Темные стороны наемных дач и выгода строить собственные дачи. Наброски архитектора Полуянского. 1894

 

 

 

 

 

 

 

Дача в русском стиле для одного семейства

 

 

I

 

Конец августа — это вместе с тем конец летнего сезона — сезона наслаждения природой, «сводом небес зелено-бледных», чудным «благоуханием» полей и лесов, — сезона прогулок и поездок in's Grüne. На улицах Петербурга начинают появляться в это время чудовищные, чуть не до небес нагроможденные мебелью возы, с воcседающими на их вершинах неустрашимыми кухарками. Петербуржцы, отведав все прелести дачной жизни, возвращаются на зимние свои квартиры и... подводят итоги того, что дала им дачная жизнь и во что она им обошлась.

 

 

Дача — домик для одного семейства

 

 

Это время «расчета с летом» — действительно самое удобное для того, чтобы, не волнуясь, не спеша, спокойно раздумать о том, стоит ли вообще жить на даче и насколько условия, в которых мы проводим жизнь на даче, нормальны и естественны.

 

 

Фасад дачи для небольшого семейства

 

 

Кто только не стремится теперь летом на дачу? Начиная с мелкого лавочника, приказчика, артельщика и до богатого банкира, директора канцелярии и жуира включительно — все, с наступлением первых же весенних дней, мечтают только о том, как бы провести лето вне «пыльного» города, на даче, на «чистом воздухе». Все помыслы и заботы в это время — сосредоточены на приискании летней дачной резиденции. Не думайте, однако, чтобы это относилось исключительно только к петербуржцам. Вовсе нет. Стремление жить на даче развилось теперь в населении всех больших городов России, и вокруг всех, сколько-нибудь значительных городов образовались за последние годы целые колонии «дачных уголков». При этом, точно также как у петербуржцев, у многих жителей провинциальных городов, дача — пассия, род недуга, и нет такой жертвы, которой они не принесли бы, ради удовольствия поселиться где-нибудь в барачной, подверженной течи и сквозному ветру конуре, очень часто среди воображаемых только «полей и лесов», и все это ради — тщеславного удовольствия иметь право сказать: «мы также живем на даче!»

 

 

Дача в стиле русской хижины

 

 

В Петербурге страсть к дачной жизни развита, конечно, во много раз сильнее, нежели где-либо. Дачных мест вокруг Петербурга так много, что их не перечесть!

 

 

Сельский дом для летнего жилья | Вид сельского дома в разрезе

 

 

Но эти места пользуются далеко не одинаковой репутацией. Есть между ними такие, которые считаются вполне comme il faut, другие — просто comme il faut и вовсе не comme il faut — а fi donc!..

 

Все выскочки, худородные parvénus, со вчерашнего дня обревшие фортуну и на этом основании карабкающиеся в аристократы, первым долгом, для засвидетельствования своего благородства и комильфотности, поселяются в избранных, привилегированных местностях.

 

Но, чем же, однако, обусловливается репутация «комильфотности» той или другой дачной местности? На каких требованиях покоится этот своеобразный масштаб? Есть ли это преимущества буколические и художественные, заключающиеся в красотах местоположения, в роскоши природы?

 

 

Передний фасад дачи для одного семейства Разрез дачи для одного семейства

Двухсторонняя дача для одного семейства Боковой фасад двухсторонней дачи

 

 

Предлагая эти вопросы, В. О. Михневич, в своей книге «Петербургское лето», категорически отвечает: «Ничуть не бывало!» Здесь — пишет названный автор, — действует капризная мода, вообще мало соображающаяся с законами строгого эстетического вкуса. Много в данном отношении является такою вещью, что подчиняющийся ее прихотям человек comme il faut безропотно будет глотать заразительные миазмы в одобренной ею местности — и станет фыркать и брюзгливо откашливаться в благораствореннейшей атмосфере швейцарского пейзажа, если только пейзаж этот не подходит к модному масштабу.

 

 

Боковой фасад дачи в русском стиле для одного семейства

 

 

Нельзя, конечно, выпускать из виду одного весьма важного фактора, которым, так сказать, регулируется дачемания петербуржцев в их выборе для себя летних резиденций. Так как многие из них связаны с городом и обязаны, по своим деловым и служебным отношениям, ежедневно бывать в нем, то, при выборе дачи, они прежде всего принимают во внимание степень скорости и легкости путей сообщения. Это относится, впрочем, не к одному только Петербургу. Везде пути сообщения играют в размещении городских жителей по дачам преобладающую роль.

