Д-р Альбрехт. Жилые дома для рабочего люда : Собрание планов жилищ для рабочих и других лиц и практические советы для их выполнения. — С.-Петербург, 1899

  

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение ... 1

 

I. Экономическая и социальная сторона вопроса о жилищах для рабочих ... 5

 

II. Техническая сторона построек жилищ для рабочих ... 21

 

III. Финансовая сторона в деле постройки жилищ для рабочих ... 48

 

Приложения:

1. Купчая Общества попечения о рабочих классах в Штуттгарте ... 57

2. Основные положения для выдачи ссуд под земельные участки строительным и др. обществам из средств пенсионной кассы рабочих на прусских казенных железных дорогах ... 60

3. Условия выдачи управлением казенных железных дорог ссуд на производство построек ... 64

4. Правила выдач ссуд на приобретение собственных домов на сталелитейном заводе Фридриха Круппа в Эссене (на Рейне) ... 68

5. Строительные правила и договоры берлинского сберегательно-строительного Общества ... 70

 

---

 

 

 

С каждым днем квартирный вопрос все более и более обостряется, и не только в столицах, но и в других торгово-промышленных пунктах России, рост которых не достиг еще кульминационной точки. Вопрос этот затрагивает интересы огромного большинства городского населения, живущего исключительно личным трудом на заранее определенные средства, как: жалованье, денежное довольствие или повременная заработная плата, и которое не в состоянии увеличить своего бюджета соответственно повышению цен на квартиры, припасы и другие жизненные потребности. Таким лицам приходится или терпеть лишения, довольствуясь квартирою, размеры которой не отвечают их потребностям и привычкам, или изыскивать новые источники дохода, или считаться как-нибудь иначе с этим явлением. Их положение, вследствие только повышения одной квартирной платы, может быть постепенно сведено к невозможному, если не принять более действительных мер.

 

Тем не менее надо сознаться, что у нас нет безусловно действительных мер для решения вопроса и разрешить его радикально может быть и возможно только при участии государственной власти, как то указывает автор предлагаемой книги. Но попытки относительного решения задачи делались и делаются как со стороны ежедневной прессы, так и со стороны некоторых городских управлений, казенных и частных учреждений и лиц, и нельзя сказать, чтобы они были безрезультатны. Самыми действительными из них являются те, которые направлены к помещению капитала в постройку недорогих и целесообразно устроенных квартир. В этом случае само положение вещей — дороговизна квартир и выгодность затраты денежных средств на их устройство — способствует привлечению к делу свободных капиталов. Так, в последние годы в разных городах России был учрежден ряд строительных обществ, члены которых строят для себя на собранные ими суммы дома и затем постепенно погашают из квартирной платы затраченный на постройку капитал, получая, таким образом, в конце-концов, даровые квартиры. Уставы этих обществ помещены в Собрании узаконений и распоряжений правительства. Морское министерство задумало устроить на часть эмеритурного капитала квартиры для своих служащих (Петербург. Газ. № 293, 25 Окт. 1898); Правление Юго-восточных железных дорог вошло в министерство путей сообщения с ходатайством о разрешении употребить часть пенсионного капитала на приобретение домов в Петербурге для устройства квартир для служащих (Петербург. Листок. № 310, 11 Ноября 1898). Еще ранее того, в одном из частных акционерных предприятий, в котором для служащих учреждена пенсионная касса, возникла мысль затратить часть капитала этой кассы на устройство квартир для служащих, приобретаемых ими в собственность или пожизненное владение (Гражданин, № 96, 22 Дек. 1896). Занимаясь разработкой этого вопроса, я обратился к иностранной литературе с целью ознакомиться с решением его на Западе и встретил среди сочинений немецких авторов новый труд D-r'а Альбрехта, который как нельзя лучше разрешает разного рода сомнения, что и побудило меня предпринять издание его на русском языке.

 

Труд этот целиком относится к переживаемому нами квартирному кризису, поскольку он касается не только рабочего класса, но и означенных в начале предисловия лиц. Он рассматривает его в систематизированном изложении и указывает, к каким средствам самопомощи можно прибегнуть для борьбы с ним. Само собою разумеется, что автор книги касается квартирного кризиса в том виде, как он возникал в заграничной, главным образом английской жизни, что, впрочем, совершенно безразлично для сущности дела. Он дает в сжатом виде вполне ясное представление о средствах борьбы с этим злом за границей и знакомит нас с мерами, которые были против него приняты в самое последнее время в Германии. Его книга имеет главною целью — постройку жилищ для рабочих, и при том не для переменных, а постоянных. Но если сравнить материальное положение заграничного рабочего с материальным положением наших служащих в казенных и частных учреждениях, то едва ли окажется какая-либо разница в пользу последних. На заводах Ф. Круппа, напр., для того, чтобы рабочий имел право пользоваться ссудою для приобретения или постройки собственного дома, он должен зарабатывать никак не менее 3.000 марок в год, что составит на наши деньги без малого 1.500 руб. Во всяком случае, если этот труд разрешает в известной мере квартирный вопрос для указанных рабочих, то разрешение его одинаково и для других лиц, находящихся в аналогичных условиях.

