Конкурс на лучший проект жилого комплекса «Красная площадь», Ижевск, 2017

открытый архитектурный конкурс «Жилой комплекс „Красная площадь“ по ул. К. Маркса в Октябрьском районе г. Ижевска»

Предметом конкурса является разработка проекта жилого комплекса по ул. К. Маркса в городе Ижевске на земельных участках с кадастровыми номерами 18:26:010637:312, 18:26:000000:9797, 18:26:000000:9798, 18:26:010637:311, соответствующего конкурсной документации.

Тип конкурса: открытый одноэтапный архитектурный конкурс.
Приглашаются к участию: профессиональные архитекторы и проектировщики; студенты профильных вузов и факультетов.
Регистрационный взнос: отсутствует.
Окончание регистрации: 28 сентября 2017 года. Update от 09.09.17: срок регистрации продлён по 26 октября 2017 года включительно.
Крайний срок подачи проектов: 29 сентября 2017 года. Update от 09.09.17: срок подачи проектов продлён по 27 октября 2017 года включительно.
Дата объявления результатов: до 16 октября 2017 года. Update от 09.09.17: результаты конкурса будут объявлены до 16 ноября 2017 года.
Призовой фонд: общий призовой фонд — 700 000 рублей. Первая премия — 300 000 рублей; вторая премия — 200 000 рублей; две третьих премии — по 100 000 рублей каждая.
Организатор: Удмуртское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Союз архитекторов России» (УРООО СА России).
Заказчик: ООО «ГАУДА ХОЛДЕР».
Информационные партнёры конкурса: archi.ru, archipeople.ru, architime.ru, forma.spb.ru, totalarch.com.
Полное название конкурса: открытый архитектурный конкурс «Жилой комплекс „Красная площадь“ по ул. К. Маркса в Октябрьском районе г. Ижевска».
Официальная страница конкурса: tehne.com.
Конкурсная документация: yadi.sk.
Контакты оргкомитета:
- 426076, Ижевск, ул. Советская, 16, «Дом архитектора»;
- +7 (3412) 78-27-22, +7 909 053-99-99;
- [email protected].

Задачи конкурса

предложить архитектурно-планировочное решение жилого комплекса;
подчеркнуть градостроительную значимость участка проектирования и создать новую архитектурную доминанту района;
продумать функциональное зонирование территории, предложить объемно-пространственное решение.

Архитектурный конкурс «Жилой комплекс „Красная площадь“ по ул. К. Маркса в Октябрьском районе г. Ижевска». Границы проектируемой территории

Архитектурный конкурс «Жилой комплекс „Красная площадь“ по ул. К. Маркса в Октябрьском районе г. Ижевска».

Спутниковая съёмка конкурсной и прилегающей территории. Фото: ЯндексКарты

Регламент конкурса

Объявление конкурса: «28» апреля 2017 г.
Завершение регистрации заявок: «26» октября 2017 г. (до 23:00 часов по московскому времени).
Последний срок приема конкурсных работ: «27» октября 2017 г. (до 23:00 часов по московскому времени).
Итоговое голосование жюри конкурса: до «15» ноября 2017 г.
Выставка представленных проектов: ноябрь 2017 г.
Оглашение официальных результатов конкурса: до «16» ноября 2017 г.

Жюри конкурса

Тюрин Юрий Александрович, Глава города Ижевска;
Зорин Александр Николаевич, Почётный архитектор Удмуртии, председатель правления Удмуртского регионального отделения Союза архитекторов России, член правления Союза архитекторов России, заведующий кафедрой архитектуры Ижевского государственного технического университета имени М. Т. Калашникова», директор архитектурного бюро «РК Проект»;
Ястреб Иван Владимирович, и. о. министра строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики;
Некрасов Владимир Васильевич, начальник Управления — главный архитектор города Ижевска Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска, член правления Удмуртского регионального отделения Союза архитекторов России;
Власов Владимир Геннадьевич, региональный представитель НОП по УР, член правления Удмуртского регионального отделения Союза архитекторов России, директор проектной организации URBAN S;
Максимов Дмитрий Николаевич, директор проектной мастерской MADE GROUP;
Поляков Владислав Александрович, директор проектной мастерской «АП-ГРУПП»;
Шевкунов Данил Владимирович, заместитель директора ООО «Архстройинвест», член правления Удмуртского регионального отделения Союза архитекторов России;
Гулин Сергей Александрович, представитель заказчика конкурса;
Баушев Александр Юрьевич, представитель заказчика конкурса.