 

 

Тип русской дачи

 

 

 

Сельский домик для одного семейства | Разрез сельского домика

 

 

ІІ

 

Первые «дачи», в настоящем смысле этого слова, появились у нас при Петре Великом и составляли сначала привилегию исключительно знатных и богатых. Модным дачным местом считалась тогда «петергофская дорога», начиная от Екатерингофа до Стрельны. Там, при Петре Великом и еще больше при Екатерине, тянулся почти непрерывный ряд дач, принадлежавших знатнейшим и богатейшим русским вельможам. В то время всякий состоятельный человек стремился провести лето в этом самом модном тогда загородном месте. Петр Великий, желая поскорее заселить всю местность от Екатерингофа до Стрельны, стал раздавать здесь своим приближенным безвозмездно участки земли от 50 до 200 сажен в поперечнике, во всю длину до самого залива. Можно представить, сколько усилий и пожертвований, или, лучше сказать, сколько миллионов пришлось затратить владельцам для превращения этой болотистой местности в роскошные сады и парки! — восклицает Шубинский в описании дачи княгини Дашковой. Известный остряк екатерининской эпохи, генерал С. Л. Львов, едва ли много преувеличивал, выразившись однажды о даче А. А. Нарышкина, что для того, «чтобы вымести ее два раза, должно расквитаться с обыкновенным дворянским имением».

 

 

Небольшая деревянная дача с башнею (главный фасад)

 

 

В праздничные и воскресные дни петербургские жители, целыми семьями, с утра отправлялись подышать свежим воздухом на петергофскую дорогу, где многие владельцы садов не только радушно открывали их для публики, но и оказывали при этом чисто русское гостеприимство. Так, например, на даче обер-шенка А. А. Нарышкина, носившей оригинальное название «Ба! Ба!», гуляющим разносили во множестве разного рода напитки и лакомства, а у входа в сад обер-шталмейстера Л. А. Нарышкина была прибита доска с надписью, приглашавшею всех городских жителей пользоваться свежим воздухом и прогулкою в его саду: «для разсеяния мыслей и соблюдения здоровья».

 

 

Передний фасад дачи для одного семейства

 

 

Но мода изменилась. В царствование императора Александра I любимым летним местопребыванием двора и аристократии сделались острова: Аптекарский, Каменный, Елагин, затем Царское-Село и Павловск. Вельможи, чтобы находиться ближе ко двору, стали строиться во вновь облюбованных местностях, а заброшенные летние резиденции их по петергофской дороге начали понемногу переходить в руки мелкого купечества, и теперь, вместо роскошных садов и парков, здесь виднеются лишь пустыри, а когда-то великолепные хоромы, покосившиеся и полуразвалившиеся, заняты фабриками, постоялыми дворами и т. п.

 

Бывший долгое время в славе, как излюбленная дачная местность — Павловск тоже потерял свой прежний блеск. Правда, дачников в нем много, но это уже не тот настоящий петербургский high-life, который населял Павловск в то время, когда там управлял оркестром «пленительный чародей» Штраус.

 

 

Дачный дом

 

 

Те петербургские дачники, которые живут на даче не ради «душки дирижера», не ради музыки и развлечений, но ищут на даче здорового воздуха — селятся теперь в Сиверской, в селе Мартышкине, в Териоках. Вообще же дачный район петербуржцев распространяется из-года-в-год все дальше и дальше; подгородные же дачи, часть которых входит теперь уже в район самого Петербурга, из дач превращаются в трактиры, фабрики, мастерские и проч.

 

Сами дачники теперь, так сказать, «измельчали». Место прежних вельмож — заняли мелкие купцы, чиновники, конторщики и проч., перекочевывающие из года в год из одной дачной местности в другую.

 

 

Боковой фасад русской дачи для одного семейства

 

 

III

 

Большинство так называемых «дач», предлагаемых загородными пейзанами — это просто собачьи конуры, с сквозными потолками и стенами, грозящие, за ветхостью, повалиться от ветра, и тесно окруженные сельскохозяйственными пристройками, правда, большею частью, пустыми — в ином дворе курицы не встретить, — зато изобилующими, не весть как накопившимися, сельскохозяйственным навозом и грязью... Сад при даче — состоит из пары чахлых березок, да куста бузины! И вот за такую «дачу» столичные «господа» платят подгородному пейзану — дачевладельцу от 50 до 100 рублей и дороже за два, три месяца!

 

Дачи, сколько-нибудь благоустроенные, напоминающие собою человеческие дома и снабженные мало-мальски правдоподобной иллюзией «сада», стоят уже сотни рублей.

 

 

Дача с башнею для одного семейства (разрез, второй и третий фасады)

 

 

Типы дешевых каменных дач

 

 

Лет тридцать назад, петербуржцев буквально охватила горячка строить дачи. Кто строил дачу для себя, кто в надежде наживы от предполагаемой высокой наемной цены дачи. Иные строили сразу дач пять, шесть, десять.

 

 

Маленькая каменная дача в 990 руб.

