наверх
 
Удмуртская Республика


Юридический справочник застройщика. — С.-Петербург, 2019

Юридический справочник застройщика / Под редакцией Д. С. Некрестьянова ; М. С. Алексеев, Л. В. Арутюнян, К. А. Клошко и др. ; АБ «Качкин и Партнеры». — 4-я редакция. — Санкт-Петербург, 2019  Юридический справочник застройщика / Под редакцией Д. С. Некрестьянова ; М. С. Алексеев, Л. В. Арутюнян, К. А. Клошко и др. ; АБ «Качкин и Партнеры». — 4-я редакция. — Санкт-Петербург, 2019
 
 

Юридический справочник застройщика / Под редакцией Д. С. Некрестьянова ; М. С. Алексеев, Л. В. Арутюнян, К. А. Клошко и др. ; АБ «Качкин и Партнеры». — 4-я редакция. — Санкт-Петербург, 2019. — 306 с., ил.

 
 
«Юридический справочник застройщика» — практическое пособие по юридическим аспектам создания объекта недвижимости. В справочнике подробно прописаны процедуры подготовки и согласования документации на каждом этапе проекта — от градостроительного анализа участка до оформления права собственности на здание и землю, также рассматриваются особенности создания отдельных видов объектов, работа по приспособлению объектов культурного наследия под современное использование. В каждом разделе присутствует анализ возможных практических ситуаций, а также представлена судебная практика по соответствующему вопросу.
 
В подготовке справочника приняли участие адвокаты и юристы адвокатского бюро «Качкин и Партнёры». Коллектив авторов справочника возглавил Дмитрий Некрестьянов, кандидат юридических наук, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры», руководитель Комитета по законодательству Российской гильдии управляющих и девелоперов.
 
 
 

[Предисловие]

 
Перед вами четвёртая редакция «Юридического справочника застройщика», и по сравнению с первоначальным вариантом общий объём справочника увеличился почти в два раза.
 
Настоящая редакция подготовлена по состоянию на 01.03.2019.
 
В рамках четвёртой редакции было внесено большое количество изменений и дополнений. Среди самых существенных можно назвать полную переработку раздела по зонам с особыми условиями использования в связи с вступлением в силу новой главы об этом в Земельном кодексе РФ. Помимо этого, мы не смогли обойти стороной новое регулирование вопросов сноса объектов, уведомительный порядок строительства ИЖС, вопросы перераспределения земельных участков, использование публичных сервитутов для размещения линейных объектов, новый порядок внесения изменений в разрешение на строительство. Ну и, конечно, все ранее вошедшие в состав справочника разделы были актуализированы и приведены в соответствие с последними изменениями в законодательство.
 
За эти несколько лет работы над справочником авторский коллектив представлен широким спектром отличных специалистов, с которыми мне приходилось или получается работать в АБ «Качкин и Партнёры». Хотелось бы сказать спасибо авторам всех изданий «Юридического справочника застройщика», которые поддержали идею и приняли активное участие в её реализации: М. С. Алексееву, Л. В. Арутюнян, Ю. С. Бурденко, А. Е. Калинкину, К. А. Клошко, А. И. Кулакову, И. С. Митиной, М. А. Оболенской, В. Ю. Перфильевой, А. А. Персиянцевой, Р. Р. Репину, А. Э. Савкуновой, М. Д. Скрябиной, Л. И. Степановой, К. А. Типакиной.
 
И, как обычно, отдельные слова благодарности посвящаю всем тем, кто хоть и не был непосредственно автором, но без кого мы никогда бы не достигли результата: Полине Качкиной, Анастасии Рачковой, Марии Романчевой и т.д. На их плечи легла вся тяжесть организационной работы по вёрстке и изданию «Юридического справочника застройщика» и без них бы ничего не состоялось.
 
