Инфраструктура решает: новые реалии рынка офисной недвижимости

STONE Мнёвники 3 — премиальный бизнес-центр на первой линии Москвы-реки в 12 минутах ходьбы от метро «Терехово».

Источник изображения: stone.ru

 

 

Сегодня наличие развитой инфраструктуры в бизнес-центре становится одним из ключевых критериев при выборе офиса. Если раньше покупатели обращали внимание только на расположение здания, то сегодня в фокусе компаний — ежедневный комфорт их сотрудников, качество внутренней среды и наличие дополнительных сервисных функций. Рынок офисной недвижимости активно адаптируется под этот запрос, формируя сбалансированные общественные пространства и тщательно продуманную инфраструктуру.

 

 

 

Офисные сотрудники стремятся минимизировать любые дополнительные временные затраты: на поиск кофеен, мест для обеда или решения бытовых задач — развитая инфраструктура в составе бизнес-центра позволяет закрывать все эти потребности в пределах одной территории.

 

Однако резидентам нужны не только базовые сервисы и магазины, но и зоны для нетворкинга и коллаборации, а также wellness-пространства для заботы о ментальном здоровье и благополучии. Поэтому в бизнес-центрах класса А появляется все больше лаунж-зон, пространств для неформальных встреч, а также зон для отдыха вне рабочего кабинета. Все это напрямую повышает привлекательность проекта как для собственников, так и для компаний, которые планируют арендовать площади.

 

 

 

Профессиональные девелоперы рассчитывают объем инфраструктуры в зависимости от проекта и его локации — например, в проектах STONE ее объем, как правило, достигает 10% от общей площади. Это соотношение позволяет поддерживать баланс: инфраструктуры достаточно для комфортной работы резидентов, но при этом отсутствует внутренняя конкуренция между операторами и арендаторами. В бизнес-центрах старого фонда доля инфраструктурного ритейла составляет всего 4,4%, что критически мало с учетом запроса на комфорт пребывания в офисе.

 

 

 

Качественная инфраструктура — это не случайный набор операторов, а тщательно продуманная экосистема. Девелоперы, ориентированные на долгосрочный результат, оставляют за собой якорных арендаторов — столовых, фитнес-студий, лобби-ресторанов, которые пользуются ежедневным спросом со стороны резидентов и укрепляют общий имидж бизнес-центра и подтверждают его соответствие классу А. Часть инфраструктурных площадей реализуют на продажу — формирование качественного пула операторов становится приоритетной задачей и создает логичную и продуманную инфраструктурную среду.

 

 

 

Сегодня качественная инфраструктура в составе бизнес-центра не просто создает комфорт для сотрудников, но и становится визитной карточкой для построения HR-бренда и привлечения талантливых молодых специалистов. Так, наполнение инфраструктурных помещений становится продолжением бизнес-центра и настоящей точкой притяжения.

 

Если же вы приняли решение инвестировать в помещения инфраструктурного ритейла, учитывайте, что спрос на помещения в составе объектов нового строительства усиливается, а темпы заполнения площадей — ускоряются. При этом важно обращать внимание на то, осуществляет ли девелопер контроль якорных арендаторов и ведет ли профиль арендаторов, чтобы ваше помещение продолжало пользоваться спросом со стороны резидентов делового центра.

 

 

Рекламодатель:

АО «СТОУНХЕДЖ»

ИНН: 7709745817

erid: 2Vtzqv9oMUV