 

С особенною тщательностью разработана сторона вопроса, касающаяся общественной самопомощи в деле устройства жилых квартир. Здесь приведены не только разные необходимые сведения, имеющие значение в техническом отношении, но и указаны способы изыскания денежных средств для данной цели, помещены правила для получения ипотечных ссуд из прусского казначейства и условия выдачи их некоторыми частными обществами, порядок составления расчета доходности задуманной постройки, вычисление разного рода расходов и т. п. Кроме того, в приложениях приведены формы разных актов, употребляемых в Германии, как-то: купчей, договоров с мастерами, поставщиками и подрядчиками, условий с квартиронанимателями и др.

 

По обстоятельности разработки разных сторон вопроса, по своему дельному изложению, по серьезности взгляда на дело эта книга составляет далеко не заурядное явление и для Германии. В русской же литературе до настоящего времени не имеется ничего ей подобного. Вот почему ее можно было бы смело рекомендовать как руководство для всех тех, кто, не будучи специалистом, предпринимает почему-либо постройку жилых домов для лиц среднего достатка или менее обеспеченных.

 

С.-Петербург, 6 Июня 1899 г.

 

---

 

 

 

Целью настоящего труда является отнюдь не исчерпывающее исследование вопроса о жилищах для рабочих с экономической и социальной сторон, но разрешение более практической задачи. Как при осмотре многочисленных домов, построенных для рабочих, так и при обзоре печатных произведений, снабженных планами для построек таких домов, нельзя не заметить, что эти работы оказываются очень часто слишком слабыми. Лишь весьма немногие из них обнаруживают более основательное изучение потребностей того класса населения, для которого предназначаются строения, и толковое пользование практическим опытом, в большинстве же случаев в этих сочинениях находишь слепое топтанье вокруг да около, неизбежно влекущее к ошибкам в проектах и к вздорожанию построек, чего здесь-то именно и должно прежде всего избегать. Только сравнительно в немногих случаях возможно найти более или менее удачное осуществление лучших планов, хотя и эти примеры кажутся скорее случайными, чем результатом сознательного выбора, гораздо же чаще наталкиваешься на случаи, из которых ясно видно полное непонимание строителем запросов, которым он призван удовлетворить. Просто удивительно, как часто встречаешь в планах вычурность, когда тут главное условие — простота и ясность начертания, и неуместную расточительность площадей, приводящую к совершенно бесцельному вздорожанию постройки, тогда как здесь всевозможная экономия была бы как нельзя более кстати. И вот такие именно непрактичные постройки чаще всего находят себе место в разных собраниях «образцовых» планов, не только свидетельствуя о неразборчивости издателей, но, что всего печальнее, приобретая возможность распространяться все дальше и дальше.

 

Почти сплошь все эти собрания образцовых планов для построек рабочих жилищ страдают еще другим недостатком. Они дают слишком обширный материал, чтобы в нем легко можно было разобраться при выборе образца постройки для данного случая, особенно неспециалисту. Поэтому было бы несравненно лучше, если бы такого рода издания приводили только по одному или по два примера из числа сравнительно немногих образцов построек, заслуживающих внимания, но, по крайней мере, действительно хорошо обдуманных и легко осуществимых. Отнюдь не следовало бы предлагать на выбор по двадцати типов, из которых одним присущи одни недостатки, другим — другие. Почти во всех известных нам собраниях планов жилищ для рабочих это обстоятельство в большей или меньшей мере является камнем преткновения, вследствие чего для интересующихся лиц зачастую остается вопросом: какому же из многочисленных чертежей отдать предпочтение, которым можно было бы воспользоваться?

