наверх
 
Удмуртская Республика


Конкурсные проекты ЖК «Покровский» в Ижевске: проект под девизом 261612

261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург). Генплан
 
 
20 февраля 2019 года были подведены итоги открытого архитектурного конкурса «Жилой комплекс „Покровский“ в Ижевске на улице 10 лет Октября».
 
Публикуем проект участника конкурса под девизом 261612 — ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский Илья Владиславович, Бежков Максим Игоревич, Козлова Полина Олеговна, Королёв Виктор Сергеевич, Дядюнс Виктория Андреевна, Сердюков Никита Алексеевич.
 
Все иллюстрации кликабельны (по клику открывается изображение в высоком разрешении).
 
 
 

девиз 261612

ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский Илья Владиславович, Бежков Максим Игоревич, Козлова Полина Олеговна, Королёв Виктор Сергеевич, Дядюнс Виктория Андреевна, Сердюков Никита Алексеевич

 
 
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
 
 
Из пояснительной записки к проекту
 
Описание и оценка градостроительной ситуации и задания на проектирование
 
Участок, отведенный под застройку жилого комплекса, занимает площадь 6,59 Га, прямоугольных очертаний с размерами сторон ≈ 210х320 м.
 
Юго-восточным углом участок примыкает к улице 10 лет Октября и имеет с нее непосредственный въезд, с северо-восточной и северной стороны к участку примыкает существующая средне этажная застройка 5-9 этажей расположенная по Буммашевской улице, с северо-запада к участку примыкает существующая застройка жилого района Буммаш.
 
В юго-восточной части участка располагаются два строящихся 25-этажных корпуса ЖК «Покровский». Эти дома выходят главными фасадами на перекресток улиц Буммашевская и 10 лет Октября. Еще один корпус ЖК «Покровский» расположен с юго-западной стороны, в непосредственной близости от участка.
 
В ткани участка проектирования находятся объекты малоэтажной застройки, которые необходимо сохранить и аккуратно внедрить в проектируемый жилой квартал, обеспечив к ним доступ.
 
Рельеф территории проектирования спокойный, с плавным понижением в сторону северо-западной границы участка.
 
 
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
 
 
Описание планировочных решений комплекса
 
Планировочная организация участка
 
Проектируемый комплекс призван связать между собой сложившуюся застройку жилого квартала «Буммаш» советского периода и вновь возводимые корпуса жилого комплекса «Покровский». Для достижения поставленной задачи было принято решение выполнить комплекс разно-этажным с понижением корпусов от 22-х до 6-ти этажей. При таком расположении зданий данный композиционный прием позволил органично связать между собой элементы уже сложившейся застройки и строящиеся 25-этажные корпуса ЖК «Покровский», а также помог сформировать главный фасад комплекса, выходящий на проспект 10 лет Октября.
 
Этажность комплекса имеет свой максимум в юго-восточной части квартала 22-эт. и плавно спускается к противоположной северо-западной 9-эт. части, переходя в окружающую 5-эт. застройку. В центральном парковом ядре этажность домов-точек варьируется от 6 до 8 этажей.
 
Схема композиционного построения главного фасада жилого комплекса
 
Вид со стороны улицы 10 лет Октября
 
 
Квартал запроектирован таким образом, чтобы сформировать максимально открытое пространство дворов, обращенное к внутреннему прогулочному парку. Парк, являясь центром композиции сформированной застройки, объединяет все дома в единый цельный жилой комплекс. Образуя своеобразную долину между корпусами. От основного променада между блоками дворов проходят внутриквартальные пешеходные улицы, живописно переплетающиеся в парке. Пешеходные пути, пересекаясь, образуют в точках пересечений площадки с разнообразным функциональным назначением предназначенные для разных возрастов и всех без исключения жителей квартала. Детские, спортивные и рекреационные площадки сблокированы и составляют единое рекреационное ядро.
 
 
Структурная схема двора-парка
 
 
 
На территории проектируемого парка располагаются детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, открытый амфитеатр для проведения культурных мероприятий.
 
