Конкурс концепций территории охранной зоны № 2 «Якутск деревянный. Залог»; Якутск, 2019

Якутск деревянный. Залог. Исторические фото

Якутск. Юго-западная часть

Целью конкурса является выбор лучшей архитектурной концепции территории охранной зоны № 2 «Якутск деревянный. Залог» для восстановления 25 объектов культурного наследия, строительства инфраструктуры, развития культурно-познавательного туризма в городе Якутске.

Тип конкурса: открытый двухэтапный архитектурный конкурс.
Приглашаются к участию: профессиональные архитекторы.
Регистрационный взнос: отсутствует.
Окончание регистрации: 31 мая 2019 года.
Крайний срок подачи проектов: 12 июля 2019 года.
Дата объявления результатов: 17 июля 2019 года.
Общий призовой фонд: 600 000 ₽.
Организатор: Управление архитектуры и градостроительной политики окружной администрации «город Якутск».
Заказчик: городской округ «город Якутск».
Полное название конкурса: открытый конкурс на лучшую архитектурную концепцию, генерального плана создания территории охранной зоны № 2 «Якутск деревянный. Залог», расположенного в 55 квартале города Якутска.
Официальный сайт конкурса: zalogykt.ru.
Контакты: [email protected].

Участок разработки площадью 7,55 Га расположен в 55 квартале Якутска в районе, примыкающем к Теплому озеру. Территория ограничена улицами Чернышевского, Крупская, Ярославского. В указанной зоне имеются исторические здания разного назначения, которые необходимо реставрировать, сохранив традиционный колорит.

открытый конкурс на лучшую архитектурную концепцию, генерального плана создания территории охранной зоны № 2 «Якутск деревянный. Залог», расположенного в 55 квартале города Якутска

Карта проекта

Участок разработки площадью 7,55 Га расположен в 55 квартале Якутска в районе, примыкающем к Теплому озеру. Территория ограничена улицами Чернышевского, Крупская, Ярославского. На территории имеются исторические здания разного назначения, которые необходимо реставрировать, сохранив традиционный колорит.

Зона № 1 — Площадь застройки 4250 м².
Зона № 2 — Площадь застройки 3200 м².
Зона № 3 — Площадь застройки 3100 м².
Зона № 4 — Площадь застройки 2200 м².
Зона № 5 — Площадь застройки 2100 м².

Как отметили организаторы на встрече с журналистами, главная задача конкурса — сохранение старинных домов, памятников истории и архитектуры. Поскольку у города нет необходимых средств для самостоятельной реализации проекта, он объявил конкурс, чтобы привлечь инвесторов. Они должны взять на себя расходы по строительству новоделов и реставрации исторических зданий. Сегодня в Залоге определены 25 старинных домов. Раньше их было 37, но при последней ревизии выяснилось, что часть безвозвратно утрачена.

«Будучи историком по своему первому образованию, я придаю очень серьезное значение сохранению истории города Якутска. Это красивая и многолетняя история. К сожалению, многое мы уже утратили. Я совершенно четко помню, как я шла в детский сад по улице Ярославского. Как раз на уровне моих глаз были совершенно замечательные дома. Красивейшие окна, ворота, двери. Все это в памяти. Этого уже ничего нет. Но, на наше счастье, сохранились еще несколько настоящих живых свидетелей того времени. И наша с вами задача — их сохранить. Не просто сохранить, но и преподнести таким образом, чтобы каждый горожанин, наши школьники, гости нашего города увидели город Якутск таким, каким многие из нас его еще помнят. Увидели таким, каким старожилы хранят его в своем сердце. История Залога долгая и очень интересная. Несмотря на то, что он сейчас находится в довольно запущенном состоянии, дух есть и он жив», — обратилась глава Якутска Сардана Авксентьева.

По словам мэра, памятники архитектуры должны не просто стоять, но и жить своей новой жизнью. У них должны быть хозяева, которые будут поддерживать дом в надлежащем состоянии. Город хочет получить историко-архитектурный ансамбль и сохранить район в историческом, подлинном виде.

«Есть пожелания, чтобы это стало излюбленным местом для горожан, чтобы там могли гулять мамочки с колясками, чтобы могли прийти наши старожилы и могли посидеть на лавочках. Почему бы не сделать эту зону пешеходной, чтобы можно было прокатиться на лошади с каретой? Почему бы не воссоздать город мастеров, открыть сырные лавки, пекарни, чтобы он жил? Пусть будут кафе и разные смелые идеи. Когда архитектурная группа будет просчитывать этот объект, они просчитают и востребованность тех или иных услуг в этом конкретном районе. Мы готовы принимать все, что будет интересно горожанам и гостям Якутска», — отметила Авксентьева.

