Конкурсные проекты ЖК «Покровский» в Ижевске: проект под девизом 261612

261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.

261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург). Генплан

20 февраля 2019 года были подведены итоги открытого архитектурного конкурса «Жилой комплекс „Покровский“ в Ижевске на улице 10 лет Октября».

Публикуем проект участника конкурса под девизом 261612 — ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский Илья Владиславович, Бежков Максим Игоревич, Козлова Полина Олеговна, Королёв Виктор Сергеевич, Дядюнс Виктория Андреевна, Сердюков Никита Алексеевич.

Все иллюстрации кликабельны (по клику открывается изображение в высоком разрешении).

девиз 261612

ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский Илья Владиславович, Бежков Максим Игоревич, Козлова Полина Олеговна, Королёв Виктор Сергеевич, Дядюнс Виктория Андреевна, Сердюков Никита Алексеевич

261612. ООО «БалтИнвест-Проект» (С.-Петербург); авторский коллектив: Едемский И. В., Бежков М. И., Козлова П. О., Королёв В. С., Дядюнс В. А., Сердюков Н. А.

Из пояснительной записки к проекту

Описание и оценка градостроительной ситуации и задания на проектирование

Участок, отведенный под застройку жилого комплекса, занимает площадь 6,59 Га, прямоугольных очертаний с размерами сторон ≈ 210х320 м.

Юго-восточным углом участок примыкает к улице 10 лет Октября и имеет с нее непосредственный въезд, с северо-восточной и северной стороны к участку примыкает существующая средне этажная застройка 5-9 этажей расположенная по Буммашевской улице, с северо-запада к участку примыкает существующая застройка жилого района Буммаш.

В юго-восточной части участка располагаются два строящихся 25-этажных корпуса ЖК «Покровский». Эти дома выходят главными фасадами на перекресток улиц Буммашевская и 10 лет Октября. Еще один корпус ЖК «Покровский» расположен с юго-западной стороны, в непосредственной близости от участка.

В ткани участка проектирования находятся объекты малоэтажной застройки, которые необходимо сохранить и аккуратно внедрить в проектируемый жилой квартал, обеспечив к ним доступ.

Рельеф территории проектирования спокойный, с плавным понижением в сторону северо-западной границы участка.

Описание планировочных решений комплекса

Планировочная организация участка

Проектируемый комплекс призван связать между собой сложившуюся застройку жилого квартала «Буммаш» советского периода и вновь возводимые корпуса жилого комплекса «Покровский». Для достижения поставленной задачи было принято решение выполнить комплекс разно-этажным с понижением корпусов от 22-х до 6-ти этажей. При таком расположении зданий данный композиционный прием позволил органично связать между собой элементы уже сложившейся застройки и строящиеся 25-этажные корпуса ЖК «Покровский», а также помог сформировать главный фасад комплекса, выходящий на проспект 10 лет Октября.

Этажность комплекса имеет свой максимум в юго-восточной части квартала 22-эт. и плавно спускается к противоположной северо-западной 9-эт. части, переходя в окружающую 5-эт. застройку. В центральном парковом ядре этажность домов-точек варьируется от 6 до 8 этажей.

Схема композиционного построения главного фасада жилого комплекса

Вид со стороны улицы 10 лет Октября

Квартал запроектирован таким образом, чтобы сформировать максимально открытое пространство дворов, обращенное к внутреннему прогулочному парку. Парк, являясь центром композиции сформированной застройки, объединяет все дома в единый цельный жилой комплекс. Образуя своеобразную долину между корпусами. От основного променада между блоками дворов проходят внутриквартальные пешеходные улицы, живописно переплетающиеся в парке. Пешеходные пути, пересекаясь, образуют в точках пересечений площадки с разнообразным функциональным назначением предназначенные для разных возрастов и всех без исключения жителей квартала. Детские, спортивные и рекреационные площадки сблокированы и составляют единое рекреационное ядро.