Детские площадки для двух возрастных групп: 3—6 и 6—12 лет. Покрытие детских площадок: травмобезопасное, гигиеничное, экологически чистое.
 
Спортивная площадка включает оборудование для стритбола, скалодром, воркаут-зону.
 
В зоне отдыха взрослого населения размещены перголы, парковые скамьи, урны.
 
Выраженный рельеф местности обыгран с помощью природно-ландшафтных приемов: подпорных стенок, устройством цветников и газонов, геопластикой, высадкой полноразмерных деревьев.
 
Покрытия площадок нескольких видов: брусчатка, декинг, тротуарная плитка, гравий, резиновая крошка. В местах проезда пожарных машин предусмотрены усиленные тротуарные покрытия и укрепленные газоны.
 
Предусмотрены зеленые островки с посадкой деревьев и элементами ландшафтного дизайна.
 
Продумана и разработана архитектурная подсветка территории для разного времени суток.
 
У входных групп размещены велопарковки, скамьи и урны.
 
Для хранения автомобилей на территории проектируемого комплекса предусмотрены открытые парковки и крытые паркинги, находящиеся в стилобатах под жилыми корпусами. Всего предусмотрено три стилобата-паркинга, общей вместительностью 480 машиномест. предусмотрено на открытых парковках расположенных по периметру комплекса Паркинги находятся над уровнем земли, въезд в них осуществляется с проектируемых проездов, расположенных по периметру комплекса. Дополнительно 86 машиномест. Таким образом на территории комплекса обеспечено размещение 75% машиномест от расчетного, что не противоречит региональным нормативам.
 
Автомобильное движение на участке предусмотрено по периметру жилого комплекса, в центральной части предусмотрены проезды только для спецтехники.
 
 
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
 
 
Схема организации движения на территории комплекса
 
 
 
В корпусах расположенных над паркингами вход в жилую часть осуществляется со стилобата, на уровне второго этажа. Для исключения негативного влияния на жилые помещения, между паркингами и жилыми этажами в этих корпусах предусмотрены встроенные помещения. Для удобства доступ во встроенные помещения возможен не только с кровли стилобата, но и с уровня земли.
 
 
Схема размещения встроенных помещений
 
 
 
Для обеспечения нормативной инсоляции на территории комплекса, а также в прилегающей к нему застройке проектом, помимо переменной высотности и взаимного расположения корпусов, выполнен акцент на глубине и ширине зданий. Добившись правильных пропорций в плане мы получили дома-пластины, их расположение узкими торцами на юг позволяет получить максимальную глубину инсоляции участка, а максимально плоские фасады исключают самозатенение. В глубине участка мы расположили дома высотой 10 этажей от уровня земли, при такой высоте и удаление от существующих зданий более 30 метров мы обеспечиваем им максимальную инсоляцию с южной стороны.
 
 
Схема инсоляции
 
 
 
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
 
 
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
 
 
Архитектурно-планировочные решения корпусов
 
Все дома имеют выход из жилой части на две стороны, в помещениях входных групп предусмотрены группа помещений консьержа, колясочная, холл, помещение для почтовых ящиков, а также помещения для организации кладовок для жильцов. Инженерные помещения расположены на первых этажах и в подвалах корпусов.
 
У квартир расположенных на первых этажах предусмотрены огражденные террасы.
 
Можно выделить два архитектурно-планировочных приема, использованных при проектировании жилых домов. В основе каждого типа простой прямоугольный или квадратный модуль-секция.
 
Первый (Типы 1 и 2) — обрамляющая застройка домами-пластинами, расположенная по красным линиям участка. Этот прием, как видно из названия применен в периметральной застройке участка. Дома-пластины выходят торцами (своими узкими/короткими фасадами) на периметральные проезды, обрамляющие участок. Три группы домов (с юго-западной и северо-восточной частей участка) выполнены со стилобатом. Со стороны двора паркинги частично обвалованы. Это решение добавляет рельеф на участке, делая внутренний парк более выразительным.
 
Второй (Тип 3) — парковая застройка домами-точками 6 и 8 этажей. Со стороны двора паркинги частично обвалованы. Это решение добавляет рельеф на участке, делая внутренний парк более выразительным.
 