Площадь территории, которую предстоит освоить инвесторам, составляет 7,55 га. Она примыкает к Теплому озеру и ограничена улицами Чернышевского, Крупской и Ярославского. Организаторы конкурса поделили ее на 5 участков. По предварительной оценке, благоустройство каждого квартала обойдется инвесторам в 150 миллионов рублей. Стороны должны найти золотую середину, чтобы проект был выгодным и для инвестора, и для города.

«На инвестора ложится очень большая нагрузка. С другой стороны, само расположение охранной зоны № 2 выгодное и инвестиционно привлекательное. Прежде всего мы должны создать условия для инвесторов, чтобы они могли вложить свои деньги, рассчитать срок окупаемости», — сообщил заместитель главы Якутска по развитию городских территорий Василий Гоголев.

Ключевая идея

Архитектурная концепция должна содержать объекты исторического архитектурного наследия в отреставрированном виде для притяжения туристического потока, создания культурного центра и современной комфортной городской среды.

Концепция зоны старого города «Якутск деревянный. Залог» должна отразить привлекательность комплексного освоения территории для будущего инвестора, предусматривая наличие на территории уютный стрит-ритейл, офисные помещения, выставочные залы, спортивные зоны, гостиницу, детские и взрослые досуговые зоны, рестораны и кафе.

Деревянное зодчество, расположенное в пределах выделенных границ, в том числе 28 объектов культурного наследия, должно предстать в виде обновленных объектов с логичной инфраструктурой — местом предоставления качественных услуг населению и туристам.

Работы конкурсантов должны содержать в этой связи функционально-планировочные, объемно-пространственные, дизайнерские, технологические и иные решения, позволяющие создать в центральной части города район старого города — «Якутск деревянный. Залог».

Пространство должно быть ориентировано в первую очередь на туристический поток, организацию качественного досуга населению.

Этапы конкурса

Конкурс проводится в два этапа:

первый заочный этап — открытый квалификационный отбор участников-финалистов конкурса — прием заявок и выбор финалистов по портфолио, на первом этапе жюри отбирает финалистов заочно на основе релевантного опыта, портфолио;
второй очный этап — оценка архитектурных концепций участников-финалистов конкурса — на втором этапе финалисты разрабатывают архитектурную концепцию охранной зоны № 2 «Якутск деревянный. Залог»; после окончания приема конкурсных работ проводится защита проектов.

Призовой фонд

1 место — 300 000 (триста тысяч) рублей;
2 место — 200 000 (двести тысяч) рублей;
3 место — 100 000 (сто тысяч) рублей.

Жюри конкурса

Авксентьева Сардана Владимировна — Глава города Якутска (председатель жюри).
Гоголев Василий Васильевич — заместитель Главы города Якутска по развитию городских территорий.
Алексеева Ирина Дмитриевна — руководитель Управления архитектуры и градостроительства при Главе Якутии — главный архитектор Республики Саха (Якутия).
Сергеев Семен Афанасьевич — главный архитектор города Якутска.
Баишев Михаил Михайлович — специалист разработки проектов генеральных планов, ООО ПБ «Горпроект».
Шишигин Иван Ильич — директор ООО РПИ «Якутпроект».
Смышляева Прасковья Константиновна — эксперт проектов генеральных планов, ГАУ «Управление Госэкспертизы РС(Я)».
Высоких Андрей Анатольевич — руководитель Якутского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры.
Никитин Петр Константинович — руководитель отдела административной практики и организационно правовой работы, государственной службы и кадров Департамента Республики Саха (Якутия) по охране объектов культурного наследия.
Алексеев Николай Николаевич — доцент, заведующий кафедрой Архитектуры и городского строительства Инженерно-технического института СВФУ им. М. К. Аммосова.

Регламент конкурса

15 мая 2019 года, 16:30. Старт мероприятия. Пресс-конференция.
15 мая в 10:00 часов — 17:00 часов 31 мая 2019 года. Прием конкурсных заявок, запуск веб-страницы конкурса.
03 июня 2019 года — заочное заседание жюри, выбор 5 финалистов конкурса.
05 июня 2019 года — установочная встреча с финалистами. Начало срока для разработки конкурсных предложений.
17:30, 12 июля 2019 года — окончание срока приема конкурсных предложений.
17 июля 2019 года. Заседание Жюри, выбор лучшего конкурсного предложения. Защита проектов. Объявления победителя. Пресс-конференция по итогам конкурса.

Конкурсные критерии

Критерии оценки архитектурно-градостроительных концепций расположены без учета степени важности. Дополнительные критерии могут быть включены в список по решению жюри в процессе обсуждения представленных проектов.