Структурная схема двора-парка

На территории проектируемого парка располагаются детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, открытый амфитеатр для проведения культурных мероприятий.

Детские площадки для двух возрастных групп: 3—6 и 6—12 лет. Покрытие детских площадок: травмобезопасное, гигиеничное, экологически чистое.

Спортивная площадка включает оборудование для стритбола, скалодром, воркаут-зону.

В зоне отдыха взрослого населения размещены перголы, парковые скамьи, урны.

Выраженный рельеф местности обыгран с помощью природно-ландшафтных приемов: подпорных стенок, устройством цветников и газонов, геопластикой, высадкой полноразмерных деревьев.

Покрытия площадок нескольких видов: брусчатка, декинг, тротуарная плитка, гравий, резиновая крошка. В местах проезда пожарных машин предусмотрены усиленные тротуарные покрытия и укрепленные газоны.

Предусмотрены зеленые островки с посадкой деревьев и элементами ландшафтного дизайна.

Продумана и разработана архитектурная подсветка территории для разного времени суток.

У входных групп размещены велопарковки, скамьи и урны.

Для хранения автомобилей на территории проектируемого комплекса предусмотрены открытые парковки и крытые паркинги, находящиеся в стилобатах под жилыми корпусами. Всего предусмотрено три стилобата-паркинга, общей вместительностью 480 машиномест. предусмотрено на открытых парковках расположенных по периметру комплекса Паркинги находятся над уровнем земли, въезд в них осуществляется с проектируемых проездов, расположенных по периметру комплекса. Дополнительно 86 машиномест. Таким образом на территории комплекса обеспечено размещение 75% машиномест от расчетного, что не противоречит региональным нормативам.

Автомобильное движение на участке предусмотрено по периметру жилого комплекса, в центральной части предусмотрены проезды только для спецтехники.

Схема организации движения на территории комплекса

В корпусах расположенных над паркингами вход в жилую часть осуществляется со стилобата, на уровне второго этажа. Для исключения негативного влияния на жилые помещения, между паркингами и жилыми этажами в этих корпусах предусмотрены встроенные помещения. Для удобства доступ во встроенные помещения возможен не только с кровли стилобата, но и с уровня земли.

Схема размещения встроенных помещений

Для обеспечения нормативной инсоляции на территории комплекса, а также в прилегающей к нему застройке проектом, помимо переменной высотности и взаимного расположения корпусов, выполнен акцент на глубине и ширине зданий. Добившись правильных пропорций в плане мы получили дома-пластины, их расположение узкими торцами на юг позволяет получить максимальную глубину инсоляции участка, а максимально плоские фасады исключают самозатенение. В глубине участка мы расположили дома высотой 10 этажей от уровня земли, при такой высоте и удаление от существующих зданий более 30 метров мы обеспечиваем им максимальную инсоляцию с южной стороны.

Схема инсоляции

Архитектурно-планировочные решения корпусов

Все дома имеют выход из жилой части на две стороны, в помещениях входных групп предусмотрены группа помещений консьержа, колясочная, холл, помещение для почтовых ящиков, а также помещения для организации кладовок для жильцов. Инженерные помещения расположены на первых этажах и в подвалах корпусов.

У квартир расположенных на первых этажах предусмотрены огражденные террасы.

Можно выделить два архитектурно-планировочных приема, использованных при проектировании жилых домов. В основе каждого типа простой прямоугольный или квадратный модуль-секция.

Первый (Типы 1 и 2) — обрамляющая застройка домами-пластинами, расположенная по красным линиям участка. Этот прием, как видно из названия применен в периметральной застройке участка. Дома-пластины выходят торцами (своими узкими/короткими фасадами) на периметральные проезды, обрамляющие участок. Три группы домов (с юго-западной и северо-восточной частей участка) выполнены со стилобатом. Со стороны двора паркинги частично обвалованы. Это решение добавляет рельеф на участке, делая внутренний парк более выразительным.