 

Изложенное указывает уже, к достижению каких именно целей мы стремимся. Мы хотим дать заинтересованным лицам, т. е., работодателям, желающим построить жилища для своих рабочих, и строительным товариществам и компаниям, действующим в интересах общественной пользы, такие типы для построек зданий, которые, с одной стороны, доказали уже на деле свою практичность, а с другой — с точки зрения теоретической — могли бы вообще быть рекомендованы для руководства. Чтобы напрасно не затруднять выбором образцов, мы ограничиваем число их до минимума, и постараемся изложить в предлагаемом труде кратко и понятно для каждого, даже и для неспециалиста, общий взгляд на дело, в непосредственной связи с которым эти образцы предлагаются всеобщему вниманию. Когда точное применение приведенных примеров на деле окажется затруднительным, вследствие местных условий или по каким-либо другим причинам, то наши общие разъяснения дадут возможность строителю, еще не занимавшемуся постройками жилищ специально для рабочих, применяться к встреченным исключительным условиям.

 

В приложенном к настоящему изданию сборнике чертежей помещены главным образом такие планы, которые были фактически выполнены и доказали свою пригодность. Круг нашей деятельности дал нам возможность приобрести вполне достаточный материал для собрания образцовых типов зданий. До сих пор, к сожалению, мало было в обычае придавать зданию, предназначенному для жилья рабочих, более веселый наружный вид. В настоящее же время это признается уже вполне возможным и даже без больших затрат. Тем не менее в этом направлении почти ничего еще не сделано, если не считать некоторых совершенно исключительных работ. Эта задача пока, как кажется, еще слишком мало привлекала к себе внимание истинных художников из среды архитекторов, а между тем даже в социально-политическом отношении было бы очень важно, чтобы разрешению ее было посвящено больше сил, одаренных любовью к делу и художественными способностями. Поскольку не безразлично — удобно или неудобно устроена внутренность жилища рабочего, постольку же не все равно — удовлетворяет ли наружный вид здания чувству красоты или же, как это к сожалению так часто видишь, эта сторона дела вовсе не была принята во внимание. Трудно найти более мрачную внешность здания, чем в так называемых рабочих кварталах, где нагроможденные один на другой четырех-угольные ящики, закопченные соседними дымовыми трубами, как бы подчеркивают своею внешностью, что в них живет класс людей, отрешенных от светлых сторон жизни. Слишком часто приходится убеждаться, что душевные качества обитателей подобных жилищ вполне гармонируют с наружным видом их домов. Между тем и здесь можно было бы без затруднений стать на путь реформ, нисколько не вызывая напрасных издержек для достижения столь отвлеченных выгод. Простым, но искусным сочетанием линий и пропорций, удачным выбором и употреблением в дело материала молено без лишних расходов дать жилищу такую внешность, которая будет удовлетворять взору зрителя и вместе с тем оказывать часто совсем неожиданное влияние на жильцов. Прежде всего проснется стремление сначала у женщин, а затем, в большинстве случаев, и у мужчин, придать дому еще более изящный вид незамысловатыми украшениями, разведением садиков и соблюдением чистоты. А потом, вместе с любовью к домоводству, постепенно водворится порядок, бережливость, умеренность и другие основы гражданственности. И это не теоретические соображения, а данные фактического опыта, выведенные из многолетних наблюдений.

 

Не ограничиваясь по этому поводу простым обращением к специалистам, мы в настоящем труде сами делаем попытку подыскать хотя бы основные положения для улучшений в этом смысле. Приложенные рисунки фасадов, заимствованных из действительности, имеют целью показать, каким образом, не прибегая к пользованию какими-либо особыми материалами, а только путем простого сочетания в остове постройки штукатурных площадей и другими подобными приемами, можно придать дому рабочего приятный внешний вид. Этим мы вовсе не желаем навязывать слепого подражания предлагаемым нами немногим образцам, но только побудить архитектора, на долю которого выпадает задача постройки жилищ для рабочих, выйти из избитой колеи и глядеть на предстоящую ему работу, как на имеющую нисколько не меньшее значение и нисколько не менее благодарную, чем всякая другая, к которой он относится с удовольствием и любовью. Было бы излишне распространяться в этом направлении более подробно, — каждому ведь понятно, что, при известной энергии, самостоятельное сотрудничество многих лиц может помочь разрешению подобной задачи радикальнее, нежели единоличная деятельность.

 

В третьей главе, в которой разбирается финансовая сторона построек жилищ для рабочих, и в приложениях, мы хотели дать собственно руководителям строительных обществ полезные указания для практического осуществления их начинаний.

 

Раньше чем приступить к рассмотрению технической стороны вопроса, мы позволяем себе в нескольких словах коснуться наиболее существенных сторон теперешнего экономического и социального положений, поскольку эти объяснения необходимы для понимания дальнейшего изложения.

 

---

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

 

 

Скачать издание в формате pdf (яндексдиск; 149 МБ)