 

 

Каменная дача в 1890 руб.

 

 

Но надежды на выручку крупных сумм от дач далеко не оправдались. Наемная цена дач, вместо того чтобы подниматься, стала падать; дачные постройки, сооружаемые кой-как, на скорую руку, требовали крупных расходов на ремонт и т. д. Дачевладельцы один за другим стали искать покупателей на дачи, — но охотников купить дачу оказывалось мало.

 

И вот уже лет десять или даже больше, как горячка строить дачи прекратилась. Редко-редко кто решается строить теперь собственную дачу. Зато очень усердно, насколько позволяют средства, строят за последнее время дачи подгородные крестьяне. Сооружая дачные постройки, крестьяне не особенно надеются на наживу от наемной цены. Для крестьянина-дачевладельца — по выражению цитируемого нами неоднократно В. О. Михневича, — дача — это стойло для посылаемой ему Богом на лето коровы, в лице городского «господина», и почел бы он себя осиновым чурбаном, если бы не стал доить ее елико возможно. Все помыслы крестьянина-дачевладельца устремлены летом на хождение около дачника. Взирая на водворившегося у него под крышей дачника, как на свою дойную корову в стойле, пейзан любовно называет его «моим», неотступно стоит на страже его кармана и готов разодраться, если хоть один двугривенный из него, за какие-нибудь там услуги, проскользнет мимо его руки в руки, например, соседей.

 

 

Каменная дача для двух семейств в 9940 руб.

 

 

Дачник нуждается, конечно, в разнообразных услугах. Ему нужна вода, нужно наколоть дров, вспахать гряды в садике, посадить цветы, то, другое, третье. Потом, ему нужно молоко каждый день, нужна прачка, порой лошади для прогулки, и т. д. На все эти потребности и запросы пейзан и готов к услугам, видя в них главный, богатый источник своего летнего заработка.

 

Неопытный дачник, в уповании на спасительную конкуренцию, пытается, помимо хозяина своей дачи, найти, что ему нужно, в более сносном виде и по более милосердным ценам. Напрасный труд!

 

К вам на дачу, для исполнения каких-нибудь услуг, никто из соседних пейзанов и их чад ни за какие коврижки не пойдет, под страхом нажить непримиримого для себя врага в вашем хозяине. Если бы они отважились придти, он их без церемонии на ваших же глазах прогонит и еще пристыдит: — позарились-де, бесстыжие, на чужой кусок! По тем же основаниям, если у вашего хозяина есть лошадь или корова, если его жена претендует на прачешное искусство, — вам из соседей никто не даст своей лошади в наймы, никто не принесет вам продать молока сколько бы вы ни просили, и ни одна прачка, со стороны, не станет на вас стирать. Нельзя!

 

 

Каменная дача для двух семейств в 990 руб.

 

 

IV

 

Если принять во внимание все перечисленные «прелести» житья на наемной даче пригородного крестьянина-дачевладельца, если рассчитать какую высокую наемную цену дерет этот крестьянин с дачника и какой крупный капитал составился бы в кармане дачника, если бы он в течение ряда лет отказался жить на даче — то невольно является вопрос не лучше и не выгоднее ли оставаться летом в городе?

 

С одной только экономической точки зрения — ответить на этот вопрос легко. Но тут важна еще одна сторона — гигиеническая. Жизнь летом в душных стенах города — весьма сильно отражается на здоровье, в особенности подрастающего поколения — и жить на даче заставляет необходимость.

 

Но почему бы средне-зажиточному петербургскому жителю, который, избрав какую-нибудь местность вблизи города, наметил прожить в ней много лет, не построить собственной дачи, которая избавляла бы от всех прелестей житья у подгородного крестьянина?

 

Если принять во внимание, что сколько-нибудь сносная дача комнат в 5—6 обходится в лето, под Петербургом, рублей, по меньшей мере, в 250—350 и предположив, что дачник будет занимать такую дачу в течение 20 лет — то в общем из его кармана в карман крестьянина-дачевладельца перейдет крупная сумма в 5000 до 7000 руб., не считая тех лишних затрат, которые дачник вынужден производить, платя за разные услуги кулаку-дачевладельцу. На эту сумму можно уже выстроить приличную дачу, по своему вкусу и сообразно со всеми потребностями семьи дачника.

 

Петербургский климат — настолько суров и лето в этом климате настолько ненадежное, что петербургские дачи составляют полнейшее противоречие всем правилам гигиены. Правда, каменная дача — даже самая скромная, — куда дороже деревянной хижины, в «русском стиле», зато она дает возможность, во-первых, начать жить на даче гораздо раньше — еще весною — когда в деревянной сквозной конурке жить немыслимо, и во-вторых — прожить на даче до глубокой осени, которая у нас в Петербурге бывает иногда во много раз лучше лета.