Призовой фонд конкурса

Общий призовой фонд конкурса составляет 700 000 (Семьсот тысяч) рублей.

По результатам конкурса присуждаются четыре премии:

одна первая премия в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей;
одна вторая премия в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей;
две третьих премии в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей каждая.

Критерии оценки конкурсных проектов

Качество пространственной, планировочной и функциональной организации жилого комплекса.
Реализуемость проекта с точки зрения строительства, технической концепции, экологичности, законодательных требований в области охраны культурного наследия, а также градостроительных требований и строительных норм.
Качество решений генерального плана участка проектирования (планировочная организация, благоустройство, общественные пространства, транспортная и пешеходная логистика).
Концептуальное решение — создание уникального, запоминающегося архитектурного образа и инновационность проектных решений.
Обеспечение доступности территории для маломобильных групп населения.
Качество принятых градостроительных решений с учетом особенностей сложившейся градостроительной ситуации, а также соответствие Техническому заданию конкурса.

Техническое задание

Комплекс должен быть выполнен в виде закрытого квартала. Гостевые парковки должны располагаться по наружному периметру комплекса. Доступ автотранспорта во двор должен быть строго ограничен. Предусмотреть ограждение территории комплекса. Фасады жилого комплекса должны быть энергоэффективными, оптимально материалоёмкими и гармонировать с исторической застройкой центра Ижевска. Количество этажей и высотность комплекса ограничена только действующими строительными нормами и правилами.

Предусмотреть подземный паркинг с количеством машиномест в расчете до 30% от количества квартир. Доступ в паркинг должен осуществляться непосредственно из подъездов жилых зданий. Коэффициент продаваемых площадей паркинга должен быть не менее 0,7, включая кладовые (при их наличии).

На свободных площадях подземного паркинга и в подвалах предусмотреть кладовки в расчете не более 20% от количества квартир. Площадь кладовок — не более 10 м².

Предусмотреть возможность строительства комплекса очередями.

Коммерческие помещения

Вдоль первой линии ул. Карла Маркса предусмотреть торговые помещения с отдельными входными группами. Площади: от 100 до 150 м². Планировки — свободные, с минимальным количеством выделенных помещений. Тамбуры желательно выносить за пределы помещений.
Фасад коммерческих помещений вдоль первой линии ул. Карла Маркса выполнять на основе панорамного остекления.
Высота потолков — не менее 3,5 метра. Назначение — «магазин».

Общие требования к квартирам

Габаритные размеры спален и кухонь-гостиных не должны превышать соотношение ¾.
Во всех вариантах квартир, суммарная площадь прихожих, коридоров и гардеробных не должна превышать 15% от проектной площади квартиры.
Лоджии и балконы должны быть либо минимальными по площади (2-4 метра), либо функциональными, т.е. по форме, приближающимися к квадрату, для возможности эксплуатации их в качестве летней рекреационной зоны. Балконы и лоджии сдавать с остеклением. Предпочтительный вариант остекления — панорамный. Допустимо проектирование не остекляемых декоративных французских балконов с решетками.
В прихожей любой квартиры должны быть предусмотрены «грязная зона» и место для установки гардероба. Место должно быть свободно от электроприборов и выключателей.
Во всех вариантах домов не проектировать темные комнаты. В случае наличия свободных площадей, оставлять их в виде ниши.
В квартирах применять остекление повышенной площади (30—60 см от пола).
Разводка отопления — лучевая.
Высота потолков в квартирах — не менее 2,75 от стяжки до перекрытия. В пентхаусах — 3,0—3,2 м.
На этаже секции располагать не более 6 квартир. Предпочтительный набор квартир на этаже:
- Вариант 1: одна четырехкомнатная, одна трехкомнатная, две двухкомнатные и две однокомнатные.
- Вариант 2: две трехкомнатные, две двухкомнатные, две однокомнатные.
Предусмотреть наличие мусоропроводов. Обязательно предусмотреть места установки индивидуальных кондиционеров для каждой квартиры, не нарушающих архитектурный облик здания.
На первых этажах предусмотреть:
- просторные холлы (можно со вторым светом) с открытой стойкой для организации рабочего места консьержа;
- колясочные и места хранения велосипедов;
- предусмотреть проектом высококачественные лифты;
- предусматривать входные группы в жилые секции на одном уровне с землей, для избегания наличия пандусов и ступеней на входе.

Особые требования к пентхаусам

Площади с учетом коэффициентов:
- Вариант 1: 120±5 м²;
- Вариант 2: 150±10 м².
Свободная планировка.
Возможность установки камина.
Остекление повышенной площади (30—60 см от пола).
Высота потолков — 3,0—3,2 м от стяжки до перекрытия.
Обязательное наличие террас.

