Румянцева Е. Е. Механизм развития массового жилищного строительства без бюджетного финансирования : На примере Москвы. — Москва ; Минск, 1999

  

 

 

 

 

 

 

 

Реализация городской жилищной программы не может осуществляться без создания конкурентоспособного финансового сектора, способного мобилизовать и предоставить строительной индустрии инвестиционные ресурсы. В идеале фондовый рынок должен играть в экономике роль своего рода «трансмиссии», действующей по замкнутой цепочке: «сбережения — инвестиции — экономический рост — сбережения».

 

Сегодня первоочередной задачей является мобилизация внутренних инвестиционных ресурсов. Население Москвы, как и России в целом, представляет собой значительный слой потенциальных инвесторов. Привлечение в экономику даже части накоплений населения позволило бы провести реструктурирование многих московских предприятий. Кроме того, рост внутренних инвестиций важен и для привлечения иностранных инвесторов. Необходимо проведение активной и целенаправленной политики администрацией Москвы в отношении развития рынка ценных бумаг. Особую актуальность приобретает формирование эффективной и масштабной системы коллективных инвесторов как посредника между населением и предприятиями.

 

Схема перспективного финансирования массового жилищного строительства в Москве с использованием средств городской заемно-инвестиционной системы и механизмов ипотечного кредитования учитывает основные положения Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также сложившуюся систему финансирования жилищного строительства с использованием средств городской заемно-инвестиционной системы. Особенностью такого кредитования является возможность последнего обеспечить приемлемые для населения со средним уровнем доходов условия кредитования жилья. Принципы платности и возвратности средств, формирования портфеля инвестиционных проектов с различными сроками окупаемости и разной социальной значимостью обеспечивают выбранному фонду финансирования Программы жилищного строительства устойчивое финансовое положение за счет участия в кредитовании по более высокой ставке процента высокодоходных инвестиционных проектов, позволяют удешевить кредитные средства. В связи с этим данная работа может использоваться в качестве методического руководства для решения жилищной проблемы в других городах России и странах СНГ.

 

---

 

 

Введение.. 4

1. Обоснование необходимости разработки новых подходов к решению жилищной проблемы в Москве ... 5

2. Параметры платежеспособного спроса на жилье улучшенной планировки в Москве ... 5

3. Размеры среднемесячной платы за квартиру ... 6

4. Правовая основа реализации жилья на условиях коммерческой аренды ... 8

5. Роль городской заемно-инвестиционной системы в реализации городской жилищной программы с использованием долгосрочной коммерческой аренды ... 9

6. Исходный вариант расчета коммерческой эффективности Программы ... 9

7. Изменение графика строительства жилья ... 11

8. Безубыточный вариант реализации Программы ... 17

9. Ранжирование жилищных проектов по приоритетности ... 20

10. Изменение условий участия в Программе городской заемно-инвестиционной системы ... 21

11. Оценка эффективности проекта реконструкции квартала 34–35, МО «Пр. Вернадского» ... 26

12. Социально-экономическая эффективность городской жилищной программы, финансируемой из средств городской заемно-инвестиционной системы ... 26

13. Выводы и предложения ... 27

 

---

 

 

 

---

 

Скачать издание в формате pdf (яндексдиск; 1,2 МБ).

 

 

Все авторские права на данный материал сохраняются за правообладателем. Электронная версия публикуется исключительно для использования в информационных, научных, учебных или культурных целях. Любое коммерческое использование запрещено. В случае возникновения вопросов в сфере авторских прав пишите по адресу [email protected].