 

У нас, к сожалению, почти нельзя найти небольших каменных дач, между тем как за границею, каменные дачи — явление обычное.

 

 

Фасады и планы небольших деревянных и каменных дач архитекторов Астера и Абеля

 

 

Английский коттэдж для двух семейств

 

 

V

 

Весьма ценное руководство к постройке таких именно дач, или, как их принято называть за границею, «вилл» специально для небольших и не особенно богатых семейств — составил немецкий архитектор Георг Астер. В его книге «Villen und kleine Familienhäuser» мы находим рисунки 100 каменных вилл, самых разнообразных видов и стилей, с полными планами внутреннего расположения отдельных комнат. Между предлагаемыми Астером виллами есть скромная вилла в 2200 герм. марок (1100 рублей), есть и роскошный «летний дом» в 50,000 марок (25,000 рублей). Для всякого, кто желает сам строить себе дачу — данные, сообщаемые Астером, неоценимы. Многим они дают прямо готовый план дачи, по которому, без всяких изменений, можно приступить к работе. Другим — они дают, так сказать, фундамент для составления нового плана.

 

 

Дача в виде благоустроенного дачного дома

 

 

Астер смотрит на дело постройки дач с точки зрения практичного немца. Он совершенно справедливо находит, что не следует тратить слишком много на внешние украшения, на орнаменты и пр. Внешность виллы должна быть, конечно, приятною для глаз, но главное внимание должно быть обращено на солидное и удобное внутреннее устройство. Строгое подчинение постройки дач какому-либо стилю — Астер тоже находит лишним.

 

 

Тип барской виллы в Германии

 

 

Цены постройкам, которые назначает Астер на предлагаемые им дачи, — относятся, конечно, к Германии. Мы не знаем в русской литературе ни одного труда, подобного труду Астера. Прекрасное сочинение Ф. Н. Королева «Сельское строительное искусство», равно как альбом Деве «Сельская архитектура» — не заменят собою для России труда Астера. Но все же в первом из названных сочинений столько ценных указаний для всякого, кто желает приступить к постройке собственного дома, столько сведений по части всех работ, которые приходится произвести при постройке дачи, — что книгу Королева можно смело назвать «настольною» для всякого, кто вздумает сам строить дачи. В предисловии к своей книге Королев, сознавая, что изданная им книга не может вполне заменить знания опытного архитектора, он издает ее потому, что сельским хозяевам трудно находить строителей, которые подходили бы к их нуждам; для этого необходимо, чтобы архитекторы вошли в положение сельского хозяйства, вполне ознакомились с его нуждами, его средствами и его условиями, чего большинству из них и не достает. Все то, что сказано о строителях сельских построек — всецело может быть перенесено и на строителей дачных построек. Не в обиду будь сказано нашим строителям: они мало входят в положение лиц, желающих строить свои дачи, и с большим лишь трудом соглашаются соображаться со средствами, которые в состоянии пожертвовать лицо, желающее строить себе дачу...

 

 

Немецкая вилла для одного семейства

 

 

VI

 

Постройка солидных хороших дач, каменных ли или деревянных, имеет весьма важное значение еще в одном отношении. С развитием путей сообщения, все больше и больше распространяется, как это доказано опытом, район городов.

 

Дороговизна квартир в центре города, спертый воздух в них, малочисленность садов и проч. — все это побуждает городских жителей селиться на окраинах города, и даже вне городской черты, если только сообщение с избранным местом — дешевое, частое и аккуратное. Возьмите для примера Петербург. По всем направлениям, где только имеются конки, железные дороги и т. п., даже в дальнем расстоянии от города из года в год городские жители селятся все чаще и чаще и селились бы еще больше, если бы находили там подходящие жилые дома.

 

Солидно построенная на окраинах города или в известном от него расстоянии каменная дача с садом превосходно в состоянии была бы заменить зимнюю квартиру. Если принять во внимание дороговизну квартирной наемной платы в городах, то сумма, потраченная на постройку подобных загородных дач, не покажется большою. Она, так сказать, «вернется» дачевладельцу в течение 10—15 лет, так как он будет избавлен от наемной платы за квартиру. Правда, нам могут возразить, что содержание дома, налоги, ремонт и проч., все это обойдется не дешево. Положим, что это так; но и все эти расходы ничтожны сравнительно с теми крупными суммами, которые уплачиваются домовладельцам. Сочтите, сколько вы уплатили за 10—15 лет квартирных денег и у вас получится капитал, на который вы смело можете выстроить приличный дом. Конечно, все это возможно только для лиц, владеющих соответственными капиталами.

 

 

 

---

 

Скачать издание в формате pdf (яндексдиск; 26,6 МБ)