Второй (Тип 3) — парковая застройка домами-точками 6 и 8 этажей. Со стороны двора паркинги частично обвалованы. Это решение добавляет рельеф на участке, делая внутренний парк более выразительным.

Квартирография:

Студия — 10%;

Однокомнатная — 30%;

Двухкомнатная — 40%;

Трехкомнатная — 20%.

Соответствие, заданной квартирографии, в проекте достигается двумя способами:

В домах-пластинах квартирография выполняется в пределах на каждого этажа здания. При этом на каждом этаже размещаются квартиры во всех заданных вариантах планировки.
В домах-точках квартирография выполняется на двух связных этажах. Полное соответствие достигается при соотношении каждого типа этажей 3/3. В восьми этажных точках отклонение от квартирографии не превышает 2%.

При размещение этажей с разными типами квартир соблюдалось правило квартирами — кухня может располагаться под комнатой, а комната под кухней нет.

Все квартиры соответствуют заданию на проектирование.

Проектом предусмотрены следующие типы квартир:

Студии площадью — 24,0—24,7 м².
Однокомнатные квартиры площадью — 31,0—38,0 м².
Двухкомнатные квартиры площадью — 48,0—56,0 м².
Трехкомнатные квартиры площадью — 64,9—75 м².

Применяемые материалы

Наружные стены

Для достижения заданных площадей квартир и пропорций помещений была принята стеновая конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами.
Толщина перекрытий в конструктиве зданий — 200мм.
Первые этажи и стилобат — монолитный железобетон.
Типовые этажи могут быть выполнены, как в монолитном, так и в сборном железобетоне.
Высокие теплоизоляционные свойства достигаются благодаря использованию утеплителя на основе минеральной ваты.

Внутренние перегородки

Внутренние перегородки выполнены из гипсовых пазогребневых блоков.

Отделка фасадов

Цоколь — облицовка искусственным цементным камне, окрашенным в массе.
Стены стилобата, подпорные стены — бетон с качеством поверхности А6, пропитанный гидрофобными растворами.
Стены — кирпич крашенный в массе; система мокрого фасада (тонкослойная штукатурка).

Оконное остекление

Помимо стандартных оконных заполнений из ПВХ профилей в комплексе используются оконные системы с повышенной площадью остекления из алюминиевых профилей.

Ограждение балконов/короба для кондиционеров

Окрашенный металл.

Предложение по названию жилого комплекса

Изначально данный комплекс проектировался по самым высоким стандартам, в него вкладывался весь лучший опыт отечественного и зарубежного проектирования, поэтому мы решили назвать его ЖК «Максимум». В каждое решение нашего проекта мы вложили девиз «Живи по максимуму!», и постарались, чтобы наш проект соответствовал ему на сто процентов.

ТЭП

ЖК «Максимум»	ед.изм.	итого	Тип 1	Тип 2	Тип 3
Общая площадь квартир (без учета балконов)	м²	72722	44422	15437,5	12862,23
Площадь встроенных помещений	м²	3076	2791	-	285
Количество квартир, всего	шт.	1528	958	329	227
в том числе	-
студий	шт.	140	97	32	14
1-комнатных	шт.	471	320	99	84
2-комнатных	шт.	611	412	132	95
3-комнатных	шт.	306	208	66	48
Этажность	эт.	22	22-11	9	6-20
Количество зданий	шт.	15	6	4	5
Максимальная высота объекта	м	69,00

7 марта 2019, 14:21 1 комментарий

На мой далеко не архитектурный взгляд, это один из достойных проектов. Есть непонятки с парковками. Однако ноль комментариев. Выходит большинство комментариев к проектам выложенных первыми по сути обсуждение морковок, архитектурных морковок. У кого больше, толще, длиньше, свежее, чище, аппетитнее, привлекательнее.

Конкурсные проекты ЖК «Покровский» в Ижевске: проект под девизом 261612

девиз 261612

Комментарии