Форматы квартир

Трехкомнатные, двухкомнатные и однокомнатные квартиры должны быть предусмотрены в двух вариантах.

Четырехкомнатные квартиры

Порядка 10—15% от количества квартир в доме (не более 1 квартиры на лестничной клетке).
Площадь с учетом коэффициентов — 100±5 м².
Квартира должна состоять из 3-4-х спален (желательно наличие гардеробной в одной из спален), площадью не менее 12 м², и кухни-столовой, площадью не менее 19 м².
Кухня-столовая может быть проходной, в том числе, объединенной с прихожей. При этом в прихожей должна быть выделена «грязная» зона и место для установки гардероба.
Ванная комната — не менее 5 м².
Туалет с умывальником — не менее 2,5 м².
В одном из санузлов предусмотреть место для установки стиральной машины.

Трехкомнатная квартира

Порядка 20—25% от количества квартир в доме.
Площади с учетом коэффициентов:
- Вариант 1: 73±2 м². Квартира должна состоять из трех спален, площадью не менее 10 м² и кухни-столовой, площадью не менее 19 м².
- Вариант 2: 80±2 м². Квартира должна состоять из трех спален, площадью не менее 12 м² и кухни-столовой, площадью не менее 19 м².
Кухня-столовая может быть проходной, в том числе, объединенной с прихожей. При этом в прихожей должна быть выделена «грязная» зона и место для установки гардероба.
Ванная комната — не менее 4,5 м².
Туалет с умывальником — не менее 2,0 м².
В одном из санузлов предусмотреть место для установки стиральной машины.

Двухкомнатная квартира

Порядка 30% от количества квартир в доме.
Площадь с учетом коэффициентов:
- Вариант 1: 55±2 м². Квартира должна состоять из двух спален, площадью не менее 10 м² и кухни-столовой, площадью не менее 16 м².
- Вариант 2: 64±2 м². Квартира должна состоять из двух спален, площадью не менее 12 м² и кухни-столовой, площадью не менее 19 м².
Кухня-столовая может быть проходной, в том числе, объединенной с прихожей. При этом в прихожей должна быть выделена «грязная» зона и место для установки гардероба.
Ванная комната — не менее 4 м² с возможностью установки стиральной машины.
Туалет с возможностью установки умывальника — не менее 1,5 м².

Однокомнатная квартира

Порядка 30% от количества квартир в доме.
Площади с учетом коэффициентов:
- Вариант 1: 36±2 м². Квартира должна состоять из спальни, площадью не менее 10 м² и кухни-столовой, площадью не менее 16 м².
- Вариант 2: 40±2 м². Квартира должна состоять из спальни, площадью не менее 12 м² и кухни-столовой, площадью не менее 19 м².
Кухня-столовая может быть проходной, в том числе, объединенной с прихожей. При этом в прихожей должна быть выделена «грязная» зона и место для установки гардероба.
Совмещенный санузел — не менее 4 м² с возможностью установки стиральной машины.

Регистрация и дополнительная информация

Для участия в конкурсе необходимо заполнить форму заявки и отправить на адрес электронной почты [email protected].

Регистрация участника (авторского коллектива) конкурса происходит после заполнения заявки на участие. После регистрации участника конкурса ему присваивается статус «Зарегистрированный участник», о чем сообщается по электронной почте, а также присваивается индивидуальный регистрационный номер.

Участники конкурса могут скачать с сайта конкурса все необходимые материалы, в том числе топографическую съемку, фотографии территории и образец конкурсного планшета.

Положение конкурса

Исходная конкурсная документация

Обновление конкурсной документации от 31.05.17: добавлена распланшетовка.

Обновление конкурсной документации от 21.06.17: добавлены ограничения по высотности; из требований удален размер предполагаемой площади квартир жилого комплекса, который составлял не менее 48 000 квадратных метров.

Обновление конкурсной документации от 09.09.17: срок регистрации продлён по 26 октября 2017 года включительно; срок подачи проектов продлён по 27 октября 2017 года включительно; результаты конкурса будут объявлены до 16 ноября 2017 года.

Изменение состава жюри конкурса от 25.10.17: в состав жюри вошёл Ястреб Иван Владимирович, и. о. министра строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики.

Состав предоставляемых на конкурс материалов и предъявляемые к ним требования

Материалы предоставляются в электронном и печатном виде (обязательное условие).