Квартирография:
Студия — 10%;
Однокомнатная — 30%;
Двухкомнатная — 40%;
Трехкомнатная — 20%.
 
Соответствие, заданной квартирографии, в проекте достигается двумя способами:
  1. В домах-пластинах квартирография выполняется в пределах на каждого этажа здания. При этом на каждом этаже размещаются квартиры во всех заданных вариантах планировки.
  2. В домах-точках квартирография выполняется на двух связных этажах. Полное соответствие достигается при соотношении каждого типа этажей 3/3. В восьми этажных точках отклонение от квартирографии не превышает 2%.
 
При размещение этажей с разными типами квартир соблюдалось правило квартирами — кухня может располагаться под комнатой, а комната под кухней нет.
 
Все квартиры соответствуют заданию на проектирование.
 
Проектом предусмотрены следующие типы квартир:
  1. Студии площадью — 24,0—24,7 м².
  2. Однокомнатные квартиры площадью — 31,0—38,0 м².
  3. Двухкомнатные квартиры площадью — 48,0—56,0 м².
  4. Трехкомнатные квартиры площадью — 64,9—75 м².
 
 
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
 
 
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
 
 
Применяемые материалы
 
Наружные стены
  • Для достижения заданных площадей квартир и пропорций помещений была принята стеновая конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами.
  • Толщина перекрытий в конструктиве зданий — 200мм.
  • Первые этажи и стилобат — монолитный железобетон.
  • Типовые этажи могут быть выполнены, как в монолитном, так и в сборном железобетоне.
  • Высокие теплоизоляционные свойства достигаются благодаря использованию утеплителя на основе минеральной ваты.
 
Внутренние перегородки
  • Внутренние перегородки выполнены из гипсовых пазогребневых блоков.
 
Отделка фасадов
  • Цоколь — облицовка искусственным цементным камне, окрашенным в массе.
  • Стены стилобата, подпорные стены — бетон с качеством поверхности А6, пропитанный гидрофобными растворами.
  • Стены — кирпич крашенный в массе; система мокрого фасада (тонкослойная штукатурка).
 
Оконное остекление
  • Помимо стандартных оконных заполнений из ПВХ профилей в комплексе используются оконные системы с повышенной площадью остекления из алюминиевых профилей.
 
Ограждение балконов/короба для кондиционеров
  • Окрашенный металл.
 
 
Предложение по названию жилого комплекса
 
Изначально данный комплекс проектировался по самым высоким стандартам, в него вкладывался весь лучший опыт отечественного и зарубежного проектирования, поэтому мы решили назвать его ЖК «Максимум». В каждое решение нашего проекта мы вложили девиз «Живи по максимуму!», и постарались, чтобы наш проект соответствовал ему на сто процентов.
 
 
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
 
 
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
 
 
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.
 
 
ТЭП
 

ЖК «Максимум»

ед.изм.

итого

Тип 1

Тип 2

Тип 3

Общая площадь квартир (без учета балконов)

м²

72722

44422

15437,5

12862,23

Площадь встроенных помещений

м²

3076

2791

-

285

Количество квартир, всего

шт.

1528

958

329

227

в том числе

-

 

 

 

 

  • студий

шт.

140

97

32

14

  • 1-комнатных

шт.

471

320

99

84

  • 2-комнатных

шт.

611

412

132

95

  • 3-комнатных

шт.

306

208

66

48

Этажность

эт.

22

22-11

9

6-20

Количество зданий

шт.

15

6

4

5

Максимальная высота объекта

м

69,00

 

 

 

 
 
 
 

7 марта 2019, 14:21 0 комментариев

Комментарии

Добавить комментарий

Партнёры
ALFRESCO
ООО «АС-Проект»
Архитектурное ателье «Плюс»
Компания «Мир Ворот»
Группа компаний «Кровельные системы» и Салон DOORSMAN
ГК «СтеклоСтиль»
Архитектурное бюро «РК Проект»
АО «Прикампромпроект»
Джут