Дмитрий НЕКРЕСТЬЯНОВ,
кандидат юридических наук,
партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры»,
руководитель Комитета по законодательству Российской гильдии управляющих и девелоперов
 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 
ГЛАВА 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ.. 9
 
1.1. Система градостроительных документов и их соотношение.. 9
1.1.1. Схемы территориального планирования.. 10
1.1.2. Генеральные планы поселений и городских округов.. 12
1.1.3. Значение документов территориального планирования.. 12
1.1.4. Внесение изменений в Генеральный план поселения (городского округа).. 13
1.1.5. Нормативы градостроительного проектирования.. 13
1.1.6. Документы градостроительного зонирования.. 14
1.1.7. Документация по планировке территории.. 16
1.1.8. Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории, внесение в него изменений.. 19
1.1.9. Перераспределение градостроительных полномочий между регионами и муниципальными образованиями.. 22
1.1.10. Особенности применения СНиП и нац. стандартов в проектировании и строительстве при их изменении.. 22
 
1.2. Разграничение видов строительных работ.. 23
1.2.1. Строительство.. 23
1.2.2. Реконструкция.. 27
1.2.3. Капитальный ремонт.. 29
1.2.4. Переустройство и перепланировка.. 31
1.2.5. Работы по сохранению объектов культурного наследия.. 33
1.2.6. Снос.. 34
 
1.3. Градостроительный регламент.. 39
1.3.1. Виды разрешённого использования.. 39
1.3.2. Федеральный классификатор видов разрешённого использования и его применение.. 47
1.3.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции.. 53
1.3.4. Особенности использования территории в границах красных линий.. 57
1.3.5. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.. 61
1.3.6. Публичные и общественные слушания по градостроительным вопросам.. 63
 
1.4. Зоны с особыми условиями использования территорий.. 67
1.4.1. Общие положения о зонах с особыми условиями использования территорий.. 67
1.4.2. Санитарно-защитные зоны.. 80
1.4.3. Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства.. 84
1.4.4. Охранные зоны.. 85
1.4.5. Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).. 96
1.4.6. Придорожные полосы автомобильных дорог.. 99
1.4.7. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса.. 101
1.4.8. Зоны затопления и подтопления.. 105
1.4.9. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.. 106
1.4.10. Зоны охраняемых объектов.. 109
1.4.11. Зоны охраны, защитные зоны объектов культурного наследия.. 111
1.4.12. Охранная зона особо охраняемой природной территории.. 118
1.4.13. Округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов.. 121
1.4.14. Приаэродромная территория.. 125
1.4.15. Рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны.. 131
 
1.5. Инженерные изыскания и проектирование объекта.. 133
1.5.1. Инженерные изыскания: понятие, необходимость выполнения.. 133
1.5.2. Градостроительный план и его роль в проектировании.. 136
1.5.3. Согласование внешнего вида объекта и иные дополнительные согласования.. 144
1.5.4. Проектная и рабочая документация.. 148
1.5.5. Состав разделов проектной документации. Внесение изменений в проектную документацию.. 152
1.5.6. Проектная документация повторного использования.. 157
1.5.7. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.. 160
1.5.8. Оспаривание заключения государственной и негосударственной экспертизы.. 165
1.5.9. Авторский надзор.. 167
 
1.6. Разрешение на строительство.. 171
1.6.1. Полномочия на выдачу разрешения на строительство.. 171
1.6.2. Требования к проектной документации при разрешении вопроса о выдаче разрешения на строительство.. 174
1.6.3. Форма разрешения на строительство.. 176
1.6.4. Случаи строительства без разрешения.. 176
1.6.5. Этапы/очереди строительства, продление разрешения, переход разрешения к новому собственнику участка, внесение изменений в разрешение на строительство.. 177
1.6.6. Возможность и условия отмены разрешения на строительство.. 179
1.6.7. Уведомительный порядок строительства ИЖС.. 181
1.6.8. Передача полномочий заказчика-застройщика по договору.. 184
 
1.7. Завершение строительства.. 186
1.7.1. Строительный контроль и надзор.. 186
1.7.2. Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.. 188
1.7.3. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.. 190
1.7.4. Случаи, когда разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.. 192
 
1.8. Градостроительное развитие территорий инвестором.. 193
1.8.1. Возможности разработки ППТиПМ инвестором.. 193
1.8.2. Комплексное устойчивое развитие территории.. 196
1.8.3. Договор о развитии застроенной территории.. 197
1.8.4. Договор комплексного освоения территории.. 199
1.8.5. Договор комплексного развития территории по инициативе правообладателей.. 202
1.8.6. Комплексное устойчивое развитие территории по инициативе органа местного самоуправления.. 203
 
ГЛАВА 2. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ.. 206
 
2.1. Требования к правам на землю для застройщика: вид права, формулировка разрешённого вида использования.. 206
Оформление прав на землю для застройщика.. 206
 