Все документы конкурсных проектов сдаются под девизом. Девиз состоит из любых шести арабских цифр, которые придумывает сам участник конкурса. Девиз указывается на каждом листе графических материалов, в правом нижнем углу, в прямоугольнике размером 20×120 мм. Девиз также указывается на первом листе пояснительной записки. На самих планшетах не должно быть авторских плашек и координат. Только шестизначный девиз проекта. Пример девиза: 012345.

К представляемым конкурсным материалам прилагается запечатанный информационный конверт, на наружной стороне которого в прямоугольнике указанного размера изображается девиз, выбранный участником конкурса. Внутри конверта на листе формата А4 указывается полный список авторского коллектива с указанием фамилии, имени, отчества. Также указываются реквизиты банковского счета, полные паспортные данные, домашний адрес и контактные телефоны, номера ИНН и страхового пенсионного свидетельства (в случае участия в Конкурсе творческого коллектива указанные данные предоставляются одним из участников). Конверты с персональными данными участников вскрываются после подписания итогового протокола жюри Конкурса.

Печатные версии документов должны полностью соответствовать электронным версиям.

В электронную версию проекта входят:

Один планшет в формате PDF или TIFF с разрешением не ниже 72 dpi (образец распланшетовки см. на сайте конкурса; в имени файла указывается девиз проекта);
текстовый файл пояснительной записки в форматах DOC или TXT; в имени файла указывается девиз проекта;
иллюстративные изображения, представленные на планшете, подаются дополнительно отдельными файлами в форматах PNG или JPG с разрешением 300 dpi.

В печатную версию проекта входят:

Два планшета размером 1000×1400 мм (образец распланшетовки см. на сайте конкурса) (подложка планшета — пенокартон);
краткая пояснительная записка (формат А4, не более 5 страниц).

Состав представляемых на конкурс материалов с показом основных проекций:

Технико-экономические показатели по всему земельному участку в целом и по отдельным объектам в частности;
генеральный план участка М 1:500 (с таблицей расчетных показателей по площадкам и парковкам);
схема функционального зонирования, пешеходных связей;
поэтажные планы всех типов жилых домов и разрезы;
развертки фасадов вдоль ул. К. Маркса;
перспективные изображения каждого предложенного к разработке типа застройки, «вписанные в существующую ситуацию», с использованием 3-х фото, предоставленных Организатором конкурса;
пояснительная записка, содержащая профессиональное обоснование выбора проектных решений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к проекту, принципиальное описание конструктивных схем и предполагаемых к использованию строительных материалов. Расчеты площадок, парковок по всему участку в целом и по отдельным объектам в частности;
дополнительные материалы по усмотрению автора: макет; визуализация; фрагменты генплана в масштабе 1:200, 1:250.

Представление проектов на конкурс:

Все участники должны сдать разработанные проекты в полном объеме не позднее «29» сентября 2017 года.
При пересылке проектов по почте участникам конкурса рекомендуется пользоваться услугами фирм, обеспечивающих экспресс-авиадоставку, и в обязательном порядке получить квитанцию с перечнем вложений, которая будет служить основанием признания своевременной сдачи проекта в полном объеме.
Иногородние участники могут заказать и оплатить распечатку планшета организатору Конкурса по адресу [email protected] либо по телефонам: +7 (3412) 78-27-22, +7 909 053-99-99.
Адрес для предоставления электронной версии конкурсных материалов:
- электронная почта [email protected].
Адрес для предоставления печатной версии конкурсных материалов:
- почтовый адрес: 426076, Ижевск, ул. Советская, 16, «Дом архитектора», УРООО СА России;
- получатель для транспортных компаний: Белоусов Вадим Владимирович, и.о. директора Дома архитектора УРООО СА России; контактный телефон: +7 909 053-99-99.
В период проведения Конкурса гарантируется анонимность участников. Соблюдение необходимых процедур контролирует ответственный секретарь Конкурса.

Контактная информация

Оргкомитет конкурса находится по адресу: 426076, Ижевск, ул. Советская, 16, «Дом архитектора»,

телефоны: +7 (3412) 78-27-22, +7 909 053-99-99,

электронная почта: [email protected],

официальный сайт конкурса: tehne.com.

Из материалов фотофиксации

Архитектурный конкурс «Жилой комплекс „Красная площадь“ по ул. К. Маркса в Октябрьском районе г. Ижевска».

Материалы фотофиксации предоставлены А. Н. Зориным

Архитектурный конкурс «Жилой комплекс „Красная площадь“ по ул. К. Маркса в Октябрьском районе г. Ижевска»

Информационные партнёры конкурса

Публикации анонса конкурса

Вопросы и ответы (FAQ)

Вопрос: Необходимо прислать историческую справку и информацию (если есть фасады в чертежах) по каждому историческому зданию в проектируемом квартале, включительно по сооружениям и постройкам, которые примыкают к участку застройки. Определить здания, которые можно сносить в квартале.

