недвижимости. Мы изучили нишу коммерческой недвижимости между жильем и гостиницами, ограничив наше исследование коммерческой недвижимостью пригодной для проживания.

 

 

 

 

Мы рассмотрели этап появления и становления апартаментов в России, изучили международный опыт, проанализировали федеральное и региональное законодательство, пообщались с экспертами, провели социальные опросы и интервью, сравнили их с другими объектами недвижимости, подробно структурировали основные отличия между ними, и разработали классификатор.

 

Апартаменты на рынке недвижимости активно развиваются. Если раньше это была недвижимость, в которой нельзя было прописаться, и стоила она дешевле жилья, то сегодня спросом пользуются сервисные апартаменты, которые стоят дороже квартир.

 

Стремительное развитие внутреннего туризма, завершение периода действия льготных жилищных ипотечных продуктов, отношение населения к недвижимости, как к сохранной инвестиции и снижение земельного фонда, пригодного для строительства жилья, дает дополнительный импульс для развития апартаментов.

 

Наши результаты максимально объективны и не имеют позитивного или негативного окраса. Мы не решаем за читателя, что для него хорошо, а что плохо. Мы хотим ознакомить его со всеми гранями этого продукта.

 

Результаты нашего исследования вы найдете в данном журнале. Мы надеемся, что чтение будет увлекательным и познавательным.

 

 

---

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

 

 

Скачать издание в формате pdf в низком разрешении (яндексдиск; 43 МБ)

 

Скачать издание в формате pdf в высоком разрешении (яндексдиск; 389 МБ)

 

 

Все авторские права на данный материал сохраняются за правообладателем. Электронная версия публикуется исключительно для использования в информационных, научных, учебных или культурных целях. Любое коммерческое использование запрещено. В случае возникновения вопросов в сфере авторских прав пишите по адресу [email protected].