Жюри оценивают конкурсные предложения в соответствии со следующими критериями:

Соответствие Техническому заданию, включая соответствие ключевой идее проекта, функциональным, планировочным и архитектурным требованиям.
Качество градостроительного решения, соответствие градостроительным нормативам Российской Федерации, региональным нормативам Республики Саха (Якутия), местным нормативам градостроительного проектирования городского округа г. Якутск, с учетом положений Генерального плана городского округа г. Якутск.
Соответствие экстремальным природно-климатическим условиям г. Якутска, включая использование соответствующих контексту места материалов и технологий.
Соответствие современным мировым тенденциям организации общественных пространств, отвечающих запросам будущих поколений.
Композиционное и художественное единство, целостность общего архитектурно-ландшафтного решения заключается в предложении адаптированного средового дизайна при вариативности архитектурных и дизайнерских решений: разнообразие и уникальный визуальный характер каждого из функциональных зон и размещаемых объектов, цветовое зонирование, локальное освещение и т.д.
Социально-экономическая эффективность проекта. Соразмерность затрат на проект (инвестиционных и текущих (эксплуатационных)) и положительных социально-экономических эффектов от проекта.
Инновационность проекта, как в выборе материалов и технологий, так и в общем архитектурно-ландшафтном и эстетическом решении, позиционирование в качестве образцового решения для всех архитектурных городов.
Новаторство дизайнерского мышления, нестандартность проектных решений, поиск новых форм, ориентированных на запросы современного поколения горожан и отражающих уникальные решения для Крайнего Севера.
Соответствие заявленным функционально-пространственным параметрам объекта. Качество архитектурных и планировочных решений, создание оптимальных комфортных условий для посетителей.
Реалистичность предложенного проекта с точки зрения существующих технологий и возможности их применения.
Методические рекомендации к проектированию Приказ Минкультуры России от 04.06.2015 N 1745 «Об утверждении требований к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия» (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2015 N 38656) Методические рекомендаций Минкультуры России от 28.02.2017 N 49-01.1-39-НМ.
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 21.02.2019) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Прочие факторы для жюри.

Техническое задание

Состав, содержание и требования к оформлению конкурсных работ второго этапа конкурса

Площадь участка: 14 750 м².

Вид строительства: Реставрация / Новое строительство (капитальное, некапитальное).

Вид проектирования: архитектурная концепция.

Требования к функциональным характеристикам объекта

Основное функциональное назначение зоны — восполнение недостающей социальной инфраструктуры города.

Функциональные характеристики проектируемой зоны, обещающей стать новым культурным центром Якутска, базируются на четырех китах — туристическая зона, семейный отдых, культура, спорт. При этом процесс шопинга должен быть не целью, а логичным дополнением.

Участок расположен между центром города, набережной, рядом с озером Теплое, где уже сформирована часть инфраструктуры для отдыха. «Якутск деревянный. Залог» развивает концепцию существующих районов города, связываясь с зонами соседствующего озера.

Необходимо учесть, что в ___ году будет построен пешеходный мост через озеро Теплое, основной функцией которого будет соединение двух участков улицы Ярославского, разделенного озером.

Соотношение площадей функциональных зон и их расположение на территории остается на усмотрение авторов.

Техническое задание второго этапа является предварительным, более подробную информацию о конкурсной территории и полное Техническое задание финалисты получат после заседания жюри по выбору финалистов.

Любые предложенные технологические решения должны быть реализуемы и финансово обоснованы в контексте особенностей территории.

В концепции необходимо предусмотреть стилевое единство различных функциональных зон при вариативности архитектурных и дизайнерских решений: разнообразие и уникальный визуальный характер каждой из зон и размещаемых объектов, локальное освещение и т.д.

Предлагаемый состав функциональных зон и ключевых объектов:

Гостиница — место размещения в городе входящего потока людей с качественным сервисом.
Активная зона — предусмотрена для активного проведения времени представителями разного возраста и уровня профессионализма, в том числе для занятия городскими видами спорта, например: скейтбордингом, роллер-спортом, езда на велосипеде, скалолазание, йога, гимнастика или другие.
Событийная зона — предусмотрена для проведения публичных уличных мероприятий — индивидуальных и групповых выступлений, концертов, лекций, показов, танцевальных мероприятий и т.д.
Детская зона — предусмотрена для развивающих и обучающих игр детей разных возрастных групп (0—7, 7—12 лет). Обязательно включение в комплекс уличных детских площадок, зон для детей с ограниченными возможностями.
Рекреационная зона — предусмотрена для отдыха и спокойного проведения досуга. Должна быть оборудована мебелью, подходящей для пассивного индивидуального и группового отдыха (скамьи, лежаки, столы и т.д.), учебных занятий и работы на открытом воздухе. Должна быть сопряжена.
Торговые комплексы круглогодичного и летнего назначения. Задача территории — поддерживать функциональную состоятельность в разные сезоны. Для летнего сезона должны быть предусмотрены современные киоски для представителей местного малого бизнеса (торговля местной едой, промыслами, сувенирами и т.д.). Кроме того, должны быть в обязательном порядке предусмотрены классические торговые зоны крытого типа и круглогодичного действия (ТЦ) для инвестиционной привлекательности зоны. Авторам необходимо представить предложения по объему, стилистике и содержанию.
На территории необходимо предусмотреть возможность размещения коммерческих объектов для обслуживания посетителей по иным видам услуг. Объекты должны быть как капитальными, так и некапитальными (здания, павильоны, киоски). Изменение функционального наполнения зоны в зависимости от сезонного сценария и развития запросов посетителей может быть обеспечено за счет размещения нестационарных объектов, в том числе торговых.
Арт-объект. Должен являться идентификатором места и локальной достопримечательностью, являться объектом привлечения внимания и местом встречи. Конструкция композиции должна отвечать требованиям долговечности и вандалоустойчивости.
Ресторанный комплекс. Территория должна содержать капитальный объект для размещения ресторанов с национальным и другими уклонами.

Требования к планировочной организации территории и ландшафтному дизайну. Планировочная организация территории старого города должна обеспечивать удобный доступ посетителей к его территории, комфортное их перемещение, доступ к функциональным зонам и объектам, обеспечивать безопасное разделение потоков, аудиторий и сфер деятельности на территории. Планировочная организация должна способствовать возможности эффективной трассировки локальных инженерных сетей, возможности обслуживания территории. Ландшафтный дизайн наряду с архитектурой зданий и дизайном малых архитектурных форм должен отражать ключевую идею деревянного города. Обязательно сохранение существующих зеленых насаждений, имеющих ландшафтную привлекательность. Планировочная организация и ландшафтный дизайн должны в совокупности формировать общее эстетическое восприятие зоны, обеспечивать эстетичные внутренние и внешние видовые характеристики.

Требования к решениям по созданию и функционированию с учетом природно-климатических условий. Необходимо обеспечить круглогодичное функционирование зоны, его привлекательность для посетителей и комфортность пребывания как в летнее, так и в зимнее время. Функциональная наполненность в холодный период года должна быть не менее богатой, чем в теплый: зоны и объекты должны использоваться в разные сезоны, быть универсальными (или трансформируемыми). Планировочные, объемно-пространственные, архитектурные, решения, используемые материалы и технологии должны максимально соответствовать местным природно-климатическим условиям, обеспечивать устойчивое функционирование и многолетнюю эксплуатацию объектов и элементов благоустройства.

Требования к специализированному технологическому оборудованию. В зоне старого города должна быть организована современная экологичная система сбора бытового мусора. На всей территории должно быть предусмотрено уличное искусственное освещение с различными сценариями функционирования. Система освещения должна обеспечивать комфортность использования функциональных зон территории в темное время суток, поддерживать общую безопасность территории. Для каждой зоны должен быть предусмотрен свой тип освещения, наиболее подходящий для специфики зоны.

Стилистика осветительного оборудования, уличной мебели и объектов функциональных зон должна быть единой. Объекты и элементы благоустройства должны быть безопасными в эксплуатации и вандалоустойчивыми.

Необходимо предусмотреть туалеты для посетителей — отдельные автономные постройки либо совместить с коммерческими павильонами.

Требования к обеспечению доступности для маломобильных групп населения. Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ маломобильных групп населения к территории старого города и безбарьерное передвижение по ней.

Требования к социально-экономической эффективности и финансовой реализуемости проекта: конкурсные предложения должны соответствовать принципам оптимального с точки зрения соотношения между величиной инвестиционных вложений в территорию, потенциальными положительными социально-экономическими эффектами от ее развития (рост доходов от малого бизнеса и, в том числе, нестационарной торговли, рост налоговых поступлений в бюджет, создание дополнительных рабочих мест, увеличение стоимости недвижимости на территории вблизи участка старого города, снижение оттока населения и рост занятости населения в Якутске и т.д.) и расходами на содержание.

Регистрация и дополнительная информация

Положение конкурса

Презентация Якутск Деревянный — Реновация

Любой участник вправе направить запрос организатору на предоставление разъяснений положений конкурсной документации. Такой запрос направляется письменно на адрес: [email protected].