Ответ: Вся имеющаяся у оргкомитета конкурса информация приложена к конкурсной документации, можете самостоятельно использовать иные источники.

Вопрос: Не кажутся ли Вам чрезмерными перечисленные подробности по планировкам квартир и пр.? Получается не конкурсная работа с основной интересной идеей освоения территории и принципиальной планировкой квартир, а подробнейший рабочий проект, где присутствуют требования даже к инженерным сетям. Поправьте нас, если мы не правы.

Ответ: Заказчик таким образом стремится обезопасить себя от конкурсных проектов с объемно-планировочными решениями, которые не возможно будет реализовать при проектировании. Проработка на уровне эскизного проекта.

Вопрос: Уточните, пожалуйста, какое максимальное ограничение по высоте планируемого жилого комплекса (на карте градостроительного зонирования участок обозначен в зоне ЖД1, без указания конкретной подзоны ЖД1-1 или ЖД1-2).

Ответ: В соответствии с ПЗЗ г.Ижевска существует ограничение высотности нового жилищного строительства на данной территории, при этом зону необходимо читать как ЖД 1-1. В конкурсную документацию добавлены ограничения по высотности.

Вопрос: прошу ответить на вопросы связанные с зоной охраны памятника «Дом специалистов», 1932-1936 гг., архитектор Шкляев Л.П. (г. Ижевск, ул. К. Маркса, 208):

согласно приказу № 149 от 28.12.2016 г. и с приказу №022 от 06.02.2017 г. (http://www.aoknur.ru/res_ru/0_hfile_876_1.pdf, http://www.aoknur.ru/res_ru/0_hfile_910_1.pdf):

«... в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) устанавливаются защитные зоны... В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются строительство объектов капитального строительства... Границы защитной зоны настоящего объекта культурного наследия установлены на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника».

В границах защитных зон объекта культурного наследия располагается примерно 24 400 м² из 28 500 м² участка застройки, т.е. под возможную застройку попадает примерно 4 100 м²

на основании вышеизложенного:

- прошу дать разъяснения с по установленным границам зоны застройки данных участков и применению этих зон в данном проекте,

- прошу приложить документ, определяющий зону допустимой застройки и ее высотное регламентирование,

- в случае не применения охранных зон памятников культурного наследия разъяснить п. 2.6 положения о проведении конкурса,

в ином случае пп. 2.1, 11 (вводная часть).

Ответ: Заказчик конкурса установил параметры по конкурсной территории несколько противоречащие ПЗЗ и генплану, чтобы определить возможности застройки территории. В случае необходимости он в установленном порядке выйдет с предложениями о внесении изменений в ПЗЗ и генплан города. Нужно ориентироваться в 1-ю очередь на конкурсное ТЗ.

Вопрос: Сейчас по территории участка проходит улица Красная. Нам не очень ясно, каков ее статус, возможно ли предусмотреть ее изменение? На топосъемке очень плохо видна трассировка сетей, но очевидно наличие проложенного водоснабжения под этой улицей. То есть по логике вещей улицу мы трогать не должны, и она должна остаться проезжей (не только для пожарной техники). Но вместе с тем в задании написано «Комплекс должен быть выполнен в виде закрытого квартала. Гостевые парковки должны располагаться по наружному периметру комплекса. Доступ автотранспорта во двор должен быть строго ограничен». Поясните, пожалуйста, как мы в праве поступать с этой улицей?

Ответ: Застройка осуществляется в пределах всей конкурсной территории. Существующего сквозного прохода не будет, участок ул. Красной на конкурсной территории прекратит своё существование.

Вопрос: Является ли тяговая подстанция действующей? Должны ли мы предусмотреть нормативный отступ?

Ответ: Да, тяговая подстанция является действующей. Следует предусмотреть нормативный отступ.

Вопрос: Имеются ли требования по площади застройки и плотности жилого фонда?

Ответ: Из конкурсных требований был исключён размер предполагаемой площади квартир жилого комплекса, который составлял не менее 48 000 квадратных метров. Теперь площадь застройки и плотность жилого фонда остаётся на усмотрение автора проекта, но нужно учитывать, что заказчик заинтересован в максимизации плотности жилого фонда.

Победители конкурса

Все конкурсные проекты

28 апреля 2017, 22:05 51 комментарий