2.2. Общая процедура предоставления прав на земельный участок, находящийся в государственной собственности.. 209
Предоставление участков в собственность.. 209
Предоставление участков в аренду.. 209
Формирование участка для его предоставления.. 212
Предоставление земельных участков без проведения торгов.. 212
Определение уполномоченного органа.. 214
Заключение договора в судебном порядке.. 215
Продление договора аренды и внесение изменений в договор аренды.. 216
 
2.3. Предоставление участка для строительства на условиях публичного сервитута.. 220
 
2.4. Последствия завершения строительства применительно к правам на землю.. 227
Права на землю после окончания строительства.. 227
 
2.5. Перераспределение земель и (или) земельных участков.. 230
 
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ.. 234
 
3.1. Особенности получения разрешительной документации и проведения работ в отношении объектов культурного наследия, их территорий и иных регулируемых законодательством об ОКН видах объектов.. 234
 
3.2. Особенности получения разрешительной документации и проведения работ по созданию сетей и иных линейных объектов.. 244
Строительство линейных объектов.. 244
Документация, необходимая для строительства линейного объекта.. 248
 
3.3. Особенности получения разрешительной документации и проведения работ по созданию внутриквартальных и межквартальных дорог.. 251
Автомобильные дороги как объект капитального строительства.. 251
Внутриквартальные и межквартальные дороги.. 254
 
3.4. Особенности создания искусственных земельных участков и объектов на них.. 256
 
3.5. Легализация самовольной постройки.. 263
 
3.6. Особенности девелоперской деятельности в рамках инвестиционных договоров с публичным субъектом.. 274
 
3.7. Некоторые судебные возможности защиты прав застройщика при нарушениях, допущенных государственными органами.. 279
 
ГЛАВА 4. ОСОБЕННОСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕССИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ И ПРОЕКТОВ ГЧП.. 285
 
4.1. Концессионные соглашения и соглашения о государственно-частном партнёрстве: основные характеристики.. 285
 
4.2. Понятие и содержание строительства и реконструкции в рамках реализации законов № 115-ФЗ и № 224-ФЗ.. 289
 
4.3. Понятие объекта соглашения в рамках реализации законов № 115-ФЗ и № 224-ФЗ.. 291
 
4.4. Особенности распределения функций, предусмотренных в ГрК РФ, в рамках законов № 115-ФЗ и № 224-ФЗ.. 293
 
4.5. Особенности предоставления земельного участка для реализации проекта в рамках законов № 115-ФЗ и № 224-ФЗ.. 294
 
4.6. Практика использования концессионных соглашений и СГЧП.. 295
 
ГЛАВА 5. МЕТОДИКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА УЧАСТКОВ.. 298
 
Методика градостроительного анализа участков для девелопмента.. 298
Источники получения сведений для анализа.. 298
Алгоритм проведения градостроительного анализа участка для целей девелопмента.. 301
 

 

Примеры страниц

Юридический справочник застройщика / Под редакцией Д. С. Некрестьянова ; М. С. Алексеев, Л. В. Арутюнян, К. А. Клошко и др. ; АБ «Качкин и Партнеры». — 4-я редакция. — Санкт-Петербург, 2019  Юридический справочник застройщика / Под редакцией Д. С. Некрестьянова ; М. С. Алексеев, Л. В. Арутюнян, К. А. Клошко и др. ; АБ «Качкин и Партнеры». — 4-я редакция. — Санкт-Петербург, 2019
 

 

Скачать издание в формате pdf (прямая ссылка; 3,1 МБ).
 
 
Все авторские права на данный материал сохраняются за правообладателем. Электронная версия публикуется исключительно для использования в информационных, научных, учебных или культурных целях. Любое коммерческое использование запрещено. В случае возникновения вопросов в сфере авторских прав пишите по адресу 42@tehne.com.
 

24 июня 2019, 20:45 0 комментариев

Комментарии

Добавить комментарий

Партнёры
УралДомСтрой
Архитектурное бюро КУБИКА
Компания «Уралэнерго»
Архитектурное бюро Шевкунов и Партнеры
Фототех-Поволжье
ООО «АС-Проект»
Архитектурное ателье «Плюс»
Компания «Мир Ворот»
Архитектурное бюро «РК Проект»
Джут